Alquilar: ¿Tiene más sentido después de la jubilación?

Cada vez más personas mayores de 50 años optan por el alquiler. ¿Deberías unirte a ellos? Sus hijos llevan mucho tiempo fuera de la casa y usted está pensando en vender y reducir, y tal vez mudarse a un área completamente diferente.
Si ha sido propietario de una vivienda durante mucho tiempo, y especialmente si tiene una equidad sustancial en su vivienda actual, comprar una nueva vivienda puede parecer la opción natural.
Pero cada vez más, los propietarios de viviendas de mayor edad están descubriendo que alquilar tiene más sentido, tanto desde el punto de vista financiero como logístico.
El número de inquilinos de 50 a 64 años aumentó un 87% entre 2000 y 2017, según un análisis realizado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, y el número de personas de 65 años o más aumentó un 55%.
El caso del alquiler
Si bien parte del aumento de inquilinos mayores refleja el envejecimiento de la población, el aumento espectacular va más allá de lo que sugeriría el cambio demográfico, según señala este informe de Harvard.
«Una casa más grande generalmente conlleva problemas más grandes», dijo Robert Johnson, profesor de finanzas en el Heider College of Business de la Universidad de Creighton en Omaha, Neb.
Eso resultó ser cierto para Craig Carlson, de 59 años, y su esposa, quienes vendieron su casa de seis habitaciones en los suburbios de Hinsdale, Illinois, cuando su último hijo se fue a la universidad hace cinco años. La pareja se mudó al centro de Chicago, donde alquilaron un apartamento de lujo, con electrodomésticos nuevos y una terraza al aire libre y una piscina.
“Hemos simplificado las cosas y desarrollado nuevos grupos de grandes amigos que tienen estilos de vida similares”, dice Carlson.
También suele ser más barato alquilar: según un informe reciente reporte de Attom Data Solutions, es más económico alquilar que comprar en más de la mitad de los condados de EE. UU.
Pero hay muchos factores que intervienen en la decisión que van más allá de la nuez mensual. Estas tres preguntas pueden ayudarlo a determinar si pasar de ser propietario a alquilar puede ser su mejor opción.
¿Cuanto tiempo te quedarás? Vender una casa y comprar otra es costoso. Hay tarifas para un agente de bienes raíces, costos de cierre y mudanzas, entre otros gastos, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate, una compañía de contenido y datos financieros con sede en Nueva York.
Necesita quedarse un tiempo para recuperar los costos de una venta, por lo que si tiene alguna razón para pensar que empacará en un futuro cercano, digamos, si se jubilará pronto o si usted o su cónyuge están en situación de pobreza. salud: alquilar podría tener más sentido.
«Una casa más grande generalmente conlleva mayores problemas».
Profesor de finanzas Robert Johnson
Si se está mudando, es casi seguro que tiene sentido alquilar, al menos por un tiempo, dice Ron McCoy, director ejecutivo de Freedom Capital Advisors en Winter Garden, Florida. «Tómese el tiempo para decidir si le gusta el área», dice. .
¿Su hogar es adecuado para personas mayores? Si su hogar actual no es amigable con la edad , es posible que deba tener en cuenta el costo y la irritación de proyectos de renovación menores o mayores en el futuro.
Mientras tanto, muchas propiedades de alquiler ya están configuradas para acomodar a los cuerpos envejecidos.
Dicho esto, muchas asociaciones de condominios y propietarios tienen reglas sobre todo, desde la propiedad de una mascota hasta la pintura, que pueden no coincidir con sus planes.
¿Qué tan flexible es su presupuesto? Si bien alquilar le brinda una mayor flexibilidad de muchas maneras, no está libre de riesgos. Los propietarios pueden aumentar el alquiler todos los años, o incluso vender el lugar por completo, obligándolo a mudarse.
“Cuando esté jubilado, la mayor parte de sus ingresos serán fijos y el aumento de la renta puede reducir su nivel de vida a medida que avanzan los años”, dice McBride.
Sin embargo, si tiene más capital que ahorros, ese efectivo podría ser útil para aumentar sus fondos de jubilación. Y si alquilar es más barato que poseer en su mercado, obtendrá un impulso adicional.
Así es como le funcionó a Carlson. “Pagamos mucho en impuestos a la propiedad y ahora nuestro alquiler es más barato que nuestra hipoteca”, dice.