Alojar un alquiler de Airbnb puede ser una manera fantástica de generar ingresos adicionales, ya sea que sea propietario de una casa de alquiler o simplemente tenga una habitación libre.

No importa qué espacio ofrezcas, los principios para ser un buen anfitrión son los mismos. Se trata de enumerar su propiedad con precisión, establecer buenas reglas, luego comunicarse bien y ser responsable.

En este artículo, lo guiaremos a través del proceso para convertirse en un nuevo anfitrión de Airbnb y le brindaremos una guía sobre la mejor manera de enumerar, tratar con los huéspedes y más.

Antes de empezar

Airbnb hace que la configuración sea tan fácil que resulta tentador cargar algunas fotos, publicar las fechas disponibles y empezar a alquilar. Hay algunas cosas que debe hacer antes de comenzar con Airbnb.

Entender el compromiso de tiempo

Una de las cosas más importantes que debe comprender es el compromiso de tiempo que se necesita para convertirse en anfitrión de Airbnb. Esto no es solo dejar la llave de la casa. Debe establecer fechas disponibles manteniendo un calendario, atraer huéspedes potenciales, comunicarse con los inquilinos, ocuparse de las reparaciones, asegurarse de que la casa esté limpia para todos los huéspedes, etc. Hay que lavar la ropa para asegurarse de que haya sábanas y toallas frescas disponibles, suministros como papel higiénico para abastecerse, y así sucesivamente.

Puede cobrar una tarifa de limpieza al inquilino y descargar parte de ese trabajo de limpieza, pero eso podría reducir su capacidad de ganar dinero y podría desanimar a los huéspedes potenciales que se sorprenden por una tarifa que no esperaban.

Asegúrese de que su hogar tenga las comodidades adecuadas

Si desea obtener críticas positivas, es útil tener algunas comodidades básicas en su alquiler. No todos los anuncios necesitan un jacuzzi, pero muchos inquilinos esperarán Wi-Fi en un alquiler de Airbnb, además de un baño y una cocina limpios y funcionales.

Nuevamente, no es necesario que sea extravagante. Pero toca lo esencial.

Obtener permiso

Si tiene un propietario, le recomendamos encarecidamente que obtenga permiso antes de alquilar su lugar a los huéspedes de Airbnb. Algunos propietarios tienen un lenguaje explícito en el contrato de arrendamiento que impide los alquileres a corto plazo o el subarrendamiento, y usted puede perder su depósito de seguridad o ser amenazado con el desalojo. Comprenda su contrato de arrendamiento, vea si existen leyes locales que regulen los alquileres a corto plazo y esté seguro: es mejor consultar con su propietario y obtener permiso.

Seguro de investigación

Airbnb tiene una póliza de seguro de $ 1 millón para que todos los propietarios lo protejan. La póliza de Airbnb tiene protección por daños a la propiedad y seguro de responsabilidad civil en caso de que alguien se lesione en su hogar. Aún así, nunca está de más hablar con un agente de seguros y ver si desea estar más protegido.

Registrarse como Nuevo anfitrión

Registrarse como nuevo anfitrión de Airbnb es un proceso relativamente simple. Antes de reservar su primer invitado, deberá hacer algunas cosas rápidas para comenzar.

Crear un listado

En la página de inicio de Airbnb, puede encontrar «Alojar una casa» en la esquina superior derecha, lo que le permitirá iniciar el proceso.

En la página siguiente, ingresa su ubicación, la cantidad de invitados que puede manejar y si está alquilando una habitación libre o una casa completa. Al instante, obtendrá una estimación de lo que puede ganar por mes alquilando su lugar.

Cómo ser un anfitrión de Airbnb: página web de Airbnb para anfitriones

Si desea continuar, haga clic en «Comenzar». Esto le dará la oportunidad de iniciar sesión en una cuenta existente a través de Facebook o Google o el correo electrónico y la contraseña que proporcionó a Airbnb. Si no tiene una cuenta, en la parte inferior del cuadro emergente verá un enlace para «Registrarse».

A partir de ahí, Airbnb lo guiará a través de un proceso simple de opción múltiple que le permite describir exactamente qué tipo de espacio está enumerando. Usted elige el tipo de espacio, el tipo de propiedad y también les hace saber si el espacio será un espacio dedicado para invitados o si también guarda sus cosas allí.

Airbnb también le preguntará si lo incluye de forma privada o como parte de una empresa.

A partir de ahí, entrará en los detalles de su hogar. Les harás saber cuántos dormitorios y baños tienes, cuántos puedes dormir en tu espacio, la ubicación exacta, las comodidades y cualquier otra cosa que quieras que sepan.

Ahora es el momento de preparar la escena.

