Arquitecto, diseñador o contratista: ¿A quién debe contratar para su proyecto de mejora del hogar?
Me gustaría agregar un baño a mi casa, pero mi presupuesto será limitado. Una cosa que me he estado preguntando: ¿Qué profesionales tendré que contratar para hacer el trabajo? ¿Debo gastar dinero en un diseñador o arquitecto para planificar el espacio? ¿O debería simplemente contratar a un contratista y decirles dónde quiero el inodoro, el lavabo y la ducha?
Investigando esta pregunta, aprendí que es importante entender la diferencia entre estos profesionales y lo que hacen.
El arquitecto
Un arquitecto viene a su casa y escucha sus esperanzas y sueños para el proyecto de remodelación, habla sobre su presupuesto y luego elabora un plan para hacerlo realidad. La participación de un arquitecto podría detenerse allí, o podría contratarlos para administrar el proyecto, seleccionando y verificando al contratista.
Cualificaciones de un arquitecto
Los arquitectos tienen licencia estatal, un proceso que requiere un título en arquitectura, un aprendizaje y un examen para demostrar su dominio de las tecnologías de construcción, la seguridad estructural y las regulaciones.
Lo que cuesta un arquitecto
El costo estándar es de $ 50 a $ 200 por hora, o una tarifa de proyecto del 5 por ciento al 20 por ciento si se supervisa todo.
El diseñador
Un diseñador utilizará su experiencia para llegar a ideas atractivas para llevar a cabo sus deseos, dar estimaciones de presupuesto y dibujar planes. Un diseño básico incluiría el plano de planta y las características incorporadas, como los armarios, mientras que un diseñador de servicio completo podría incluir ideas de colores y materiales, e incluso comprar accesorios. Es menos probable que los diseñadores administren todo el proyecto que los arquitectos, pero algunos lo hacen.
Cualificaciones de un diseñador
Algunos estados otorgan licencias a los diseñadores, mientras que otros no. Por lo general, no necesitan tener un título, pero puede averiguar si han hecho un buen trabajo pidiendo referencias de clientes.
Lo que cuesta un diseñador
Sus tarifas suelen ser de $ 50 a $ 200 por hora, sí, un rango similar al de un arquitecto, aunque los arquitectos tienden a cobrar más que los diseñadores. Algunos diseñadores tienen una tarifa mínima de proyecto de, digamos, $ 5,000. Una empresa de diseño recomienda presupuestar del 8 al 12 por ciento de su proyecto para el diseño.
El contratista
En general, el contratista supervisará todo el proyecto y se asegurará de que todo se haga de acuerdo con sus expectativas. Ellos determinarán el costo y le darán un contrato, lo diseñarán, proporcionarán el carpintero, plomero y otros trabajadores, y supervisarán el trabajo. El contratista puede tener un diseñador o arquitecto interno con el que se asocie, o puede estar abierto a trabajar con un profesional de su elección. Muchos contratistas están bastante dispuestos a hacer el diseño ellos mismos, si se les da la oportunidad.
Calificaciones de un contratista
Los contratistas deben aprobar los exámenes para obtener la licencia, y sin esa licencia, no podrán obtener permisos con las autoridades locales para hacer su trabajo en alza.
Lo que cuesta un contratista
En lugar de cobrarle una tarifa por hora, los contratistas generalmente se pagan a sí mismos sobre una base de «costo más», es decir, toman la cantidad que esperan que el proyecto cueste para completarse, luego agregan un margen de beneficio, a menudo del 50 por ciento. Por lo tanto, si estiman que la mano de obra y los materiales para su trabajo costarán $ 20,000, cobrarán $ 30,000. Sin embargo, esos $ 10,000 adicionales no son ganancias puras, ya que tendrán que pagar los gastos generales.
Entonces, ¿cuál deberías contratar?
Los expertos dicen que depende del alcance del trabajo.
«Muchos contratistas experimentados están tan bien equipados para lidiar con una simple remodelación como un arquitecto», escribe Bob Vila. Debido a las tarifas mínimas por proyecto, la diseñadora Carla Aston recomienda hacer el diseño usted mismo, con su contratista, si el proyecto es inferior a $ 10,000. Si desea algunos consejos de diseño para proyectos pequeños, puede contratar a un diseñador para una consulta o trabajar con alguien que haga planes solo en línea sin visitar físicamente su espacio.
Otra forma de ver el tamaño del proyecto es compararlo con el valor de su casa. Un proyecto que cuesta más del 5 por ciento del valor de una casa requiere un arquitecto, Stamford, Connecticut, dijo el gerente de construcción William Harke a Houselogic. Por lo tanto, si su casa vale $ 500,000 y tiene un presupuesto de $ 25,000 para una actualización de la cocina, obtenga un arquitecto.
Personalmente, dejé que el contratista hiciera el diseño de una remodelación de baño de $ 15,000, y aunque funcionó bien, deseé haber tenido un poco más de información sobre ideas para, por ejemplo, mejorar el almacenamiento.
En el caso de los proyectos más costosos, la elección de la persona a la que se contrate dependerá de los cambios estructurales que se pretendan realizar. Aunque tanto un diseñador como un arquitecto pueden hacer que los planos sean revisados por un ingeniero para evitar problemas de seguridad, es mejor que contrate a un arquitecto si su proyecto implica ampliar la huella de su casa, mover paredes o añadir un nivel. Los diseñadores deben ser capaces de crear los planos de una habitación y sugerir acabados. La fuerza de un arquitecto tiende a inclinarse hacia lo estructural, mientras que la de un diseñador se inclina hacia lo estético, aunque ambos considerarán sin duda los dos aspectos de un plan.
Donde yo vivo, añadir un cuarto de baño probablemente costará al menos 25.000 dólares. Como eso supone más de 10.000 dólares, pero menos del 5% del valor de mi casa, porque no tendré que cambiar la estructura de mi casa y porque necesito ideas sobre cómo meter todo el espacio posible en un espacio reducido, pienso contratar a un diseñador -no a un arquitecto- para que me asesore y, posiblemente, para que elabore el plan. Voy a presupuestar 2.500 dólares de mi presupuesto de 25.000 dólares para pagar a este profesional.
