Revisión de Concreit – Invierta en bienes raíces desde la comodidad de su teléfono movil

Entrar en la inversión inmobiliaria no es una opción que normalmente está abierta a todos. La construcción de una cartera de bienes raíces generalmente requiere una gran cantidad de dinero para comenzar y también puede requerir la aprobación de un préstamo en muchos casos.

La aplicación Concreit está buscando cambiar todo eso. Concreit es una aplicación de bienes raíces diseñada para permitir al inversionista cotidiano la oportunidad de ingresar al juego de bienes raíces.

¿Escéptico de estas afirmaciones? En esta revisión de Concreit, descubriremos si esta aplicación de inversión inmobiliaria cumple con su objetivo para que pueda decidir si realmente vale la pena descargarla.

¿Listo para aprender más? ¡Comencemos con esta revisión de Concreit!

¿Qué es Concreit?

Concreit es una aplicación de inversión en bienes raíces que le permite comprar y vender acciones de un fideicomiso de inversión en bienes raíces privado no negociado, o REIT. El fideicomiso invierte en préstamos privados que están respaldados por bienes raíces y propiedades comerciales, como complejos multifamiliares.

Teóricamente, el valor de un REIT debería aumentar con el tiempo a medida que aumentan los valores de los bienes raíces. El objetivo es proporcionar a los inversores dividendos semanales o mensuales.

Puede comenzar a invertir con tan solo $ 1 en bienes raíces comerciales. Este sector del mercado ha sido típicamente donde los ricos han sido los principales inversores.

Historia de Concreit

Concreit fue fundada por el actual CEO Sean Hsieh y Jordan Levy en 2018. La pareja fue cofundadora de Flowroute, una startup de telecomunicaciones que vendieron en 2018 a West Corp.

El siguiente objetivo de Hsieh y Levy era construir una compañía que «pudiera ayudar a la gente común a ser más segura financieramente».

Hsieh es un inmigrante de segunda generación que había crecido trabajando en el restaurante de su familia. Aquí es donde compartieron el sueño de usar propiedades para lograr la libertad financiera.

Los padres de Levy construyeron un pequeño negocio de construcción desde cero mientras él crecía. La idea de obtener ingresos pasivos a través de viviendas de alquiler unifamiliares estaba desilusionada por el riesgo, los gastos generales y la molestia de administrar estas propiedades.

Comenzaron a invertir en bienes raíces comerciales después de vender Flowroute.

Al darse cuenta de que abrir esta clase de activos a los inversores cotidianos podría ayudar a reducir la brecha de desigualdad de la riqueza, comenzaron Concreit.

Su objetivo era diseñar una plataforma móvil que permitiera incluso a los pequeños inversores cosechar los beneficios de poseer bienes raíces «sin la carga de hacer reparaciones a las 2 a.m. un sábado».

¿Por qué invertir en Bienes Raíces?

Hay varias razones por las que debe agregar un ingreso de bienes raíces a su estrategia de inversión. Los REIT son inversiones de retorno total.

En general, proporcionan altos dividendos, y también existe la posibilidad de una apreciación moderada del capital a largo plazo. Cuando se observan los rendimientos totales a largo plazo de las acciones de REIT, son similares a los de las acciones de valor y ofrecen mejores rendimientos que los bonos de menor riesgo.

Las inversiones inmobiliarias a través del uso de REITS ofrecen beneficios como:

• Rendimiento a largo plazo similar al de las acciones
• Rentabilidad por dividendo estable y sustancial
• Diversificación de la cartera
• Potencial de ingresos inmobiliarios

Verdaderamente, invertir tiene muchas ventajas que lo convierten en una clase de activos valiosos para agregar a su cartera. Sin embargo, debe tener en cuenta que existe cierto riesgo.

Los Bienes Raíces implica riesgos

Al invertir en REIT, podría ganar dividendos semanales y otros beneficios. Todavía es importante recordar que existen riesgos.

Los precios de los bienes raíces han subido y bajado en respuesta a estímulos externos, condiciones del mercado, etc. Cualquier debilidad se reflejará en los precios.

También ha habido períodos en los que los rendimientos a largo plazo de un REIT han caído sustancialmente. Por ejemplo, la burbuja inmobiliaria que se produjo a principios de 2007 y 2009.

