La guía completa para ser anfitrión de Airbnb
Airbnb está cambiando la forma en que las personas viajan. Es un mercado de alquiler donde puede encontrar casas, apartamentos, villas y condominios en todo el mundo durante una semana o unos pocos meses a la vez.
Es una forma para que los viajeros disfruten de una experiencia local. Los viajeros pueden sumergirse en la cultura en lugar de quedarse en un hotel que se ve y se siente como docenas de otros en todo el mundo.
Los alquileres de Airbnb le permiten disfrutar de un «hogar lejos del hogar». Y tan bueno como es para los viajeros, es igual de bueno para los anfitriones que buscan ganar algo de dinero en serio.
Los anfitriones más exitosos son los que hacen un esfuerzo adicional y hacen todo lo posible para crear una experiencia increíble para sus huéspedes de Airbnb. Y hoy, en eso es en lo que nos estamos enfocando.
En esta guía, discutiremos cómo aprovechar al máximo tu Airbnb y cómo mantener tu calendario reservado.
Ya sea que esté alquilando su casa a corto plazo o durante todo el año, continúe leyendo para obtener todo lo que necesita saber sobre cómo hacer que su alquiler sea un éxito.
¿Qué es Airbnb?
Airbnb fue fundada en 2008 con la misión de «crear un mundo donde las personas puedan pertenecer a través de viajes saludables que sean locales, auténticos, diversos, inclusivos y sostenibles».
Hacen que sea fácil para millones de anfitriones en todo el mundo ganar dinero alquilando sus casas y convirtiéndose en «empresarios de la hospitalidad».
En Airbnb, puedes encontrar más de cinco millones de lugares para alojarte en más de 81,000 ciudades y 191 países diferentes.
Como viajero, reservar con Airbnb es una obviedad porque puedes disfrutar de una experiencia de viaje increíble y única. Pero, ¿qué es lo que hace que tanta gente quiera ser anfitriones de Airbnb?
Hay varias razones por las que millones de propietarios acuden en masa a Airbnb como su servicio de alquiler en línea.
Actualmente, la compañía tiene alrededor de 2.9 millones de anfitriones que reservan más de 800,000 estadías cada noche. La asombrosa cifra de 14,000 nuevos anfitriones se registran cada mes.
Los propietarios pueden ganar algo de dinero secundario serio, especialmente aquellos que alquilan por períodos prolongados de tiempo.
La empresa protege a sus anfitriones y sus casas, y es gratis listar su casa en Airbnb, por lo que para muchos anfitriones, no hay nada que perder al crear un listado.
Los anfitriones pueden establecer sus precios, elegir cuándo quieren alquilar y tomar la decisión final sobre quién puede quedarse en su casa. Los anfitriones pagan una pequeña tarifa del 3% cada vez que alguien reserva su anuncio de Airbnb.
Tienen la opción de recibir el pago a través de PayPal, depósito directo u otros métodos. Y se les paga rápidamente: una vez que un huésped se registra, Airbnb le envía su dinero (menos la tarifa del 3%).
¿Quién puede ser anfitrión de Airbnb?
Ahora que conoces los conceptos básicos, hablemos de lo que se necesita para convertirse en un anfitrión de Airbnb.
Cualquiera puede ser anfitrión de Airbnb, siempre y cuando tengas una propiedad para alquilar.
Es completamente gratis registrarse y listar su casa en el sitio. La compañía se enorgullece de tener un número increíblemente diverso de listados.
Según su sitio web, «puede publicar camas de aire en apartamentos, casas enteras, habitaciones en bed and breakfasts o posadas, casas en los árboles en el bosque, botes en el agua o castillos encantados.
Relacionado: Guía avanzada de Airbnb y requisitos de Airbnb
Hay algunas naciones donde Airbnb está prohibido, como Siria, Irán, Corea del Norte y Crimea.
Pero en otras áreas del mundo, siempre que cumpla con las regulaciones y leyes internacionales, así como con sus leyes locales, puede ser un anfitrión.
Hablando de leyes locales, muchas ciudades están tomando medidas enérgicas contra los requisitos de alojamiento, lo que dificulta la lista de su casa. Por lo tanto, siempre verifique los requisitos de su ciudad y condados antes de comenzar.
Para permanecer a bordo como anfitrión de Airbnb, debes cumplir cuatro requisitos básicos:
- Sea receptivo
- Aceptar solicitudes de reserva
- Evite cancelar a los huéspedes
- Obtén críticas positivas
¿Cómo puedo poner en la lista mi casa en Airbnb?
Crear un anuncio de Airbnb en Airbnb es fácil. Solo toma unos minutos para unirse a Airbnb, crea una cuenta y empieza a crear tu anuncio.
El sitio web de Airbnb te guiará a través de cada paso que necesitas completar. Tendrá la opción de crear una descripción de su hogar y enumerar los detalles específicos que hacen que su hogar sea especial.
También puede incluir cualquier información adicional que crea que sus huéspedes potenciales necesitan saber o querrá saberlo.
Pero si desea obtener reservas regulares y de calidad, deberá hacer que su casa se destaque de los otros listados en su área. Tómese el tiempo para crear una lista sólida con muchos detalles.