Cargar fotos, configurar Reglas de casa y fechas

Una vez que haya obtenido la información básica para su listado, es hora de darle vida a su listado. Debes darle a tu anuncio un título cautivador para atraer posibles inquilinos. «Casa de dos habitaciones en San Francisco» no es tan atractivo. «Impresionante casa privada con vista al puente Golden Gate» hace un poco más para atraer a alguien.

Airbnb también requiere algunas fotos para que los usuarios puedan tener una idea del lugar. Esto es algo que recomendamos hacer bien: buenas fotos pueden marcar la diferencia entre alquilar un espacio y no alquilarlo. Invertir en un fotógrafo para escenificar y tomar algunas fotos puede dar sus frutos a largo plazo.

Por último, deberá establecer las reglas de la casa y elegir las fechas disponibles. Las reglas de la casa pueden regir si permite mascotas, qué cantidad de ruido permitirá, si los invitados pueden o no usar la lavandería, etc. Sea cuidadoso y establezca buenas reglas aquí; hará que el proceso sea menos doloroso más adelante.

Cuando se trata de fechas: planifique con anticipación. Es tentador decir que el espacio siempre está disponible y luego verificar cuándo las personas realmente reservan, pero esa es una buena manera de molestar a muchos posibles inquilinos. Siéntese con un calendario, elija las fechas que le convengan y comprométase con esas fechas.

Airbnb permite la reserva instantánea, también, que muchos usuarios prefieren. Solo puede permitir eso si se siente cómodo con las fechas que ha establecido; de lo contrario, puede verse obligado a cancelar y pagar una tarifa a Airbnb.

Tarifas y tarifas

Cuando se trata de elegir una tarifa por noche para su alquiler, lo alentamos a que investigue. Airbnb hará una recomendación basada en otras propiedades en el área, pero nunca está de más mirar a tu alrededor y ver lo que la gente está alquilando en tu vecindario.

También ayuda a investigar cuándo son períodos de alta demanda. Si vive en Nueva Orleans, no debería fijar el mismo precio durante el Mardi Gras que durante otros períodos.

También habrá tarifas. Airbnb cobra a los anfitriones el 3% por reserva, lo que le sugerimos que incluya en el precio de su lista. Muchas ciudades también tienen un impuesto de ocupación transitoria (TOT), que varía entre el 9% y el 18% según el lugar donde viva. Cuando intente calcular sus ingresos, asegúrese de incluir estas tarifas.

Además, nuevamente, es posible que desee considerar la posibilidad de obtener un seguro adicional. Airbnb tiene un seguro de protección para el anfitrión, pero es posible que desee una cobertura adicional, especialmente si tiene una piscina o un servicio donde podría ocurrir una lesión.

Trabajar con invitados

Un apartamento de Airbnb

Antes, durante y después del check-in, la clave para una experiencia exitosa de alojamiento en Airbnb es la comunicación. Responder a los huéspedes rápidamente les hará saber que usted es responsable y atento y que puede resolver muchos problemas antes de que surjan.

Airbnb permite una comunicación segura a través del sitio y le recomendamos que se asegure de que esté vinculado con su correo electrónico y de que lo revise con regularidad. Algunos anfitriones proporcionan un número de teléfono para facilitar la comunicación con los invitados, pero solo hacen lo que les resulte cómodo.

Sea firme con sus reglas y establezca expectativas claras, pero también haga todo lo posible por ser complaciente. La mayoría de los inquilinos solo quieren sentirse seguros, registrarse rápida y fácilmente y tener un lugar cómodo para quedarse. Habrá personas difíciles, por supuesto, y en esos casos a menudo es mejor dejar que el servicio al cliente de Airbnb se encargue de los problemas.

Reseñas y comentarios

Un último consejo: tome los comentarios con seriedad. La mayoría de los huéspedes dejarán comentarios positivos si se ocupa de su parte del trato. Si alguien ofrece comentarios sinceros, no lo tome a mal. Un cabezal de ducha defectuoso se puede reemplazar fácilmente. Las instrucciones más claras sobre cómo conectarse a Wi-Fi son una solución fácil.

La mayoría de los problemas se pueden resolver con una buena comunicación y el compromiso de ser un anfitrión responsable. Tómatelo en serio y lo harás genial.

Convertirse en un gran Anfitrión de Airbnb

La clave para ser un buen anfitrión de Airbnb es mantener un lugar limpio, comunicarse bien y estar al tanto de todo. Cuando se trata de la satisfacción del cliente, estar atento y considerado es de gran ayuda. Los alquileres de Airbnb pueden ser una forma inteligente de ganar dinero extra, así que sal y haz que suceda.

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