21 Cosas sorprendentes que pueden afectar el valor de su casa
¿Cómo pones un precio a encontrar la casa de tus sueños? Si eres comprar o vender en el mercado actual, usted sabe muy bien que hay una serie de factores que entran en juego para determinar el valor de una casa.
Algunas de estas consideraciones son obvias. Está el metro cuadrado, la cantidad de habitaciones y baños, y el tamaño de su lote. También puede tener en cuenta las comodidades, como si la casa tiene calefacción y aire acondicionado, viene con electrodomésticos, se ha sometido a renovaciones o requiere reparaciones significativas.
Antes de vender o comprar una casa, un agente de bienes raíces de primer nivel, ya sea a precio completo o con descuento, analizará todos estos factores, y más, para ayudarlo a establecer un precio de listado o una oferta. Lo que tienen en cuenta puede sorprenderte.
Aquí hay un vistazo a 21 cosas sorprendentes que afectan los valores de las viviendas.
1. Proximidad a una tienda de comestibles
Probablemente haya escuchado que a los compradores les gusta saber qué tan cerca está una casa de una buena escuela. Eso es cierto, pero estar cerca de una tienda de comestibles puede agregar instantáneamente un gran valor a su hogar.
Durante la última década, las casas ubicadas cerca de un Trader Joe’s o Whole Foods se apreciaron en valor el doble que otras casas comparables. Las casas dentro de media milla a una milla de un Walmart también aumentaron de valor año tras año. Esta tendencia también es cierta en el extranjero. En el Reino Unido, los hogares cerca de la cadena de lujo Waitrose fueron valorados en un promedio de £ 36,000, o alrededor de $ 49,000 USD, más que otros.
2. La solución de Starbucks más cercana
Los supermercados no son las únicas cadenas de tiendas que agregan valor a los hogares. Según Zillow, las casas ubicadas a un cuarto de milla de Starbucks aumentaron su valor en un 96% durante la última década. O la gente está ansiosa por obtener sus dosis de cafeína o Starbucks tiene una habilidad especial para construir ubicaciones en vecindarios prometedores. Cualquiera que sea la razón, un agente de bienes raíces le dirá que es un valor agregado a su resultado final.
3. Marihuana legalizada
En 2021, el 91% de los adultos estadounidenses creen que el uso de marijuna debería legalizarse de alguna forma, y otro 60% apoya la legalización del uso recreativo. A medida que crece el apoyo público, se proyecta que la industria tendrá un valor de $ 30 mil millones para 2025. Esa industria en auge parece estar teniendo un impacto positivo en el valor de las viviendas.
Un estudio de 2021 encontró que el valor de las viviendas aumentó $ 6,338 entre 2017 y 2019 en los estados donde la marihuana es legal de alguna forma. Esto se produce como resultado de que los estados invierten el impuesto a las ventas de marijuna en infraestructura y servicios públicos, lo que a su vez aumenta la demanda y agrega valores para bienes raíces.
4. Árboles, por favor
Ha escuchado a los agentes de bienes raíces hablar sobre el atractivo de la acera. Una de las mejores maneras de agregar atractivo y valor a su hogar es con un árbol de privacidad. Según el Consejo de Aprobadores de Árboles y Paisajes, plantar un árbol instantáneamente agrega entre $ 1,000 y $ 10,000 en valor a su hogar.
Los árboles no solo se ven bien; también pueden ahorrarle dinero con el tiempo. Un árbol maduro plantado en el lado oeste de su casa puede reducir las facturas de energía en un 12%. Además, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos estima que los árboles jóvenes tienen el mismo efecto de enfriamiento que 10 acondicionadores de aire del tamaño de una habitación que funcionan durante 20 horas al día.
5. Espacios verdes en el barrio
Al igual que tener un árbol de privacidad en su patio delantero puede aumentar el valor de su casa, también puede hacerlo vivir en una calle arbolada. Un estudio por Paisaje y Planificación Urbana encontró que los árboles de la calle aumentaron el valor de una casa en miles de dólares. También redujeron la cantidad de tiempo que una casa pasa en el mercado, un valor adicional cuando llega el momento de vender. Además, los vecindarios con espacios verdes designados, como parques y jardines comunitarios, pueden aumentar el valor de una casa entre el 8% y el 20%.
6. Tus vecinos
Ámalos u odiarlos, tus vecinos pueden tener un impacto en el valor de tu casa durante una venta. Si sus vecinos cortan regularmente el césped y mantienen los arbustos cuidadosamente recortados, puede ver un aumento en el valor de su casa. Al mismo tiempo, el césped descuidado puede reducir el valor de su casa, y puede terminar con un servicio como We Buy Ugly Houses.