Y antes de finalizarlo, míralo desde un punto de vista objetivo. Pregúntate: «¿Querría quedarme aquí?»
Cuando se trata de crear un listado fuerte de Airbnb, hay algunas cosas a tener en cuenta.
Para empezar, quieres incluir fotos de alta calidad. Cuanto mejor pueda hacer que su casa se vea, más probable es que obtenga el mejor dólar por su listado.
Incluye todos los detalles relevantes, incluido el número de dormitorios, el número de baños y cuántas personas duerme. Detallar las comodidades, como electrodomésticos de alta gama en la cocina, TV por cable, sistemas de audio y video, etc.
Asegúrese de incluir notas sobre los arreglos para dormirtambién. Esto variará si está alquilando una habitación o alquilando toda la casa.
Seleccione los días en que su casa está disponible para alquilar y establecer sus precios. Antes de finalizar tu anuncio, asegúrate de incluir las reglas específicas de la casa que tengas para tus invitados.
Esto consiste en cualquier política de check-in y check-out que pueda tener.
Una vez que hayas completado tu anuncio, deberás enviarlo a Airbnb para su aprobación. Si tienes alguna pregunta sobre tu anuncio o no recibes una respuesta en un día más o menos, puedes ponerte en contacto directamente con Airbnb.
El Servicio de atención al cliente de Airbnb está disponible 24/7 por teléfono, correo electrónico y chat.
Si tienes preguntas mientras creas tu anuncio o después de finalizarlo, puedes ponerte en contacto con ellos para obtener ayuda.
Si te das cuenta de que dejaste un detalle importante fuera, siempre puedes volver a entrar y editar o cambiar tu anuncio. En muchos casos, las personas descubren que después de haber completado algunas experiencias de alojamiento, hay cosas que quieren cambiar sobre el listado.
Después de haber tenido su primer invitado, tendrá una comprensión mucho mejor de qué esperar de los futuros huéspedes.
Con más experiencia, mejorarás y sabrás exactamente qué información incluir y qué no incluir.
Visite la Página de alojamiento de Airbnb para obtener más información sobre el alojamiento y la inclusión de su propiedad en el sitio.
¿Cómo puedo mejorar mi anuncio?
Cuanto más familiarizado esté con el alojamiento, mejor lo hará.
Como cualquier cosa en la vida, la experiencia te hará mejor, y eso significa que podrás ganar más dinero.
Trata tu anuncio con seriedad y prueba algunos de estos trucos para mejorar tu anuncio y atraer más interés. Eventualmente, si trabajas lo suficiente, puedes convertirte en un Superhost.
Entender a la competencia
Lo primero que debe hacer es consultar algunos de los principales listados en su área. Vea lo que tienen para ofrecer y tome nota de cómo están comercializando su propiedad.
No es necesario que copies lo que están haciendo, pero puedes tomar prestadas sus ideas y aplicarlas a tu anuncio.
Cada hogar es único, así que tómese el tiempo para describir el suyo adecuadamente. Algunos detalles podrían significar la diferencia entre un viajero que reserva su casa o uno en la cuadra.
Si tienes una vista fantástica, inclúyelo en tu galería de fotos. Eso siempre es un punto de venta, así que asegúrate de tener excelentes fotos que muestren tu increíble vista.
¿Su casa está a poca distancia de excelentes bares y restaurantes? ¿Estás ubicado cerca de un lugar grande? Si es así, asegúrate de mencionarlo en tu anuncio.
Pero no tiene que estar en un destino popular o cerca de un punto de referencia para comercializar su casa en Airbnb.
Puede reproducir otros aspectos de su hogar con algunas palabras descriptivas. Algunas personas prefieren una casa tranquila y acogedora con una sensación pintoresca, así que si eso es lo que tienes, ¡dilo!
Incluye excelentes fotos
Las fotos son clave. No hay forma de que un viajero visite su casa antes de registrarse, así que asegúrese de que sus fotos sean una representación precisa del espacio.
Piense en ello de la misma manera que lo haría si estuviera poniendo su casa a la venta. Tus fotos deben mostrar los mejores ángulos, las mejores características y tener la mejor iluminación.
Además, es aconsejable limpiar su casa profesionalmente antes de tomar fotos. Si tiene una gran cámara o un nuevo teléfono inteligente que toma excelentes fotos, puede usarlo.
Si no lo hace, podría valer la pena contratar a un fotógrafo profesional para llevar sus fotos a la siguiente. nivel.
Crea un gran perfil de host
Los viajeros que consideran alquilar un Airbnb no solo quieren saber sobre la casa, también quieren saber sobre la persona a la que están alquilando.
Con un gran perfil de anfitrión, puede diferenciarse de la competencia en más de un sentido.
La gente quiere alquilar de anfitriones limpios, profesionales y amables. Quieren que sus anfitriones sean hospitalarios.
Después de todo, van a dormir en la casa de un extraño, por lo que quieren la tranquilidad de que están alquilando a la persona adecuada.
