Todo lo que necesitas saber sobre los alquileres a largo plazo de Airbnb
Airbnb ha hecho que sea más fácil que nunca encontrar alojamiento mientras viajas. La plataforma permite a los huéspedes alojarse con lugareños reales y conocer un lugar mucho mejor de lo que un hotel permitiría.
Al mismo tiempo, los anfitriones de Airbnb pueden conocer a viajeros de todo el mundo y al mismo tiempo obtener un ingreso secundario respetable.
Cuando las personas piensan en Airbnb, generalmente piensan en alquileres a corto plazo o de vacaciones. Sin embargo, la plataforma es igual de útil para los huéspedes que buscan estancias a largo plazo, o para los anfitriones que buscan alquilar su lugar durante un viaje prolongado.
En esta guía, echaremos un vistazo a los entres entres juntos de airbnbs a largo plazo, explorando cómo funcionan tanto para los anfitriones como para los huéspedes.
Alquileres de Airbnb a corto plazo frente a largo plazo
Si has alojado o te has alojado en Airbnb antes, entonces probablemente estés familiarizado con cómo funcionan los alquileres a corto plazo en la plataforma. Un huésped generalmente necesita un lugar para quedarse desde unos pocos días hasta un par de semanas mientras viaja de vacaciones, negocios o incluso reubicación en una nueva ciudad.
De esta manera, los alquileres a corto plazo de Airbnb son muy parecidos a reservar un hotel o un bed and breakfast.
Los alquileres a largo plazo de Airbnb son un poco diferentes. Todavía usas la misma plataforma de Airbnb y el mismo proceso de reserva, pero la naturaleza del acuerdo tiende a ser más como un subarrendamiento o incluso un arrendamiento a largo plazo en un apartamento.
Como exploraremos en la siguiente sección, los alquileres a largo plazo de Airbnb a menudo pueden estar sujetos a las leyes locales de arrendamiento que no se aplican a los alquileres a corto plazo.
El pago también es un poco diferente, ya que sería poco práctico para la mayoría de los huéspedes pagar el monto total por adelantado. La plataforma Airbnb facilita el manejo de todos estos detalles adicionales, pero tanto los anfitriones como los huéspedes deben ser conscientes de que las estadías más largas vienen con un conjunto diferente de reglas y expectativas que las de corto plazo.
Cómo funcionan los Airbnbs a largo plazo para los anfitriones
Si ya eres anfitrión de Airbnb, es posible que nunca hayas considerado alquilar tu casa en Airbnb por un plazo más largo. Ciertamente, no será la mejor opción para todos los anfitriones, ya que tener un invitado por más de unas pocas noches o una semana es un compromiso serio.
Dicho esto, los alquileres a largo plazo de Airbnb pueden tomar muchas formas. Podrías alquilar una habitación de tu casa por un par de meses, que es muy parecido a tener un compañero de cuarto.
Esta puede ser una forma práctica de subsidiar su alquiler o hipoteca, y es mucho más fácil que tener que publicar una habitación en alquiler en plataformas como Zillow, Craigslist y otros sitios de listados de alquiler. O bien, puede alquilar toda su casa, lo que puede ser una buena opción si va a hacer un viaje prolongado.
Por ejemplo, si está jubilado y desea pasar el invierno en un clima más cálido, alquilar toda su casa en Airbnb podría ser una forma de pagar sus vacaciones prolongadas.
Los viajeros de negocios que necesitan un lugar para quedarse mientras están en una tarea prolongada o incluso los estudiantes universitarios que buscan un lugar para el semestre serían buenos posibles inquilinos para este tipo de arreglo.
Sin embargo, si vas a alojar huéspedes a largo plazo con Airbnb, hay algunas cosas que debes saber de antemano para asegurarte de que el proceso se desarrolle sin problemas.
5 consejos para el alojamiento a largo plazo en Airbnb
Sabemos que el alojamiento a largo plazo en Airbnb puede parecer intimidante o misterioso, por lo que queremos desmitificar el proceso y asegurarnos de que sepa qué esperar.
Estos son nuestros cinco consejos principales para los anfitriones de Airbnb a largo plazo:
1. Tenga en cuenta las leyes de alquiler locales
A los efectos de este artículo, definiremos un alquiler de Airbnb «a largo plazo» como cualquier estancia superior a 28 días.
Hemos elegido esta duración ya que es la que utiliza Airbnb. También es la cantidad que muchos estados y jurisdicciones usan para determinar si un huésped tiene derechos de arrendamiento establecidos (aunque puede ser de 30 días o incluso más en algunos lugares).
