Como listar tu apartamento o casa en Airbnb
En pocos años, Airbnb ha trastocado el mercado hotelero y de alquiler a corto plazo.
Al combinar la economía colaborativa con soluciones habilitadas por la tecnología, Airbnb hace posible que las personas viajen por todo el mundo y se alojes en viviendas cómodas por menos del costo de un hotel.
También les da a los propietarios la oportunidad de ganar algo de dinero extra alquilando su propiedad o propiedades.
Utilizar Airbnb como viajero es sencillo. Todo lo que necesita hacer es descargar la aplicación o visitar el sitio web, hacer una cuenta y comenzar a buscar lugares para quedarse.
Y hoy en día, también puedes usar la plataforma para reservar tours y actividades en la ciudad donde te alojarás, lo que te ayudará a sacar más juego de tu viaje.
Pero para los propietarios, el proceso es un poco más complicado.
No solo debe enumerar su apartamento, sino también presentarlo de una manera que sea atractiva para los viajeros.
Para ayudarte con esto, aquí hay un tutorial completo de cómo listar tu apartamento en Airbnb.
Paso 1: Crea una cuenta
Si aún no tiene uno, deberá iniciar este proceso mediante creación de una cuenta de Airbnb.
Si estás tratando de ganar dinero en Airbnb, debes ser competitivo. Y eso significa hacer que tu perfil sea lo más completo posible.
El objetivo de esto es generar confianza con los posibles inquilinos.
Estos son los elementos de un perfil completo de alojamiento de Airbnb:
- Una foto reciente de ti mismo. O, si vives con otra persona, como una pareja, incluye una foto de ambas personas. Sonríe y ve acogedor, pero no espeluznante. La gente quiere alquilar a gente amable.
- Una descripción sobre quién eres. A los huéspedes les gusta saber que se alojan con alguien de confianza, incluso si no vas a estar en la propiedad con ellos. Tómese un momento para presentarse y discutir por qué las personas deberían elegir quedarse con usted en lugar de con otra persona. Nota: Esta no es necesariamente su oportunidad de vender su propiedad. Eso vendrá después. En cambio, esta es tu oportunidad de venderte.
- Obtener verificación. Este proceso permite a Airbnb afirmar con confianza que eres quien dices ser, lo que reconforta a los huéspedes y aumenta la probabilidad de que quieran quedarse contigo. Para ello, escane una foto de su documento de identidad y también siguiendo los enlaces de verificación enviados a su correo electrónico.
- Vincular perfiles sociales. Este no es del todo necesario, pero es otra oportunidad para que muestres a los huéspedes potenciales quién eres. Airbnb está configurado para que vincules tus cuentas de Facebook, Google y LinkedIn, y si no te importa que la gente eche un vistazo a tus perfiles, esta es una buena manera de hacer una buena primera impresión.
Paso 2: Configura tu anuncio o listado
Una vez que haya creado una cuenta, ahora es el momento de crear su anuncio o como se le conoce también: listado de Airbnb y prepararlo para el mercado abierto.
Estos son los conceptos básicos:
- Tipo de habitación: ¿Estás alquilando una habitación privada? ¿Toda la propiedad? ¿Una habitación compartida? Si no estás del todo seguro de qué tipo de habitación tienes, no te preocupes. Airbnb te proporcionará definiciones para que puedas determinar exactamente lo que tienes.
- Número de huéspedes: ¿Cuántas personas se sienten cómodas al quedarse en su alquiler? Dedique algún tiempo a pensar en esto porque, por supuesto, permitir más huéspedes significa más dinero, pero podría significar más dolores de cabeza, especialmente si va a estar en la propiedad al mismo tiempo que los huéspedes.
- Ubicación: Dile a Airbnb donde está su propiedad para que puedan ponerla en el mapa y también ayudarlo a determinar una tarifa competitiva. Si cree que un alfiler en el mapa no hace justicia a la ubicación de su propiedad, tendrá la oportunidad, más adelante, de agregar más detalles y dejar que la gente sepa lo que está pasando.
Paso 3: Escribe la descripción general
Una vez que haya completado todos los detalles de su listado, es hora de entrar en la parte de ventas del proceso, y esto comienza con la redacción de la descripción general.
Piense en esto como el elevator pitch (discurso del ascensor) para su propiedad.
Junto con las fotos y la ubicación, esto es lo que la gente verá primero, así que use esto como una oportunidad para vender lo que es bueno de su propiedad, y también para venderse como un buen anfitrión.
No te pases con los adjetivos y las exageraciones, pero haz que la gente sepa por qué tu casa es un lugar estupendo para alojarse.
Incluye información sobre la propiedad, pero también la ubicación. ¿Está cerca del transporte público?
