Cómo encontrar un administrador de propiedades
Una buena empresa de gestión inmobiliaria debe tener un compromiso que pueda igualar al de los propios propietarios. Desde su decisión de comenzar a invertir en bienes raíces, hasta su búsqueda inicial de una propiedad de alquiler, hasta la administración de su propiedad, cada decisión debe ser calculada. Como inversionista inmobiliario, un buen administrador de propiedades es aquel que se asegurará de que se satisfagan sus necesidades y hará que el proceso sea fluido.
Una empresa de administración de propiedades debe hacerse cargo del proceso de selección, manejar las llamadas telefónicas nocturnas para solicitudes de mantenimiento e incluso desalojar a un inquilino por usted. Si está pensando que los costos de una buena compañía de administración de propiedades afectarán el dinero de las ganancias de su inversión en propiedades de alquiler, ¡el gasto puede valer la pena! Entonces, profundicemos un poco más en el mundo de los administradores de propiedades. Echaremos un vistazo a lo que pueden hacer por usted y discutiremos exactamente cómo encontrar un administrador de propiedades que pueda beneficiar su inversión.
Un buen administrador de propiedades le ahorrará dinero
Como inversionista de bienes raíces, si no está interesado en ser un propietario de tiempo completo con un enfoque práctico, incluido el equipaje que lo acompaña, entonces querrá encontrar una empresa que se ajuste a la descripción del trabajo y que lo haga. un gran trabajo para usted.
Esto incluye evitar trampas costosas como perder dinero con un inquilino debido a cosas simples como no verificar la dirección de correo electrónico, el apellido y el número de teléfono de una persona. También significa asegurarse de que no se hayan saltado el alquiler antes. Si se encuentra en un área relativamente pequeña (un código postal pequeño), un buen administrador de propiedades se asegurará de mantenerse en contacto con otros administradores de propiedades de alquiler y permanecer en la misma página con información como el apellido de los inquilinos conocidos por » estafar el proceso”.
Las buenas compañías de administración de propiedades saben cómo hacer esto mientras se mantienen dentro de los derechos reservados para los inquilinos según la ley. Las propiedades de alquiler están reguladas y los inversores inmobiliarios y los propietarios deben tener en cuenta las necesidades del inquilino en cuanto a sus derechos. Aquí es donde el conocimiento de una ubicación específica y un código postal resulta útil.
Cómo encontrar un administrador de propiedades
Si bien encontrar un administrador de propiedades puede no ser el proceso más fácil, hay algunos pasos e ideas importantes que debe tener en cuenta que pueden ayudar. Asegúrese de obtener referencias, haga su propia investigación, consulte algunos sitios en línea y, por último, no olvide entrevistar a sus mejores opciones. A continuación, veremos más de cerca cada uno de estos aspectos clave y cómo pueden ayudarlo a encontrar un administrador de propiedades.
Obtener referencias
La investigación cuidadosa aquí es clave. Comience preguntando a amigos, familiares y colegas sobre sus experiencias con agencias inmobiliarias o administradores de propiedades. Reúna esta información y llámelos para reducir la lista.
Haz una investigación independiente
Busque en línea para asegurarse de que el administrador de la propiedad haya sido certificado. Los grupos que está buscando incluyen IREM (Instituto de Administración de Bienes Raíces) y NARPM (la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales).
Visite sitios en línea
Hay sitios web orientados a ayudarlo a encontrar un excelente administrador de propiedades. Ingrese el tamaño de su propiedad y su ubicación y aparecerán listas de administradores. Un ejemplo de uno de estos sitios es Allpropertymanagement.com.
Entreviste a sus mejores opciones
¡Antes de contratar a un administrador de propiedades, desea entrevistarlos ya que trabajan para usted! Esté preparado con una lista de preguntas. Desea preguntar sobre tarifas específicas y su nivel de respuesta. Encuentre más detalles sobre esto a continuación.
Consejos para encontrar el administrador de la propiedad adecuado
No se trata solo de encontrar un administrador de propiedades, se trata de encontrar el administrador de propiedades adecuado que se ajuste a sus necesidades. Debe encontrar una empresa de administración de propiedades con el conocimiento y la experiencia para manejar su negocio con el máximo cuidado. Su inversión es una pequeña empresa para usted y aunque sería mejor encontrar un administrador de propiedades que esté cerca, esto no es una necesidad absoluta.
