Cómo realizar su primera inversión inmobiliaria

Entonces, es hora de hacer su primera inversión inmobiliaria. Ya sea que se esté comprando un condominio o una casa, o esté buscando vender uno para obtener ganancias, está dando un gran paso. Pedimos consejo a los expertos.

No vayas solo a invertir en bienes raíces

Es posible que viva solo, pero no debe abordar esta tarea solo. Sus habilidades con las personas deben ser agudas para esto porque hablará con agentes inmobiliarios, propietarios de viviendas, banqueros y tal vez incluso abogados y contratistas. Este no es el momento de ser tímido, sobre todo porque tienes que ser audaz y asertivo cuando haces tus ofertas.

Este es un proceso de aprendizaje y debes escuchar a las personas que saben de lo que están hablando.

Seleccione un agente que le guste y que tenga experiencia en el área donde desea vivir. Pregúnteles sobre su historia y cuántos lugares han aterrizado en los últimos años. Sea claro sobre lo que debe tener, ya sea un garaje o una tienda de conveniencia a poca distancia, y lo que podría vivir sin él. Describe qué áreas te interesan, cuáles no te acercarás y cuáles estás dispuesto a considerar si la propiedad adecuada se encuentra allí. Si el agente le da una retroalimentación que no le gusta o trata de moderar un poco sus expectativas, no las rechace por completo; este es un proceso de aprendizaje y debe escuchar a las personas que saben de lo que están hablando.

“Es importante que el comprador cuente con un equipo sólido que lo respalde. Deben tener un agente del comprador en el que confíen para orientarlos, resaltar cualquier señal de alerta y asesorarlos sobre la valoración y el precio de oferta correcto ”, dijo Jessica Levine, una de las principales agentes de Douglas Elliman tanto en volumen de transacciones como en ingresos brutos por comisiones desde 2011. .

Genere confianza con su agente y, si les promete que no está mirando a su alrededor con ninguno de sus competidores, no busque a ninguno de sus competidores. Sea respetuoso con todos los involucrados en el proceso porque cada persona con la que se encuentre tiene cierto grado de poder sobre si obtiene o no el lugar.

«No intente ser un sabio o perderá la casa», dijo Shawn Elliot, Director Gerente de Nest Seekers International. «Entra con tu mejor pie adelante».

En un mercado de vendedores, las casas tienden a venderse al pedir o sobrepasar. En un mercado de vendedores, cuando las tasas de interés están en mínimos históricos, usted no entra y lo rebaja.

Esté preparado para la decepción

Ocurre todo el tiempo: a varias personas les gusta la casa. Varias personas hacen una oferta por la casa. Solo una persona puede quedarse con la casa. Todos los demás quedarán decepcionados.

“Las guerras de ofertas son comunes en el mercado actual, por lo que la estrategia, el enfoque y el momento pueden ser críticos”, dijo Levine.

Elliot agregó: “Es un mercado de vendedores. En un mercado de vendedores, las casas tienden a venderse al pedir o sobrepasar. En un mercado de vendedores, cuando las tasas de interés están en mínimos históricos, usted no entra y lo rebaja. Si entras, tienes que hacerlo con armas de fuego porque hay otras 10 familias detrás de ti que quieren lo mismo. Eso está en todos los mercados: la ciudad de Nueva York, los Hamptons, el sur de Florida «.

No espere obtener el primer lugar en el que hizo una oferta, pero alégrate si lo hace. Administre sus expectativas, tómese el tiempo para encontrar un lugar y comuníquese con su agente en cada paso del camino. Hágales preguntas, muchas preguntas. Eventualmente, si está calificado, llegará a alguna parte, pero esto generalmente no es un trato único.

Una oferta que no está condicionada a la financiación es casi equivalente en fuerza a una oferta en efectivo.

Aumenta tus posibilidades de comprar el tipo de lugar que deseas

«Si sabe que es digno de un crédito y es rentable, entonces tiene que renunciar a la contingencia hipotecaria como comprador en efectivo, lo que en realidad significa que se ve mejor porque sus condiciones son mejores que las de las personas con las que está compitiendo», dijo Elliot. . «Una carta precalificada de su banco también ayudará con la oferta, además de darle discreción al vendedor sobre la fecha de cierre».

Levine señaló: “Una oferta que ‘no depende del financiamiento’ es casi equivalente en fuerza a una oferta en efectivo. El comprador también debe asegurarse de comprender la hipoteca para la que califica y los diferentes productos y opciones en el mercado. Esto ayuda a mantenerse dentro del presupuesto y, en caso de una guerra de ofertas, permite que el comprador se sienta cómodo con el aumento del precio. Esto puede ayudar a colocar a un comprador en una ventaja competitiva en un mercado actualmente despiadado «.

Si nada de eso tiene sentido para ti, da un paso atrás. Hablelo con su agente. Eche un vistazo a las definiciones comunes de los compradores de viviendas y los foros especializados para compradores de vivienda por primera vez. Cuanta más información lea y haga más preguntas, mejor preparado estará para hacer una oferta por su primera vivienda. Ahora salga y programe algunas visitas a posibles propiedades.