Además, si vive en un vecindario que ha tenido muchas ejecuciones hipotecarias en los últimos años, esto puede afectar negativamente el valor de su casa. Las ejecuciones hipotecarias generalmente se venden a una tasa de descuento. Si se venden varias propiedades con un descuento en un vecindario, puede reducir el valor de mercado de toda el área.
7. Una puerta principal de color negro
Si bien siempre es importante tener un exterior de aspecto afilado y un atractivo de bordillo, hay una parte particular de una casa que puede agregar valor al instante. Según Zillow, las casas que tenían sus puertas pintadas de negro o carbón se vendieron por más de $ 6,000 de lo esperado.
Antes de salir y comprar una lata de pintura negra, asegúrese de que el color se adapte al resto del exterior de su hogar. Algunas casas, particularmente las estructuras históricas, serán más valiosas si opta por una paleta de colores tradicional.
8. Color de la pintura
Su color favorito podría ser el rosa caliente, pero según un estudio de Zillow, los posibles compradores de viviendas favorecen el azul. El estudio encontró que las casas con paredes pintadas en tonos de azul o gris claro tienden a venderse por $5,440 más de lo previsto.
El color de la pintura importa en el exterior, también. Las casas pintadas «greige», una combinación de beige y gris claro, se vendieron por $ 3,496 más que las casas comparables pintadas en otros colores. Así que pinta tu casa del color que más te convenga a tu corazón, pero si estás buscando aumentar su valor antes de venderla, toma algunas latas de pintura y pinceles para darle un cambio de imagen.
9. Nombre de la calle
Si está decidiendo entre comprar una casa en Main Street o Lake Place, elegir una sobre la otra podría agregar más o menos valor a su casa. Un estudio encontró que las casas en Main Street se vendieron por un 44% menos que otras casas. Al mismo tiempo, las calles que llevan el nombre de árboles, presidentes y lugares famosos tienden a venderse a un precio más alto.
Incluso el sufijo del nombre de su calle puede marcar la diferencia. Otro estudio encontró que las casas con «Boulevard» en el nombre de la calle se vendieron por $ 117 por pie cuadrado, y las calles con «Place» se vendieron por $ 110 por pie cuadrado. En comparación, las direcciones con «Drive» se vendieron por $ 96 por pie cuadrado, y las direcciones con la palabra «Street» se vendieron por $ 86 por pie cuadrado.
10. Números de la casa
El número 13 no solo tiene mala suerte los viernes. Si usted es el propietario de una casa con el número 13 en la dirección, es posible que le resulte difícil vender su casa por el precio total de venta.
Según un estudio hecho en el Reino Unido, encontró que las casas con el número 13 en sus direcciones tardaban más en venderse, y se vendían por mucho menos, que sus vecinos. ¡En una ciudad, las casas con el número 13 se vendieron por hasta un 40% menos! Si no eres del tipo supersticioso, es posible que puedas conseguir una ganga en tu nuevo hogar.
11. Muerte o crimen infame
El verdadero crimen puede estar más caliente que nunca, pero eso no significa que beneficiará el valor de su hogar. Si usted es dueño propiedad donde ocurrió un infame asesinato, muerte o crimen, puede esperar encontrarse corto de compradores potenciales. La mayoría de las personas se desaniman por la noción de vivir donde ocurrió una muerte espantosa, y cuando hay una falta de demanda, el valor de su propiedad disminuirá junto con ella.
No todos los estados requieren que los propietarios divulguen esta información durante una venta, por lo que querrá verificar esto con un agente de bienes raíces local o un corredor de descuentos, como Assist-2-Sell. En algunos casos, especialmente si un caso recibió una cobertura mediática significativa, no tendrá que preocuparse por hacer una divulgación. Los posibles compradores ya lo sabrán.
12. Proximidad a espacios o eventos deportivos
Un fanático acérrimo de los deportes no tiene límite a lo mucho que aman a su equipo. Muchos incluso están dispuestos a demostrarlo gastando mucho dinero para vivir más cerca de la base de operaciones de su equipo.
Un estudio encontró que en los principales mercados deportivos, mover una casa una milla más cerca del estadio o arena de un equipo aumentó su valor en $ 793. Construir una nueva arena para un equipo también puede dar sus frutos. Otro estudio informó que un nuevo estadio deportivo profesional elevó el valor de las casas dentro de un radio de 2.5 millas un promedio de $ 2,000.
13. Acceso a playas de surf
A menudo se dice que la regla carnal de los bienes raíces es la ubicación, la ubicación, la ubicación. Descubrirá que eso es cierto cuando se trata de su propiedad y lo cerca que vive una playa de surf. Una rompiente de surf es una obstrucción natural que hace que se formen olas surfeables en el agua. Si tienes la suerte de vivir a menos de media milla de un lugar donde las rocas o los arrecifes de coral crean rompientes de surf naturales, puedes agradecer a la Madre Naturaleza por agregando alrededor de $ 106,000 en valor a tu casa.