Sobre este tema, es crucial que comprenda todas las leyes locales relacionadas con los derechos de los inquilinos, los desalojos y los alquileres. En particular, debe tener en cuenta que, en muchos estados y jurisdicciones, alguien puede establecer el arrendamiento en su propiedad si permanece allí por más de 28 días.
Lo que esto significa en la práctica es que es posible que no pueda hacer que se vayan fácilmente si hay un problema. Es posible que tenga que desalojarlos formalmente de la propiedad y pasar por el sistema judicial, que puede le costó dinero y tiempo.
Para ser claros acerca de las leyes locales, sugerimos consultar ambos; la Guía de Airbnb para alquileres a largo plazo y las leyes locales para su ciudad y estado, e incluso un abogado de propietario-inquilino si necesita un asesoramiento más específico.
Por supuesto, es muy poco probable que alguna vez tengas que preocuparte por estas leyes al hospedar a un huésped a largo plazo a través de Airbnb. Uno de los beneficios de usar Airbnb para este propósito es que todos en la plataforma ya están examinados.
Además, tiene el respaldo de Airbnb cuando se trata de pagos, por lo que no tiene que preocuparse de que un cheque de alquiler rebote o tenga que recibir fondos certificados para un depósito de seguridad. En su lugar, puede manejar todo esto a través de la plataforma Airbnb. Aún así, siempre es mejor conocer las leyes que rigen la tenencia en su área en caso de que surja un problema.
2. Haz que las reglas de tu casa sean muy claras
Tener reglas y políticas claras de la casa en la descripción de tu anuncio siempre es importante para Airbnb. Sin embargo, es especialmente importante si va a tener un huésped para una estadía a largo plazo. Tener claro lo que espera de los huéspedes (y lo que pueden esperar de usted) asegurará que pueda prevenir cualquier problema antes de que surja.
En particular, las reglas de su casa deben exponer las expectativas con respecto a lo siguiente:
Su disponibilidad
¿Vives en la propiedad? ¿Puede ayudar a los huéspedes con preguntas o problemas directamente, o hay alguien más con quien deban contactar?
Su interacción con los huéspedes
Esto es especialmente importante si solo está alquilando una habitación. Debe informar a los invitados si le gusta socializar con ellos o si solo está allí en caso de que tengan un problema grave.
Tabaquismo
¿Se permite fumar en la propiedad? Si es así, ¿dónde está permitido?
Mascotas
¿Se permite a los huéspedes traer mascotas? ¿Tienes alguna mascota? Esto es importante tener en cuenta incluso para alquileres a corto plazo, pero es aún más importante para estadías a largo plazo, ya que esto puede ser un factor decisivo para algunos posibles huéspedes.
Comodidades
Cuando un huésped se hospeda con usted durante unos meses, la disponibilidad de servicios como lavandería, estacionamiento, WiFi y otras instalaciones se vuelve aún más importante. Asegúrese de tener claro lo que tiene en estos departamentos e idealmente coloque fotos de ellos en su listado.
Política de cancelación
Asegúrate de que los huéspedes entiendan que todas las reservas de más de 28 noches están sujetas a las condiciones de Airbnb. La Política de cancelación a largo plazo. Según esta política, el pago del primer mes vence cuando los huéspedes realizan la reserva y no es reembolsable incluso si el huésped decide cancelar antes de que comience la reserva.
Además, si el huésped decide cancelar el resto de la reserva durante su estancia, aún tendrá que pagar los 30 días posteriores a su cancelación (o el resto de la reserva, si quedan menos de 30 días en la reserva).
Requisitos del contrato de alquiler
Para estadías de más de 30 días, es posible que desee que su huésped firme un contrato de alquiler solo para asegurarse contra posibles problemas.
Si decide tener uno de estos, haga que sea muy explícito en las reglas de su casa qué tipo de acuerdo deben firmar, cómo lo firmarán y qué establece el acuerdo.
3. Comprenda cómo funcionan los pagos para estadías a largo plazo
Cuando un huésped se queda con usted por un corto período, es habitual que pague la cantidad total por adelantado. Sin embargo, con estadías más largas, el acuerdo funcionará más como un alquiler de apartamento, con un huésped que paga una cantidad fija cada mes.
Para todas las reservas a largo plazo, su huésped será responsable de pagar todo el primer mes de su estadía cuando reserve. Recibirás este pago las 24 horas del check-in de tu huésped. Después de eso, Airbnb cargará automáticamente la tarjeta de crédito del huésped cada mes de su estadía (contando desde el comienzo de la reserva).
