Revisión de Arrived: Invertir en bienes raíces a partir de $ 100
Arrived (anteriormente conocido como Arrived Homes) es una plataforma de inversión inmobiliaria que le permite invertir en propiedad fraccionada de propiedades de alquiler. La plataforma tiene como objetivo simplificar la complejidad del mercado inmobiliario actuando como intermediario entre usted como inversor y la propiedad real.
Puede comenzar a invertir en Arrived por tan solo $ 100, y no necesita tener un estado de inversor especial para poder usar la plataforma. Pero, ¿cuánto puede ganar con este tipo de inversión? ¿Y se ajusta a la forma en que administra sus finanzas personales?
¿Qué es Arrived?
Arrived es una plataforma de inversión en línea fundada por Ryan Frazier, Kenny Cason y Alejandro Chouza en 2019. La plataforma le permite comprar acciones fraccionarias de propiedades de alquiler.
Puede invertir tan poco como $ 100 en casas unifamiliares de alquiler en Denver, Nashville, Atlanta y otros mercados inmobiliarios de alto crecimiento en los Estados Unidos. Puede ganar dinero a través de los ingresos por alquiler y aumentar su inversión a medida que la propiedad de inversión se aprecie. Tenga en cuenta que también puede perder dinero si su propiedad se deprecia.
Arrived recibió fondos de grandes inversores como el fundador de Amazon, Jeff Bezos. La compañía ha financiado 156 propiedades con más de $53 millones.
¿Cómo funciona Arrived?
Llegó hace que sea fácil comenzar a invertir en bienes raíces. Puede registrarse para obtener una cuenta gratuita de Arrived. Registrarse para obtener esta cuenta no requiere que sea un inversionista acreditado.
Una vez que se registra, obtiene acceso a las casas que la plataforma tiene en su cartera. Puede ver qué casas están abiertas a nuevos inversores y casas que ya están totalmente financiadas.
No necesita pasar por una verificación de crédito para invertir en una propiedad que seleccione en Arrived. Came analiza los diferentes mercados en todo el país, intenta identificar los que ofrecen un potencial sustancial de apreciación de propiedades y compra propiedades en vecindarios deseables en estos mercados.
Información de la propiedades de Arrived
Todas las descripciones de las propiedades incluyen información valiosa que puede orientar su decisión de inversión. Los detalles Llegado ofertas incluyen:
- Precio de compra
- Alquiler mensual
- Descripción y dirección de la propiedad
- Proceso de arrendamiento de inquilinos
- Rentabilidades históricas en el mercado
- Descripción del mercado
- Mejoras de la propiedad y reservas de efectivo
- Costos de cierre, oferta y retención
- Acciones obtenidas de inversores
- Precio por acción y número total de acciones
Las propiedades activas y nuevas también muestran el porcentaje de acciones aún disponibles para los inversores.
Invertir en propiedades de Arrived
Cuando encuentre una casa en la que desee invertir, puede seleccionar cuánto desea invertir. Puede invertir entre $ 100 y $ 20,000 por propiedad.
Arrived le presentará los términos de inversión después de seleccionar la cantidad que desea invertir. Revise estos términos, firme el contrato y pague las acciones para finalizar el proceso.
Tip : Invertir en una propiedad de Arrived lo protege de la responsabilidad que normalmente tendría si fuera dueño de su propia propiedad de alquiler. Cada propiedad de Arrived se coloca en una Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC).
Arrived se encarga de todas las responsabilidades operativas y de mantenimiento de las viviendas que enumera. La compañía también examina cuidadosamente a los posibles inquilinos y tiene un requisito de arrendamiento de dos años, lo que ayuda a limitar la rotación.
¿Quién puede ganar dinero con Arrived?
Los residentes estadounidenses mayores de 18 años pueden inscribirse en la plataforma Arriveed. Necesita $ 100 o más para invertir y posiblemente ganar dinero a través de Arrived.
También necesita una cuenta bancaria para vincularla a su cuenta Arrived durante el proceso de configuración de la cuenta. Los rendimientos trimestrales de dividendos que obtenga de los ingresos por alquiler se pueden depositar directamente en su cuenta bancaria.
¿Cuánto puedes ganar con Arrived?
Hay dos formas de ganar dinero con Arrive: ingresos por alquiler y crecimiento del valor de la propiedad.