¿Se puede caminar hasta el centro de la ciudad? ¿Es tranquilo por la noche? ¿Qué hay que hacer en su vecindario?
Toda esta información será relevante para los huéspedes, así que asegúrese de incluirla en la descripción de su propiedad.
Paso 4: Lista de servicios
En este punto, casi ha terminado de anunciar su apartamento en Airbnb, y una de las últimas cosas que debe hacer es detallar las comodidades de su lugar.
Este proceso es simple. Airbnb te da una lista (grande) de cosas para elegir, y todo lo que necesitas hacer es revisarla y marcar lo que tiene tu lugar.
Sus opciones van desde el número de habitaciones hasta la disponibilidad de seguridad en el hogar, así como cosas como las políticas para fumar y mascotas.
En este paso del proceso, solo podrá elegir de la lista de servicios que le proporciona Airbnb.
Pero una vez que haya terminado, puede volver atrás y editar esto como desee, lo que significa que puede agregar cosas que cree que son relevantes pero que no están en la lista.
Asegúrate de incluir todo, ya que nunca sabes lo que le gusta a la gente. Y nunca exagere, ya que no cumplir con lo que prometió es una excelente manera de obtener una mala crítica de un huésped.
Paso 5: Sube fotos
Cualquiera que haya pasado tiempo comprando o vendiendo propiedades sabe lo importante que son las fotos para un anuncio.
De hecho, a menudo pueden ser la diferencia entre alguien que elige un lugar sobre el otro. Y las cosas no son diferentes con Airbnb.
Como resultado, es importante que cargue fotos de calidad que realmente muestren su propiedad.
Aquí hay consejos para ayudarlo a tomar excelentes fotos para su propiedad:
- Toma fotos usando tanta luz natural como puedas. Nadie quiere sentir que se alojará en un apartamento oscuro y duro, y las fotos mal iluminadas pueden hacer que incluso las propiedades más cálidas y acogedoras se vean de esta manera.
- Combina ángulos amplios y primeros planos. Desea dar a las personas una instantánea de toda la habitación(es) que está alquilando. Pero también quieres que la gente vea lo grande que es todo. Tome fotos desde algunos ángulos diferentes y luego incluya algunas de las cosas importantes, como la cama, el escritorio, el baño, etc.
- Incluye fotos exteriores. Esto no solo ayudará a los huéspedes a distinguir qué propiedad es suya cuando lleguen, sino que también ayudará a dar una mejor instantánea de la propiedad. Si hay un jardín o porche, asegúrese de incluir una foto de estas características. O si tiene acceso al techo, asegúrese de cargar una foto del atardecer para que su propiedad salte de la página cuando los huéspedes estén buscando.
- Usa una buena cámara. La mayoría de los teléfonos inteligentes en estos días tienen cámaras bastante buenas, pero si tiene algo mejor a mano, considere usarlo.
Esto ayudará a que tus fotos se destaquen en la página de resultados de búsqueda.
Paso 6: Configuración de la disponibilidad
Después de detallar su propiedad, lo siguiente que debe hacer es establecer su disponibilidad. Como anfitrión, deberá elegir entre algunas opciones diferentes:
Una única vez: Esto significa que solo va a alquilar su propiedad por un período de tiempo específico. Es una buena opción si va a estar en casa la mayor parte del tiempo, pero desea alquilar la propiedad cuando se vaya de vacaciones o por negocios. Puede alquilarlo tantas veces como desee, pero para hacerlo deberá iniciar sesión en la plataforma y establecer las fechas para las que la propiedad está disponible.
Algunas veces: Si desea alquilar su apartamento varias veces a lo largo del año, y sabe en qué fechas está disponible su propiedad, esta es una buena opción. Sin embargo, solo enumere las fechas que sabe que son gratuitas. Si alguien reserva su lugar y sus planes cambian, entonces puede terminar siendo responsable, o puede terminar recibiendo una mala calificación, lo que puede dañar sus posibilidades de alquilar el lugar nuevamente.
Todo el tiempo: Si está alquilando una segunda propiedad, o si no le importa que los huéspedes vengan a quedarse con usted en cualquier momento, puede elegir esta opción y su propiedad aparecerá en las búsquedas durante todo el año. Puede cambiar esto, por supuesto, pero tendrá que cumplir con cualquier reserva realizada mientras su propiedad estaba disponible.
Una cosa a señalar es que tendrás que elegir entre reservas instantáneas y solicitudes. Las reservas instantáneas se realizan cuando un huésped paga, mientras que las solicitudes requieren que las personas se comuniquen con usted primero.
Entonces depende de ti aceptar a aquellos que crees que serán los más adecuados.