Por ejemplo, si un huésped se registra el 21 de marzo y se queda durante 2 meses, recibirá el pago del período del 21 de marzo al 21 de abril el 22 de marzo. El huésped será cobrado el 21 de abril por el período del 21 de abril al 21 de mayo.
Los detalles de esto pueden variar en realidad según las fechas (Airbnb no puede procesar pagos con tarjeta de crédito en días no hábiles, por ejemplo), pero este es el esquema básico de cómo funciona la política. Para obtener más información, consulta la guía para pagos de reservas a largo plazo de Airbnb.
4. Evalúe cuidadosamente a los posibles huéspedes
Siempre debes asegurarte de examinar cuidadosamente el perfil de un huésped antes de aceptarlo para cualquier reserva de Airbnb. Sin embargo, esto es particularmente importante para estancias más largas, ya que le ayudará a evitar problemas.
Asegúrese de verificar el perfil de un huésped para lo siguiente:
- Número de teléfono verificado
- Dirección de correo electrónico verificada
- Información personal verificada
Aquí hay un ejemplo de cómo se verá un perfil con todos estos verificados:
Además, asegúrate de verificar si hay comentarios de otras estadías de Airbnb que haya tenido un huésped. Busque cualquier comentario sobre el mal trato de un hogar u otra conducta irrespetuosa. Estos son algunos ejemplos de cómo se ven las reseñas de Airbnb de los anfitriones:
En general, Airbnb prohibirá a un huésped de su plataforma si un anfitrión lo denuncia por mala conducta. Aún así, es una buena idea verificar las reseñas de los huéspedes para estar seguros. Si un huésped no tiene opiniones anteriores o acaba de unirse a Airbnb, no recomendamos aceptarlas para una reserva a largo plazo.
Sin embargo, debes usar tu mejor juicio. Si algo parece sospechoso o no se siente bien, no acepte la reserva del huésped; no tienes ninguna obligación de hacerlo.
5. Tenga un contacto local (si no vive en la propiedad)
Nuestro consejo final para hospedar huéspedes a largo plazo es tener un contacto local que pueda ayudar a su huésped con problemas. Esto se aplica principalmente si está alquilando su lugar mientras está fuera de la ciudad. Sin embargo, incluso podría ser útil si está utilizando Airbnb para alquilar una propiedad de inversión que posee en su ciudad.
El atractivo de Airbnb es que te permite obtener un ingreso algo pasivo del lugar donde vives. Si está alquilando su lugar mientras está de vacaciones, lo último de lo que debe preocuparse es tener que responder a los mensajes constantes de los huéspedes.
Para ayudar con esto, es una buena idea tener un contacto local al que los huéspedes puedan acudir con preguntas o problemas. La persona que elijas para esto depende de ti. Si tienes un amigo o familiar en quien confías para administrar tu anuncio, simplemente puedes ofrecerles pagarles (o incluso dejar que se queden en parte de tu propiedad de forma gratuita) mientras estás fuera.
Alternativamente, puede considerar el uso de una empresa profesional de administración de propiedades. Estas empresas tienen el beneficio de ser expertos en el negocio de la gestión de alquileres, pero pueden tener las desventajas de costar más y proporcionar una experiencia menos personal para su huésped que para un individuo.
En última instancia, debe investigar ambas opciones y decidir qué funciona mejor para usted. Sobre todo, asegúrese de que la opción que elija proporcione una experiencia de huésped que conduzca a comentarios positivos.
Cómo funcionan los Airbnbs a largo plazo para los huéspedes
Hemos hablado mucho hasta ahora sobre cómo funcionan los alquileres a largo plazo de Airbnb desde la perspectiva de un anfitrión, pero ¿qué pasa si eres un huésped que busca un alquiler de Airbnb a largo plazo? No hay tanto que necesite saber sobre el proceso como invitado, pero todavía hay algunas cosas a tener en cuenta:
1. Entiende si un Airbnb a largo plazo es adecuado para tus necesidades
Alojarse en un Airbnb puede presentar una alternativa atractiva al alquiler de apartamentos tradicional. Si eres un nómada digital que visita una nueva ciudad cada pocos meses, por ejemplo, alojarse en un Airbnb proporciona mucha más flexibilidad que un subarrendatario u otro contrato de alquiler.