Ingresos por alquiler
Como inversor de Arrived, recibirá trimestralmente dividendos en efectivo procedentes del alquiler que pagan los inquilinos por vivir en la vivienda de la que usted es propietario. Esta es una forma de ingreso pasivo que le proporciona flujo de caja sin vender su acción.
El monto del dividendo se basa en el tamaño de su acción. Si invierte $ 100 en una propiedad, su parte de los ingresos por alquiler será menor que la de alguien que invirtió $ 2,500.
Aunque Arrived evita garantizar una tasa de rentabilidad de su inversión, la empresa estima que los dividendos históricos de los ingresos por alquiler se traducen en una rentabilidad anual de entre el 3,0% y el 7,2%, dependiendo del inmueble.
Crecimiento del valor de la propiedad
También puede ganar dinero a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo. Por supuesto, no hay garantía de que el valor de la propiedad realmente aumente. Arrived no tiene ningún dato sobre cómo pueden ser estas devoluciones porque aún no ha vendido ninguna de sus propiedades.
El dinero que puede ganar con un aumento en el valor no se realiza hasta que Arrived vende la propiedad. En promedio, Arrived tiene propiedades individuales durante cinco a siete años.
Rendimiento pasado
Las viviendas unifamiliares se han apreciado un promedio de 3.9% anual en los últimos 20 años.
La clave para aprovechar al máximo esta oportunidad de inversión con Arrived puede ser mantener sus acciones durante varios años con la esperanza de que el valor de la propiedad se aprecie con el tiempo.
Sin embargo, los inversores que deseen rescatar sus acciones y liquidar sus inversiones pueden realizar una solicitud de liquidación cada trimestre después del período inicial de retención de seis meses.
Cómo abrir una cuenta con Arrived
Abrir una cuenta con Arrived es sencillo y solo requiere:
- Ser residente de los Estados Unidos mayor de 18 años
- Proporcionar información básica como su nombre, dirección y número de Seguro Social
- Tener una cuenta bancaria para vincularlo a Llegado
Siga estas instrucciones para abrir su cuenta:
- Introduzca su dirección de correo electrónico y contraseña.
- Ingrese su nombre, la cantidad que planea invertir en los próximos 12 meses y cómo se enteró de la plataforma.
- La siguiente parte del proceso lo invita a obtener más información sobre cómo invertir con Arrived asistiendo a un seminario web gratuito los martes a las 9 a.m. PT y los viernes a la 1 p.m. PT.
- Las leyes federales requieren que Arrived recopile datos personales sobre todos sus inversores. La plataforma proporciona un descargo de responsabilidad para hacerle saber que necesita esta información para verificar su identidad.
- Ingrese más información personal, incluido su nombre legal, ciudadanía, tipo de cuenta, número de teléfono y número de Seguro Social.
- Para finalizar el proceso de registro, debe aceptar no invertir más del 10% de su patrimonio neto o ingresos en propiedades de Arrive.
Después de crear su cuenta Arriveed, deberá vincular su cuenta bancaria para poder invertir. Sin embargo, puede omitir este paso si solo está navegando por las propiedades de la plataforma.
Preguntas frecuentes sobre Arrived
Otras aplicaciones de inversión a tener en cuenta
Arrived ofrece una plataforma simple para invertir en bienes raíces, incluso si usted es un inversor no acreditado o no tiene una cantidad significativa de dinero para invertir. Sin embargo, existen otras plataformas de inversión que hacen que invertir dinero en mercados distintos al mercado de valores sea simple.
Una alternativa es Diversyfund. En lugar de invertir en propiedades reales, Diversyfund le permite invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT). Los REIT a menudo incluyen varios tipos de bienes raíces y pueden negociarse en las bolsas de valores al igual que las acciones tradicionales. DiversyFund se especializa en propiedades multifamiliares y le brinda acceso a inversiones a partir de $500.
Lea nuestra revisión de DiversyFund.
Si desea explorar más activos alternativos, Masterworks puede darle acceso al mundo de las bellas artes. Cuando inviertes a través de Masterworks, te conviertes en un propietario fraccional de piezas de arte de artistas como Andy Warhol, Banksy o George Condo. La inversión mínima con Masterworks es de $1,000.
Lea nuestra revisión de Masterworks.