Las reservas instantáneas implican un poco más de riesgo porque sabrás menos sobre las personas que vienen a quedarse contigo.
Sin embargo, los huéspedes tienden a preferir esto porque no tienen que esperar a recibir respuesta de usted para confirmar su reserva.
Paso 7: Decidir su precio
Uno de los últimos y más importantes pasos para crear un anuncio de Airbnb es establecer tu precio.
Airbnb ofrece tarifas recomendadas para el tipo de propiedad y la ubicación de su propiedad, pero estas son solo sugerencias.
Puede cobrar el precio que desee, pero la tarifa recomendada es un buen punto de partida.
Dedique algún tiempo a revisar lo que otras personas en su área están cobrando por propiedades similares. Esto le dará un buen punto de referencia para usar al crear su listado.
Para los nuevos anfitriones de Airbnb, a veces es una buena idea enumerar su propiedad por un poco menos de lo que buscan lugares similares para atraer huéspedes y construir su perfil y obtener algunas críticas positivas.
Además de la tarifa base, hay varias otras tarifas a considerar.
Por ejemplo, puede cobrar una tarifa de limpieza o una tarifa adicional para huéspedes, y también puede ofrecer tarifas semanales y mensuales, así como por noche, para ayudar a que su propiedad sea más atractiva para aquellos que consideran alquilarla.
Recordar: siempre puede cambiar esto más tarde, por lo que el mejor movimiento es probablemente apegarse a las sugerencias del sitio y luego ajustar después de haber tenido la oportunidad de probar su propiedad en el mercado.
Airbnb es una buena manera de usar su apartamento para ganar algo de dinero, pero probablemente se esté preguntando cuáles son las tarifas.
Es importante comprender las tarifas al establecer sus precios para que pueda ajustarlos en consecuencia.
Para aquellos que han reservado como huésped, saben que Airbnb cobra una tarifa a quienes hacen una reserva que puede oscilar entre el 0 y el 20 por ciento, pero también cobran otra tarifa a los anfitriones, aunque mucho más pequeña.
El monto de la tarifa depende un poco de dónde esté hospedando.
Por ejemplo, en Italia, donde hay políticas de cancelación muy estrictas, las tarifas son más altas. Pero en los Estados Unidos, Airbnb le cobrará una tarifa del 3 por ciento.
Esta tarifa se calcula en función del subtotal de la reserva, que incluye la tarifa por noche, semana o mes, las tarifas de limpieza y las tarifas adicionales para los huéspedes.
No cobran comisión sobre la tarifa de servicio que cobran a los huéspedes. Y esta comisión se le quita justo cuando el huésped paga, por lo que no necesita preocuparse por realizar un seguimiento de cuánto le debe a Airbnb.
Paso 8: Confirma los detalles y elige la ubicación
Ya casi estás allí. Antes de terminar, Airbnb te mostrará tu anuncio completo para que puedas revisar todo y confirmar que todo está correcto.
Durante este paso, le sugerimos que consulte otros listados en su área para asegurarse de que no olvidó nada.
No hay nada de malo en «tomar prestada la brillantez» de otros listados exitosos.
Cuando haya terminado, haga clic en confirmar y su apartamento comenzará a aparecer en los resultados de búsqueda de las fechas que ha indicado.
Una vez que las personas comiencen a solicitar o reservar su lugar, asegúrese de comunicarse con ellos para preguntarles su hora de llegada, y también si tienen alguna pregunta.
Los huéspedes de Airbnb pueden hacer preguntas a través del sistema, y también rastrea su tasa de respuesta. Así que asegúrese de responder de manera oportuna y profesional.
Si notas que constantemente recibes las mismas preguntas, eso es una señal de que a tu anuncio le falta información importante.
Además, después de comenzar a hospedar personas, asegúrese de iniciar sesión y dejar una reseña para el huésped.
Esto generalmente alentará a sus huéspedes a hacer lo mismo, lo cual es una excelente manera de construir su perfil y atraer a más personas a la propiedad.
Si vives en una ciudad ocupada, o en un área que recibe muchos turistas, entonces Airbnb es una gran fuente de ingresos por alquiler para su dormitorio libre o casa de vacaciones.
El proceso es bastante sencillo, pero los detalles son lo que hará.l hacer o deshacer su anuncio.
Para recapitular, estos son los pasos importantes para poner su casa en Airbnb:
- Crear una cuenta personal detallada
- Introduce la información básica sobre tu lista
- Escribir un argumento de venta de la propiedad
- Enumere todos y cada uno de los servicios
- Subir fotos profesionales
- Establece tu disponibilidad
- Decidir sobre un precio competitivo
- Confirme los detalles
Entonces, ¿a qué estás esperando? ¡!– /wp:paragraph –>