Las opiniones de los clientes son importantes
Las personas que se toman el tiempo de escribir una reseña sobre una experiencia pasada con un administrador de propiedades probablemente hayan tenido una experiencia muy mala o muy buena. Lea reseñas de una organización comercial en línea. ¿Ha habido quejas sobre largos tiempos de espera mientras se realizan las reparaciones? Esto es lo que deberías estar buscando en una reseña.
Mire la estructura de tarifas
La cantidad de dinero que el administrador de la propiedad quiere cobrar por sus servicios puede variar mucho (lo que puede tener un impacto significativo en las ganancias que obtiene en una propiedad de alquiler).
Busque una empresa que cobra el 10%. Esta es una buena regla general. Muchas empresas cobran el 10 %, pero esto puede depender del mercado de alquiler en su área, así que sea diligente para averiguar los términos específicos de un gerente. Esto incluye una tarifa de búsqueda agregada al monto por encontrar un inquilino. Algunos administradores de propiedades cobran el alquiler de un mes completo por esto, así que tenga cuidado.
Busque un cierto nivel de capacidad de respuesta
Debe estar seguro de que su inquilino podrá hablar con una persona en vivo. Los inquilinos se sentirán desilusionados y frustrados de que sus problemas no se aborden si no hay alguien con quien puedan hablar. Es importante recordar que algunos de los mejores inquilinos son aquellos que pueden comprar una casa unifamiliar, pero eligen alquilar para no tener que lidiar con el cuidado de la casa. Estos son inquilinos que no quiere perder. Asegúrese de que el administrador de su propiedad responda llamando como si fuera un inquilino y vea qué sucede.
Busque un administrador de propiedades en una empresa de bienes raíces
He oído cosas negativas en cuanto a buscar un administrador de propiedades en una oficina de bienes raíces. Las quejas que he escuchado son preocupaciones de que el hecho de que un agente pueda comprar y vender bienes raíces no significa que pueda administrar un alquiler. Sin embargo, no estoy de acuerdo. Algunos de los mejores administradores de propiedades provienen de compañías de ventas de bienes raíces y sus conexiones son insuperables.
Beneficios de usar una empresa de administración de propiedades
Una buena empresa de administración de propiedades agregará un valor significativo a su inversión. A continuación se presentan algunas formas en que el uso de una empresa de administración de propiedades podría beneficiarlo a usted y a su inversión.
Inquilinos de mayor calidad
Una vez que obtiene un mal inquilino en su alquiler, es muy difícil sacarlo. Un proceso de selección exhaustivo por parte del administrador de la propiedad garantizará que los inquilinos paguen a tiempo, alquilen por más tiempo, desgasten menos la unidad y causen menos problemas generales.
Menos problemas legales costosos y lentos
No querrás quedar vulnerable a una posible demanda. Evitar una demanda puede más que pagar las tarifas de administración de la propiedad a largo plazo. Algunas demandas que pueden presentarse son problemas de depósito de seguridad, anexos de arrendamiento, cobro de alquileres (no pagados) y, por supuesto, desalojos.
Ciclos de vacantes más cortos
Un buen administrador de propiedades lo ayudará a llenar sus vacantes rápidamente sugiriendo las mejoras cosméticas correctas, determinando la mejor tarifa de alquiler (demasiado alta y esperará demasiado por un inquilino, y demasiado baja y perderá dinero todos los meses), y marketing efectivo. tu propiedad. La publicidad debe ser fácil para un gerente profesional.
Para resumir
Ya sea que esté invirtiendo en bienes raíces o en propiedades de alquiler, un administrador de propiedades sólido puede brindarle una gran cantidad de beneficios con respecto a su tiempo, dinero y tareas. Si una empresa de administración de propiedades es competente, confiable y se adapta bien a su ubicación, tendrá el escenario ideal. ¡Use las sugerencias anteriores para encontrar el administrador de propiedades adecuado para sus bienes raíces y comience a cosechar los beneficios que pueden brindarle!