Crea tu perfil de anfitrión para reflejar tu estilo de vida y mostrar a la gente qué tipo de anfitrión eres.
Establezca precios sólidos
No enumere su casa hasta que sepa lo que vale. Uno de los mayores errores que cometen los anfitriones es enumerar su casa por muy poco o demasiado.
Cuando se trata de alquilar en Airbnb, sé justo. La ubicación y el tamaño son los factores más importantes para determinar el precio, así que tenlo en cuenta para que puedas ser honesto, pero competitivo.
Si necesitas ayuda para determinar tu tarifa de alquiler, Airbnb te proporcionará una tarifa sugerida en función de tu ubicación. O puede usar una herramienta como Wheelhouse para obtener ayuda. Eso le dará una buena indicación de cómo debe poner precio a su casa.
Obtén reseñas de 5 estrellas
Obtener reseñas de calidad es quizás la parte más importante de mejorar tu anuncio de Airbnb. ¿Cómo obtienes excelentes críticas de Airbnb, es bastante sencillo? Solo necesita proporcionar una experiencia increíble para los huéspedes:
- Ser completamente honesto en tu anuncio – nadie quiere ser engañado.
- Haga que su alquiler sea lo más limpio posible – considere contratar limpiadores profesionales para que su alquiler sea tan brillante como limpio
- Sea receptivo – asegurarse de responder a las preguntas de manera oportuna
- Ir más allá – proporcionar un poco más puede recorrer un largo camino
¿Cuánto dinero puedo ganar con Airbnb?
La cantidad que puedes ganar depende de tu ubicación, tu anuncio y la frecuencia con la que elijas alquilar. Pero también hay algunos otros factores a considerar.
Es posible que deba abastecer su hogar con jabón, detergente, papel higiénico, almohadas nuevas, sábanas nuevas, artículos de limpieza y otras pequeñas cosas para que sus invitados se sientan cómodos.
Se recomienda que los anfitriones limpien sus casas después de cada estadía, así que asegúrese de tener en cuenta una tarifa de limpieza en sus tarifas.
Todas estas cosas se comerán sus ganancias, así que considérelas cuando fije el precio de su listado.
Según Travel & Leisure, «Los anfitriones en Airbnb están ganando más que nadie en la economía de los trabajos y están recaudando un promedio de $ 924 al mes».
Solo recuerda, cuanto mejor te pongas en el hosting, más críticas positivas obtendrás. ¡Y cuantas más críticas positivas tengas, más dinero podrás poner en tu bolsillo!
Cosas a considerar antes de ser anfitrion
El alojamiento no es para todos. Hay algunas cosas que debe considerar antes de anunciar su casa en Airbnb.
¿Qué esperas como anfitrión de Airbnb?
Decide si quieres ganar un poco de dinero o construir un imperio de Airbnb. Tu respuesta determinará cuánto tiempo debes esperar invertir en trabajar como anfitrión de Airbnb.
¿Te sientes cómodo con extraños durmiendo en tu casa?
Si la idea de un extraño en tu casa te aterroriza, entonces Airbnb probablemente no sea para ti.
Sí, puede examinar a los viajeros en línea, pero la hora de check-in es la primera vez que los conocerá en persona.
Asegúrese de estar listo para pasar por la molestia de preparar su hogar para un huésped que no conoce.
Si solo está alquilando una parte de su casa, asegúrese de poder vivir con un extraño durante la duración del alquiler.
Comprender los riesgos y responsabilidades
Haz toda la investigación que puedas hacer antes de decidirte a ser anfitrión de Airbnb. Asegúrese de tener la póliza de seguro adecuada y de tener un plan en caso de que las cosas salgan mal.
Relacionado: Leyes de Airbnb que todo anfitrión necesita saber
El hecho de que alguien parezca agradable en línea no significa que vaya a ser un gran huésped de la casa.
Además de su seguro regular para propietarios e inquilinos, Airbnb también ofrece una Garantía de anfitrión que tiene algunas protecciones adicionales. La garantía del anfitrión protege contra daños a la propiedad hasta $ 1 millón, lo que proporciona cierta tranquilidad nocturna.
Alquilar su casa en el airebnb es una excelente manera de ganar dinero extra o llenar una casa de vacaciones que solo visita una o dos veces al año. Pero para tener éxito, tendrás que hacer algo de trabajo.
Crear el anuncio perfecto puede llevar tiempo, así que si planeas convertirte en anfitrión de Airbnb, asegúrate de puntear tus I y cruzar tus T.
No tiene sentido crear un listado por debajo de la media. Tómese el tiempo para crear una lista sólida con excelentes fotos que muestren todo lo que su casa tiene para ofrecer.
Si tienes problemas para crear tu anuncio o tienes preguntas en cualquier momento, siempre puedes ponerte en contacto con Airbnb para obtener asistencia.
Haz tu tarea, investiga y decide si el alojamiento en Airbnb es adecuado para ti.
Ya sea que vivas en Seattle, Nueva York o Londres, puedes ganar mucho dinero con Airbnb.
¡Con un poco de trabajo y paciencia, puede convertir su hogar en el «hotel» más codiciado de la ciudad!
