10 ideas geniales para desarrollar pequeñas empresas inmobiliarias
Con el auge de la vivienda actual caracterizado por tasas de interés récord y ventas de viviendas en un tiempo récord, hay muchas oportunidades comerciales interesantes en la industria de bienes raíces.
Si ha visto todos los episodios de Property Brothers y no puede tener suficiente de Selling Sunset, iniciar un negocio en el apasionante mundo de los bienes raíces podría ser el trabajo de sus sueños. Hay muchos tipos de negocios en el mercado inmobiliario, cada uno de los cuales ofrece numerosas y emocionantes oportunidades.
Con la corriente del boom inmobiliario caracterizada por tasas de interés hipotecarias históricamente bajas y ventas de viviendas en un tiempo récord, oportunidades emocionantes como las 10 ideas a continuación esperan a aquellos que quieran participar en la acción.
1. Casas remodeladas
Para aquellos con un conocimiento profundo de la construcción y las ventas, el lucrativo mercado de las casas remodeladas es algo para explorar.
Los aficionados a las viviendas compran casas que están infravaloradas, luego las reparan y las venden a un precio significativamente más alto que el precio de compra, generalmente en el mismo período de 12 meses. La mayoría de los flips se autofinancian, lo que significa que los compradores pagan en efectivo en lugar de financiar a través de un prestamista.
Para tener éxito, uno debe tener dinero para invertir, ingenio para encontrar contratistas experimentados que hagan el trabajo, tiempo y paciencia para administrar el proceso, además de comprender que la reventa al precio correcto no ocurre de la noche a la mañana.
2. Corretaje de bienes raíces
En el 2020, el 88% de los compradores de vivienda compró sus casas a través de un profesional de ventas de bienes raíces. A pesar de las fluctuaciones del mercado, las ventas de bienes raíces pueden ser muy lucrativas y la transición de un agente a un corredor es el camino hacia una mayor independencia y rentabilidad.
Los corredores generalmente comienzan como agentes en una empresa y pasan al menos algunos años desarrollando su experiencia y clientela. Luego, pueden estar calificados para rendir el examen de licencia de corretaje y salir por su cuenta.
Los requisitos varían según el estado, pero una vez que tiene la licencia, puede establecer su propia empresa. Luego puede operar como corredor-propietario, obteniendo sus ingresos exclusivamente a través de las ventas de sus agentes contratados, o como corredor-propietario que participa en la venta.
En la mayoría de los escenarios, los corredores ganan más que los agentes, ya que reciben una mayor proporción de comisiones. Un factor a considerar en el camino hacia el éxito: perfeccionar la capacidad de especializarse en un segmento del mercado, como vacaciones / segundas residencias, condominios o propiedades generadoras de ingresos.
3. Propiedad administrativa
Los inversores inmobiliarios ocupados que poseen propiedades de alquiler a menudo se encuentran con poco tiempo o capacidad para administrar las operaciones diarias y las necesidades de los inquilinos de sus espacios residenciales o comerciales.
En cambio, contratan a un tercero para comercializar las vacantes, examinar a los posibles inquilinos, hacerse cargo de las reparaciones, cobrar el alquiler y supervisar el mantenimiento de la propiedad, generalmente por un porcentaje del alquiler mensual que se recauda.
Esta podría ser una gran oportunidad de negocio para alguien con grandes habilidades de comunicación y gestión que también está orientado a los detalles, altamente organizado y, según el estado, tiene un licencia inmobiliaria o un certificación de administración de propiedades.
La clave para encontrar propiedades para administrar es establecer relaciones con agentes inmobiliarios y contratistas de renombre que estén conectados con los propietarios locales y que ofrezcan una tarifa de referencia para los clientes potenciales que se conviertan en clientes.
También puede aprovechar el poder de los grupos de Facebook y ejecutar una campaña de búsqueda paga en línea para anunciar sus servicios a los propietarios locales que buscan un administrador.
4. Valoración de inmuebles
Un paso fundamental del proceso de compraventa de inmuebles es la tasación. La mayoría de las transacciones de bienes raíces que requieren un prestamista están sujetas a una tasación para ayudar a determinar el valor de la tierra o la propiedad.
Los tasadores basan estas estimaciones en una serie de factores como las comodidades de la propiedad, las mejoras, las reparaciones necesarias, así como los precios de venta de propiedades comparables y las tendencias del mercado.
Iniciar un negocio de tasación es algo a considerar para las personas con mentalidad analítica, como la industria está viendo un crecimiento significativo. No hay barrera de entrada; sin embargo, la mayoría de los estados exigen que comience como aprendiz de tasador y siga un estricto proceso de certificación eso incluye cientos de horas de experiencia en el trabajo. Sin embargo, el esfuerzo es valioso.
Los tasadores independientes trabajan por sí mismos, y los profesionales de tasación más experimentados tienen el potencial de ganar más de $ 100,000.
Los tasadores independientes trabajan por sí mismos, y los profesionales de tasación más experimentados tienen el potencial de ganar más de $ 100,000.
5. Fotografía inmobiliaria
Si usted es un fotógrafo profesional que busca construir un nicho de negocio o un aficionado con aspiraciones de convertirse en profesional, la fotografía inmobiliaria es un negocio lucrativo.
Se estima que los hogares con fotografías de calidad se venden un 30% más rápido, demostrando ser una herramienta valiosa tanto para vendedores como para corredores de bienes raíces. La clave para entrar es una cartera impresionante que muestra su comprensión de los matices específicos de este campo de la fotografía así como la creación de redes con tantos actores influyentes en su mercado inmobiliario local como sea posible.