14. Demasiadas personalizaciones
Cuando encuentre la casa de sus sueños, debe personalizarla para que se adapte a sus gustos y necesidades. Sin embargo, cuando llega el momento de vender, algunas de estas personalizaciones pueden afectar negativamente su capacidad para vender su casa.
Por ejemplo, si optas por actualizar tu cocina con encimeras para mas altas o bajas adaptarse a su altura, muchos compradores pueden pedir una reducción de precio, o pasar la casa por completo, sabiendo que necesitarán renovar. Además, si sus personalizaciones tienen el costo de otros componentes del hogar, como reemplazar el techo o instalar aislamiento de calidad, verá menos o ningún retorno de su inversión.
15. Actualizaciones inconsistentes
Al actualizar o renovar su hogar, es importante difundir el amor en todo su hogar; de lo contrario, podría arriesgarse a una pérdida de valor general.
Por ejemplo, si desembolsa mucho dinero para instalar azulejos de metro y un fregadero de granja en su cocina, pero deja una alfombra de cormorán de los años 70 en su sala de estar, es probable que apague a los compradores potenciales. Además, reducir costos y esquinas mediante el uso de materiales baratos puede tener un impacto negativo en el valor general de su hogar cuando se trata de hora de vender, especialmente si decide vender por propietario.
16. Eficiencia energética
Al hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente, no solo puede ahorrarse dinero en servicios públicos mensuales, sino que también puede aumentar su valor general. Según un estudio por parte del Departamento de Energía, las actualizaciones de alto costo, como la instalación de paneles solares, pueden aumentar el valor de su hogar en un promedio de $ 15,000. También puede aumentar el valor de su hogar actualizando su aislamiento, techo y ventanas. Actualizar su aislamiento solo puede tener un 116% de retorno sobre la inversión.
17. Arte comunitario
Según un estudio, más del 70% de los estadounidenses creen que las artes agregan valor a su comunidad. Ese valor llega hasta el banco en términos de bienes raíces. Los proyectos de arte comunitario han aumentado el valor de las propiedades residenciales y comerciales en ciudades como Chicago, Detroit, Los Ángeles, Nueva York, St. Louis y más allá. El Sendero Cultural en Indianápolis tiene aumento del valor de las propiedades en la comunidad circundante por $ 1 mil millones.
18. Vallas publicitarias
Si bien los proyectos de arte de su comunidad de proximidad pueden tener un impacto positivo en el valor de su hogar, puede esperar lo contrario cuando se trata de vallas publicitarias. Un estudio de los bienes raíces en Filadelfia encontraron que las propiedades ubicadas a menos de 500 pies de una valla publicitaria estaban valoradas en $ 30,826 menos que las casas a una distancia mayor. El mismo estudio encontró que el valor de las casas disminuyó en $ 1,000 por cada valla publicitaria adicional dentro de un área.
19. Planes futuros para la zona
No todas las comodidades del hogar se pueden encontrar en la casa misma. Algunos de los artículos más deseados en las listas de deseos de los posibles compradores incluyen la proximidad a las principales carreteras, el transporte público y otras infraestructuras comunitarias. En algunos lugares, estar cerca de las líneas de transporte público puede aumentar el valor de una casa en un 150%.
Si posee una propiedad cerca de un proyecto de obras públicas planificado y altamente publicitado, como un nuevo bypass para acceder a la interestatal o a una estación de metro, puede esperar ver aumentar el valor de su casa.
20. Precios del gas
Si bien no hay mucho que la persona promedio pueda hacer sobre los precios fluctuantes de la gasolina, el aumento y la caída en los costos de combustible pueden tener un impacto en el valor de su hogar. A medida que los compradores de viviendas buscan formas de ahorrar dinero al volante, están dispuestos a gastar más en el lugar donde viven. Un estudio cuando los precios de la gasolina aumentaron, las propiedades ubicadas más cerca de Las Vegas aumentaron su valor hasta en $ 5,600. Al mismo tiempo, el valor de las casas ubicadas en los suburbios exteriores disminuyó en $ 7,850.
21. Tecnología para el hogar inteligente
Gracias al rápido desarrollo de la tecnología inteligente, Batman no es la única persona que puede equipar su hogar con dispositivos de alta tecnología. Según una encuesta, los dos dispositivos de tecnología inteligente más populares para los hogares son los sistemas de seguridad para el hogar y los controles de clima que puede controlar con un dispositivo móvil.
Si bien hay diferentes informes sobre cuánto valor agregarán estos dispositivos a su hogar, puede esperar ver entre un aumento del 5% al 35%. Consulte con un agente de bienes raíces local, ya sea a precio completo o de baja comisión, para averiguar cuánto están pagando los compradores locales por estos bonos en su área.