Es mucho más fácil examinar la propiedad desde la distancia, por lo que ya puede saber en qué se está metiendo incluso antes de aterrizar en la ciudad que está visitando. Además, evita tener que lidiar con problemas de moneda local y otras complejidades de alquiler que puede encontrar al obtener un lugar en otro país.
Incluso si no eres un nómada digital de la jet set, los Airbnbs a largo plazo pueden ser útiles. Si te mudas a una nueva ciudad por trabajo, reservar un Airbnb por un mes o dos puede proporcionarte un lugar para quedarte mientras te instalas en tu trabajo y buscas un alquiler de apartamento más permanente. Sin duda, será más barato que alojarse en un hotel durante un período prolongado de tiempo, e incluso podría hacer que su empresa lo pague si brindan asistencia de reubicación.
Por supuesto, hay algunas situaciones en las que un Airbnb a largo plazo puede no ser la mejor situación para sus necesidades. Si no ha utilizado la plataforma para estadías antes, puede ser difícil lograr que los anfitriones lo acepten para una estadía a largo plazo.
Además, puede pagar más por una propiedad de Airbnb a largo plazo de lo que pagaría si alquilara directamente a un propietario. Esto es especialmente cierto porque Airbnb toma una parte de lo que pagas, mientras que los alquileres directos evitan a ese intermediario.
Tendrás que decidir si tiene sentido usar Airbnb para tu situación, o si otra opción seríatter. En general, tiende a ser una opción atractiva y conveniente, pero esa conveniencia tiene un costo adicional.
2. Revisa cuidadosamente el perfil de tu anfitrión
Si se compromete a permanecer en la casa de alguien durante un largo período de tiempo, debe asegurarse de que sea una persona confiable. La mejor manera de hacerlo es echar un vistazo al perfil de su posible anfitrión.
Asegúrate de buscar la siguiente información verificada en el perfil de tu anfitrión:
- Número de teléfono verificado
- Dirección de correo electrónico verificada
- Información personal verificada
Aquí hay un ejemplo de un perfil de host con toda esta información verificada:
Además, verifique las reseñas del anfitrión. En particular, busque comentarios de la propiedad donde se alojará. Tome los comentarios con un grano de sal (algunas personas son exigentes o no leen correctamente la descripción del anuncio), pero busque cualquier cosa que pueda sugerir que la propiedad no es segura o no es como se anuncia.
Estos son algunos ejemplos de reseñas de anfitriones:
3. Comprenda la política de cancelación a largo plazo
Lo discutimos anteriormente en los consejos para anfitriones de Airbnb a largo plazo, pero vale la pena repetirlo aquí. Necesitas entender cómo es que la política de cancelación a largo plazo funciona antes de comprometerse con una propiedad a largo plazo.
Para empezar, sepa que una vez que haya reservado una propiedad a largo plazo, el pago de su primer mes no es reembolsable, incluso si cancela antes de que comience la reserva. Así que asegúrate de tomar en serio tu viaje y quédate antes de presionar «Reservar».
Además, sepa que debe avisar con 30 días de anticipación si desea cancelar durante su reserva. Y cuando cancele, seguirá siendo responsable de pagar los 30 días restantes que haya reservado (o la totalidad de la reserva, si el tiempo restante es inferior a 30 días).
Tu anfitrión puede optar por anular esta política y darte un reembolso por el tiempo no utilizado, pero no está obligado a hacerlo.
4. Revise las reglas de la casa antes de reservar
Nuestro consejo final para estancias a largo plazo en Airbnb es revisar cuidadosamente las reglas de la casa de dónde te alojas. Si va a estar en la casa de alguien durante varios meses, debe asegurarse de que puede cumplir con sus reglas.
Aquí hay algunas cosas que debe buscar:
Información de contacto del anfitrión
Comprueba cómo te comunicarás con tu anfitrión si tienes un problema (o si tienen otra persona con la que deberías ponerte en contacto en su lugar).
Política de fumadores
Si fuma, tenga en cuenta si se le permite hacerlo en la propiedad (y si es así, dónde está permitido).
Política de mascotas
Si tiene mascotas, asegúrese de que se le permita traerlas y comuníquelo claramente a su anfitrión. Y ver si el anfitrión tiene mascotas. Deben mencionar esto en su descripción, pero también debe sentirse libre de enviarles un mensaje al respecto si tiene alguna inquietud.
Comodidades
¿Qué le proporciona la propiedad como huésped? ¿Hay lavandería en el lugar o tendrá que ir a una lavandería? ¿Hay WiFi? ¿Comparte el baño con su anfitrión u otros huéspedes?
