¿Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario con poco esfuerzo?
Como dice el refrán, no hay dinero fácil en este mundo, hay que esforzarse para ganar dinero. Sin embargo, la diferencia radica en el tipo y la calidad de estos esfuerzos. Uno puede trabajar duro y ganar un poco de dinero. Sin embargo, otro puede hacer algunos movimientos inteligentes y hacer una fortuna. También en las inversiones inmobiliarias es posible ganar dinero mediante herramientas e instrumentos inteligentes. A continuación se describen algunos de ellos.
Invertir en REITs
Aunque se trata de un fenómeno nuevo en el subcontinente indio, los REITs llevan mucho tiempo en el mercado. Para los no iniciados, un REIT suele ser una gran empresa que posee y gestiona grandes propiedades inmobiliarias que generan ingresos. Estas propiedades inmobiliarias pueden ser hospitales, almacenes, grandes espacios de oficinas, centros comerciales, hoteles y propiedades comerciales de diferentes tipos.
Como inversor inteligente, puede invertir en estos REITs con una pequeña cantidad y puede ganar de los ingresos por alquiler generados por las entidades gestoras. Cada inversor obtiene una rentabilidad en función de su inversión. De este modo, incluso sin ser propietario de un inmueble, puede ganar con el sector inmobiliario.
Además, los REIT pueden negociarse en la bolsa como cualquier otra acción de la empresa. Los REIT ofrecen la ventaja de una liquidación más rápida que los inmuebles tradicionales. En la India, hay tres REIT que cotizan en el mercado, a saber, Mindspace, Embassy y Brookefields. Aunque la proporción de inversores minoristas es mínima por ahora, se espera que crezca en magnitud en los próximos años.
INVITs
De forma muy similar a los REITs, los inversores minoristas también pueden invertir en Fideicomisos de Inversión en Infraestructura o INVITs. Los Fideicomisos de Inversión en Infraestructura son grandes empresas que poseen y gestionan proyectos operativos de infraestructura y ganan con los ingresos generados por estos activos. En palabras sencillas, los INVITS son vehículos de inversión agrupados, como los fondos de inversión.
Invierten la suma acumulada en proyectos de carreteras, centrales eléctricas, aeropuertos, líneas de transmisión y proyectos de tuberías a gran escala, etc. Además, los INVITs se diseñan y gestionan de tal manera que el 80 % del dinero de los inversores se invierte en proyectos que generan ingresos y que ya están terminados. Esto mitiga el riesgo asociado a los proyectos en construcción.
Los INVITS presentan una excelente oportunidad para obtener ganancias de grandes proyectos de infraestructura sin ser propietario de uno. Además, los inversores minoristas pueden empezar con una pequeña suma e ir aumentándola. Este método elimina la molestia de poseer una propiedad y mantenerla.
Acciones inmobiliarias
Una de las formas más populares de aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario es invertir en un conjunto de acciones inmobiliarias. Aunque la inversión directa en acciones supone un alto riesgo, un mercado en crecimiento también presenta la oportunidad de obtener un buen rendimiento a largo plazo.
Si no se atreve a invertir directamente en acciones, puede elegir un fondo de inversión temático centrado en el mercado inmobiliario. En este caso, el objetivo es un grupo de las principales empresas inmobiliarias y su dinero estará expuesto al mercado inmobiliario. El modo de inversión del fondo de inversión también minimiza el riesgo, ya que el rendimiento diferencial de los distintos actores normaliza los rendimientos.
Arrendamiento a largo plazo
Esta opción solamente es factible cuando ya se es propietario de un inmueble. En lugar de alquilarlo a corto plazo, un arrendamiento a largo plazo eliminará la molestia de la renovación del contrato de alquiler y disfrutará de los rendimientos del alquiler para toda la vida. Las grandes oficinas, fábricas y espacios comerciales prefieren el arrendamiento porque es conveniente tanto para los inversores como para los propietarios. La documentación única, las estrictas condiciones de arrendamiento y la disponibilidad de recursos legales hacen del arrendamiento una propuesta atractiva.
En conclusión, a través de las formas de inversión mencionadas, se puede ganar con el sector inmobiliario sin ser propietario de un inmueble.
