7 puntos importantes a tener en cuenta antes de adquirir una vivienda sin ayuda
Comprar una casa como individuo puede ser una experiencia desafiante pero gratificante. A medida que más personas eligen esta opción, es importante adaptarse al cambiante mercado inmobiliario. Tanto si eres un comprador de vivienda por primera vez como un inversor experimentado, es crucial seguir estos siete consejos de expertos en bienes raíces.
Asumir la responsabilidad de comprar una casa por tu cuenta te brinda control y libertad, pero también requiere preparación y adaptabilidad en el competitivo mercado actual.
Esto es lo que dicen los expertos inmobiliarios que hay que tener en cuenta al comprar una casa sin cónyuge ni hijos.
1. Tus elecciones son tuyas.
Entrar en el mercado inmobiliario como comprador individual le da un elemento de control. Puede centrarse en encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus gustos personales sin tener que preocuparse por las preferencias de los demás.
Jeanine Searcy, fundadora de BlackGirlsInRealState explica cómo comprar solo puede ofrecer más flexibilidad con sus opciones. «Es posible que desee un condominio, una casa adosada o una casa con un mantenimiento más fácil», dice ella.
«Es posible que no compre con un cónyuge o hijos, por lo que puede buscar menos dormitorios, menos espacio en el patio y, posiblemente, una ciudad o un mercado urbano para la vida nocturna«. Lo bueno de comprar como una sola persona es que puedes reducir lo que te gusta y cuánto quieres gastar.
2. Es posible que tenga que tener la mente abierta sobre la ubicación.
Searcy explica que si bien no es necesariamente más difícil calificar para un préstamo como comprador único, tendrá que calificar exclusivamente por sus propios ingresos e historial de crédito. Sus ingresos no solo pueden determinar el precio de compra de su casa, sino que también pueden limitarlo a ciertas ciudades y mercados.
Si bien a los compradores individuales les encantará vivir en mercados de alto precio como Nueva York y Los Ángeles, solo aquellos en ciertos niveles de ingresos calificarán para la compra de su espacio ideal. Comprar una casa solo puede ser bastante competitivo.
Comparar casas de acuerdo con sus necesidades puede requerir ser flexible sobre los códigos postales y los vecindarios en los que está dispuesto a vivir.
3. Tómese el tiempo para encontrar una hipoteca.
Theresa Raymond, corredor de bienes raíces en TN Smoky Mountain Realty, dice que las preaprobaciones hipotecarias «aumentan su carisma financiero, ya que demuestra que está listo para una compra con un plan sólido». Sin embargo, eso no significa que debas apresurar el proceso. Raymond agrega que la mayoría de los compradores de viviendas nuevas no son conscientes de que deben buscar una hipoteca.
Esto puede ser especialmente cierto, porque los compradores individuales pueden obtener diferentes términos, tasas y montos máximos de préstamos de diferentes prestamistas. Por lo tanto, no devalúes este importante paso. Tómese el tiempo para explorar diferentes opciones de financiamiento y asegúrese de encontrar la mejor opción para usted.
No está gastando suficiente tiempo buscando un prestamista hipotecario
4. Presupuesto para todo.
Raymond afirma que el presupuesto para una casa es aproximadamente elentintado más allá de la compra inmediata.
«No tener un cónyuge significa que usted es la única persona responsable de pagar todas las cuentas», dice Raymond. Los compradores solteros deben estar más seguros de que pueden cubrir gastos como primas de seguro, costos de mantenimiento, tarifas de vivienda o garantías de vivienda, junto con la hipoteca, después de cerrar su nuevo hogar.
Cómo presupuestar el mantenimiento y las reparaciones al comprar una casa
5. No caigas en las campanas y silbatos.
Comprar una casa puede ser un proceso emocional que trae muchos sentimientos de lo que debería querer en comparación con lo que realmente necesita.
Por ejemplo, aunque una familia puede ver un patio grande como ideal para niños pequeños, para los solteros puede parecer una factura de mantenimiento pesada o mucho tiempo de fin de semana dedicado al cuidado del césped. Incluso los electrodomésticos de cocina personalizados pueden no valer la pena el precio de la venta adicional si siempre está comiendo sobre la marcha o no tiene interés en la preparación de comidas.
Ciertas actualizaciones de gama alta o características del hogar pueden resultar menos que ideales para algunos solteros, y su precio puede no valer la pena a largo plazo.
Raymond agrega que a menudo los flippers y los desarrolladores intentan endulzar el trato con incentivos para los constructores.
«Los incentivos para constructores son una forma de pescar nuevos compradores para comprar casas recién salidas del horno», dice. «Incluyen regalos lujosos y caros como vacaciones pagadas, automóvil, etc. si compras uno de sus edificios. Pero es importante saber que la mayoría de estos incentivos se ajustan a su precio de compra, lo que significa que lo está pagando usted mismo«.
En lugar de enamorarse de los extras, Raymond dice que es importante analizar el costo de estos beneficios y sus tarifas de mantenimiento asociadas contra el precio ofrecido para asegurarse de que realmente valgan la pena. En muchos casos, no lo son.
6. Considere comprar una propiedad que produzca ingresos.
Si está más interesado en ser propietario de vivienda para obtener la recompensa financiera que en el cambio de estilo de vida, hay diferentes vías que puede tomar. Por ejemplo, Searcy cree en «comprar propiedades que produzcan ingresos primero para que no tenga que elegir entre la casa inicial o la casa para siempre».
Las casas que producen ingresos suelen ser casas multifamiliares con otros apartamentos o habitaciones para alquilar. Si compra una propiedad en la que puede vivir y alquilar, podría recibir una buena parte de su hipoteca de inquilinos y compañeros de cuarto.
Estas casas pueden ser una gran oferta para una sola persona que no necesita mucho espacio o no está preocupada por compartir paredes. Obtener este tipo de casas, cuando le conviene hacerlo (y aunque no tiene que tener en cuenta las escuelas de los niños o las necesidades de un compañero), puede significar independencia financiera a largo plazo.
7. No tienes que hacerlo completamente solo.
Como se mencionó anteriormente, comprar una casa solo no es solo una gran tarea financiera, sino que también puede ser un proceso emocionalmente agotador. Sin embargo, solo porque no vaya a hacer la compra con otra persona, eso no significa que no pueda pedir ayuda en el camino.
Los amigos y la familia pueden ser excelentes recursos, especialmente si ya han pasado por el proceso de compra de una casa. No tengas miedo de pedir ayuda cuando la necesites y trae a un amigo de confianza para una segunda opinión cuando la desees.