Fianza
Algunas reservas a largo plazo de Airbnb pueden requerir un depósito de seguridad. Esto es similar a un depósito de seguridad para una reserva de apartamento. Además, nunca hagas ningún depósito de seguridad u otros pagos fuera de Airbnb. Todos los pagos relacionados con un anuncio de Airbnb deben gestionarse a través de Airbnb, ya que ayuda a mantenerte seguros tanto a ti como a tu anfitrión.
Otras reglas
Asegúrese de revisar todas las reglas y pídale a su anfitrión una aclaración si algo no está claro. Es mejor averiguar que tienen una política con la que no está de acuerdo antes de reservar que reservar el listado y encontrarse obligado por la política después del hecho.
Preguntas frecuentes sobre Airbnb a largo plazo
Para concluir nuestra guía de Airbnbs a largo plazo, aquí hay respuestas a algunas preguntas comunes sobre estadías prolongadas en Airbnb:
1. ¿Puedo obtener un descuento por alojarme en un Airbnb a largo plazo?
En general, sí. Depende de su anfitrión decidir cómo quieren poner el precio de sus alquileres a largo plazo, pero la mayoría de los anfitriones ofrecen un descuento si reserva por más de un mes.
Podrá ver la tarifa mensual (si corresponde) antes de reservar la propiedad. Aquí hay un ejemplo de un anuncio que ofrece un descuento de precio mensual del 25%:
2. ¿Puedo pagar Airbnbs a largo plazo en efectivo?
No. Todos los pagos deben realizarse a través de tarjeta de débito o crédito a través de Airbnb. Si un anfitrión intenta que hagas lo contrario, debes informarlo a Airbnb.
3. ¿Hay un límite en cuanto a cuánto tiempo puedo permanecer en un Airbnb??
Teóricamente, no. Puedes quedarte todo el tiempo que tu anfitrión te permita reservar.
4. ¿Cómo puedo obtener ayuda con un huésped de Airbnb que se niega a irse?
Si bien es muy poco probable, es posible que un huésped pueda reservar su lugar y luego intentar usar las leyes locales de arrendamiento para extender su estadía más allá de la cantidad de tiempo que ha reservado. Si esto sucede, puedes ponerte en contacto con Airbnb las 24 horas del día, los 7 años de la semana para obtener ayuda.
5. ¿Cómo establecí un descuento mensual en el precio de mi anuncio de Airbnb?
Ofrecer a los huéspedes un descuento mensual en el precio es una forma efectiva de atraer a los huéspedes a decir durante períodos de tiempo más largos. Pero Airbnb no ofrece un descuento mensual de precios de forma predeterminada, debe configurarlo usted mismo.
Afortunadamente, establecer el descuento es fácil y solo requiere unos pocos pasos:
- Ver su Listados en Airbnb y elige el anuncio para el que quieres establecer el descuento.
- Haga clic donde dice Gestionar anuncio.
- Haga clic donde dice Precios en la parte superior de la página.
- Clic Editar junto a donde dice Precios de duración de la estancia.
- Introduzca el descuento mensual que desea utilizar (como porcentaje).
- Una vez que haya ingresado el descuento, haga clic en Salvar para finalizar los cambios. Los huéspedes ahora podrán ver el descuento cuando elijan reservar su lugar por más de un mes.
Si desea obtener aún más consejos sobre cómo ser un excelente anfitrión de Airbnb, consulte nuestra guía de los mejores consejos de anfitrión para comenzar en Airbnb. Y para obtener más consejos sobre cómo puede utilizar los descuentos de precios (y otros métodos) para aumentar sus ingresos de Airbnb, eche un vistazo a nuestra guía para ganar más dinero con Airbnb.
Usa los Airbnbs a largo plazo para quedarte (o ganar)
Tanto si eres huésped como anfitrión de Airbnb, esperamos que esta guía te haya ayudado a comprender cómo funcionan las estancias a largo plazo en Airbnb. Al final del día, debe saber que Airbnb siempre está ahí para ayudar tanto a los huéspedes como a los anfitriones con cualquier pregunta relacionada con las estadías a largo plazo. Quieren que el proceso sea lo más fácil posible, y tienen los recursos para que así sea.
Si eres un anfitrión o huésped que busca alquilar o listar un lugar a largo plazo, Airbnb no es tu única opción. También recomendamos consultar nuestras guías de HomeAway y VRBO, que ofrecen opciones similares y tienen su propio conjunto distintivo de beneficios.
