Los 10 códigos postales más caros en los Estados Unidos
La mayoría de la gente puede pensar en el Estado Dorado o la Gran Manzana cuando se trata de casas caras. Pero si bien los costos allí son altísimos, no son los únicos lugares con grandes etiquetas de precios de vivienda.
Eso es según el sitio web de bienes raíces Property Shark que utilizó datos de la Oficina del Censo de EE. UU. para analizar las transacciones residenciales cerradas entre enero de 2021 y octubre de 2021.
Sí, California y Nueva York ocupan un lugar destacado en la parte superior de la lista: Atherton, el código postal 94027 de California, ocupó el primer lugar por quinto año consecutivo con $7,4 millones. Y Sagaponack, 11962 de Nueva York, en el pueblo de Southampton en Long Island, obtuvo el tercer lugar con $5 millones.
En el medio está el código postal 02199 de Boston, parte del vecindario de Back Bay. El segundo vecindario más caro del país cuenta con un precio de venta promedio de $5.5 millones, un nuevo récord para el área.
Por primera vez, según los datos de Property Shark, ningún código postal de la ciudad de Nueva York se ubicó entre los 20 primeros.
Los 10 códigos postales más caros de EE. UU.
Estos son los 10 códigos postales más caros de los EE. UU., clasificados por precio medio de venta de viviendas. Cada uno supera con creces el valor medio nacional de la vivienda de $312,700.
10. Medina, Washington (98039)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,000,000
9. Los Altos, California (94022)
Precio medio de venta de una vivienda en 2021: $4,052,000
8. Santa Mónica, California (90402)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,058,000
7. Santa Bárbara, California (93108)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,103,000
6. Beverly Hills, California (90210)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,125,000
5. Miami Beach, Florida (33109)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,475,000
4. Ross, California (94957)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $4,583,000
3. Sagaponack, Nueva York (11962)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $5,000,000
2. Boston, Massachusetts (02199)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $5,500,000
1. Atherton, California (94027)
Precio medio de venta de una casa en 2021: $7,475,000
Un pago inicial del 20% costaría $ 1.1 millones en Boston 02199
No sorprende que las casas de California y Nueva York cuesten mucho. De los 127 ZIP más caros en el ranking de Property Shark, el 70 % se encuentra en California y alrededor del 13 % en el Empire State. Partes de Boston, sin embargo, están ganando terreno. Valor de las viviendas en la ciudad saltó un 4,9% en el último año y aunque Back Bay se perdió la lista en 2020 debido a la actividad de ventas deprimida, resurgió este año a su posición más alta hasta el momento.
Un pago inicial tradicional del 20% en la casa mediana 02199 le costaría $1.1 millones.
Cómo ahorrar en una hipoteca
Incluso si no está comprando en uno de los lugares más caros del país, puede sentirse así en este momento. El candente mercado inmobiliario sigue elevando los precios por las nubes y empujando a los compradores ansiosos a una guerra de ofertas. Comprar una casa puede ser un gasto importante, especialmente para los jóvenes que intentan simultáneamente crear fondos de emergencia, almacenar ahorros para la jubilación y prepararse para reiniciar los préstamos estudiantiles.
En general, los expertos sugieren que no obtenga una hipoteca de más de tres veces su ingreso familiar anual, o que tenga un pago mensual de más del 28% de su ingreso bruto mensual.
“La mejor manera de ahorrar es, ante todo, comprar una casa que pueda pagar. Si tiene que estirar cada mes para hacer su pago, renuncie a otras metas como ahorrar y pagar deudas. Una hipoteca puede ser muy costosa en el gran esquema de las cosas”.
Tenga en cuenta que es posible que no necesite hacer un pago inicial del 20 %. El pago inicial medio es del 7,6 %, y los datos de Bankrate indican que los prestamistas a menudo piden entre 5% y 15%. Algunas hipotecas federales requieren tan solo un 3,5 %, o incluso cero pago inicial. Aunque con menos dinero por adelantado, es probable que esté enganchado a un seguro hipotecario privado.
Incluso para las personas con altos ingresos, dedicar más del 36% al 40% de los ingresos a la deuda «restringe severamente la flexibilidad financiera», dijo el analista jefe de Bankrate, Greg McBride. “Hay cosas peores que alquilar por uno o dos años más hasta que sus finanzas estén en mejores condiciones”.