Para obtener las inyecciones de dinero, querrá invertir en un buen equipo incluyendo una cámara, una lente gran angular y un trípode como mínimo, además de un buen software de edición de fotografías para perfeccionar sus imágenes.
6. Negocio de alquiler a corto plazo
Si tiene el flujo de efectivo para comprar una propiedad en un destino deseable, invertir en bienes raíces de alquiler a corto plazo podría generar ingresos significativos. En un mundo posterior a una pandemia, los alquileres tienen un gran atractivo, especialmente entre los vacacionistas, los empleados remotos que pueden trabajar desde cualquier lugar y los propietarios que necesitan una residencia temporal durante las renovaciones.
Y la demanda es solo creciente. Aquellos que encuentran el mayor éxito en el mercado de alquiler a corto plazo ofrecen propiedades que son estéticamente agradables, minuciosamente limpias y brindan una experiencia de servicio al cliente similar a la de un conserje.
No es necesario que viva cerca de la propiedad, pero debe ser un anfitrión muy receptivo y tener buenas relaciones con las empresas locales de mantenimiento y reparación. Para comercializar su alquiler, puede aprovechar el soporte y la audiencia de plataformas existentes como Airbnb y Vrbo, o puede utilizar la ayuda de otros propietarios con esta herramienta de gestión de alquileres a corto plazo.
7. Desarrollo de aplicaciones inmobiliarias
Las aplicaciones creadas para corredores individuales pueden cerrar el ciclo del proceso de ventas con mayor velocidad. Sesenta y ocho por ciento de los compradores de vivienda utilizan activamente aplicaciones móviles, lo que demuestra que es una herramienta muy valiosa que probablemente se volverá más común.
Si eres un desarrollador de aplicaciones calificado con experiencia de usuario y experiencia en estrategia de contenido y están buscando un nicho emocionante, considere el mundo de los bienes raíces.
La comunicación y el servicio al cliente son los pilares fundamentales de la relación corredor-cliente porque ayudan a generar confianza, respeto y éxito entre las partes.
Es muy valioso proporcionar a estos dos jugadores clave del juego inmobiliario una plataforma que fomente esta relación. Dichas aplicaciones pueden compartir información sobre listados, así como datos y estadísticas sobre vecindarios, escuelas, lugares de interés, además de documentos e importantes notificaciones bidireccionales. Si el sector inmobiliario es atractivo, hay muchas ideas de aplicaciones a considerar al decidir quién será el público objetivo de su experiencia tecnológica.
8. Venta al por mayor de bienes raíces
Así que quieres meterte en el juego inmobiliario, pero te falta capital. Todavía hay algunas opciones viables para ti, y la venta al por mayor podría ser uno para contemplar.
Es mucho menos costoso que vender propiedades, y esencialmente implica identificar y contratar una propiedad – típicamente una propiedad en dificultades que está por debajo del valor de mercado – y vender el contrato a un comprador interesado a un precio más alto; la diferencia entre las dos transacciones va en su bolsillo.
Es una estrategia de venta a corto plazo que en realidad no requiere que realice una compra directa o que invierta dinero en renovaciones. Construyendo una lista de vendedores y compradores interesados es primordial para el éxito, ya que desea un flujo constante tanto de inventario de propiedades como de personas que estén listas para aceptar el contrato antes de que se cierre, por lo que no tiene exposición financiera.
9. Servicio de limpieza comercial o residencial
Antes de la pandemia, se estimó que los estadounidenses gastaban un promedio de seis horas por semana limpiando sus casas.
En un mundo posterior a COVID, la demanda de espacios más limpios, seguros y desinfectados nunca ha sido mayor. El regreso al trabajo y el aumento en el mercado inmobiliario residencial ha estimulado una demanda sin precedentes de servicios de limpieza comercial y residencial. Se espera que el mercado mundial de limpieza del hogar alcance unos $ 40 mil millones para el 2025. Y por allá del 2019, los servicios de limpieza por contrato comercial en todo el mundo se valoraron en $ 292.6 mil millones con un crecimiento proyectado hasta 2027 en 6.1% CAGR.
Los servicios de limpieza especializados y de nicho también están en aumento, desde limpieza de alfombras y limpieza de ejecuciones hipotecarias hasta servicios de limpieza profunda antes de la mudanza. A medida que la conciencia ecológica continúa ocupando un lugar destacado en los valores del consumidor, considere un enfoque ecológico para los productos y procesos que resonará en los propietarios de hogares y negocios conscientes de la salud y el medio ambiente.
10. Empresa de limpieza de fincas
Una empresa de limpieza de propiedades generalmente se encarga de la difícil tarea de ordenar o quitar por completo las pertenencias de un ser querido que falleció, o para aquellos que reducen el tamaño y necesitan que su propiedad esté preparada para el alquiler o la venta. Es un negocio en el que se requiere mucha sensibilidad, así como habilidad para clasificar, tasar y manipular objetos de valor como antigüedades y coleccionables.
En muchos casos, una vez que los clientes hayan revisado todos los artículos que quieren que retire y se lleve, tiene la oportunidad de revender o donar los muebles, artículos para el hogar, ropa u otros artículos restantes. Otros pueden solicitar ayuda para organizar y administrar la venta de una propiedad. Y aún así, es posible que otros deseen ayuda para catalogar artículos y trabajar con tasadores. Las claves de esta subcategoría de la industria inmobiliaria son el ingenio y la especialización en un nicho.
De esta forma, puede ofrecer su experiencia a quienes realmente la necesitan, lo que le ayudará a destacarse en el competitivo mercado.