Los rendimientos totales negativos también pueden ocurrir durante los momentos en que las tasas de interés están aumentando o son altas.

Al igual que cualquier oportunidad de inversión, los REIT pueden ser riesgosos. Asegúrese de equilibrar sus estrategias de inversión para ayudar a mitigar algunos de estos riesgos potenciales.

¿Cómo funciona Concreit?

Las inversiones ofrecidas por Concreit se agrupan con fondos de inversionistas y se ponen en diferentes proyectos como:

• Bienes raíces comerciales que se centran en estructuras multifamiliares
• Préstamos privados a corto plazo que son utilizados por promotores y constructores inmobiliarios
• Valores relacionados con bienes raíces; incluye valores de capital y deuda para empresas privadas y que cotizan en bolsa

El Comité Asesor de Inversiones (IAC) de Concreit revisa todas estas oportunidades de inversión. Cada oportunidad de inversión debe ser aprobada antes de que el capital sea expulsado.

Los miembros del Comité Asesor de Inversiones incluyen a aquellos que son expertos en la industria de bienes raíces y con experiencia en crédito de bienes raíces comerciales, propiedades y administración de fondos. Puede estar seguro de que esta administración profesional tiene la experiencia en la operación de bienes raíces para tomar decisiones bien informadas.

Sus objetivos de inversión deben incluir la compra de acciones de estas carteras inmobiliarias diversificadas para aumentar su valor con el tiempo.

Sin mínimos de inversión, puede comenzar con esta inversión inmobiliaria potencialmente increíble por tan solo $ 1. En circunstancias normales, también puede recibir pagos de dividendos mensuales o semanales.

No hay impuestos a la propiedad o inquilinos con los que lidiar regularmente para generar estos ingresos inmobiliarios.

Concreit invierte de manera conservadora en un esfuerzo por minimizar el riesgo. También le permiten invertir en rendimientos a corto plazo y retirar dinero rápidamente. Estas son dos cosas que hacen que la aplicación de inversión, Concreit, sea única de otros activos y plataformas inmobiliarias.

¿Quién puede usar Concreit para inversiones inmobiliarias?

Para aprovechar la oportunidad de inversión que ofrece Concreit, no es necesario ser un inversionista acreditado. No hay requisitos mínimos para comenzar a invertir.

Puede comenzar a invertir en activos inmobiliarios siempre que sea mayor de 18 años y residente de los Estados Unidos o ciudadano estadounidense. Esto hace que Concreit sea accesible a una gran población de individuos.

Características de Concreit

Aquí hay un vistazo a las características clave que Concreit ofrece a los usuarios que desean construir una cartera de bienes raíces.

• Inversión mínima – $1
• Rendimientos anuales: 5% a 8%, 5% es el rendimiento preferido
• Tarifas de cuenta – 1% anual lAUm
• Compromiso de tiempo – N/A
• Acreditación requerida – Sin requisito; Inversores no acreditados limitados al 10% de los ingresos anuales

La mayoría de las inversiones inmobiliarias requieren que tenga mucho capital para comenzar. La aplicación de inversión Concreit facilita la inversión inmobiliaria y permite a los inversores cotidianos generar dinero, generar ingresos pasivos y entrar en activos inmobiliarios comerciales.

Usando su plataforma, puede comprar acciones de REIT privados, que invierten en préstamos privados respaldados por bienes raíces y acciones fraccionarias de propiedades multifamiliares.  Siempre que tenga al menos $ 1 en sus cuentas de ahorros o de cheques, puede comenzar.

Otras características incluidas con Concreit:

• Un equipo de inversión profesional, llamado Comité Asesor de Inversiones, realiza la diligencia debida
• Generar dividendos semanales a partir de ingresos pasivos generados por ingresos por alquiler, apreciación de la propiedad e intereses de préstamos
• Función de inversión automática que le permite invertir automáticamente mensualmente
• Aplicación móvil disponible en dispositivos iOS y Android
• No hay período mínimo de tenencia. Su programa de retiro le permite solicitar retiros en cualquier momento que haya disponibilidad de fondos en el grupo
• Rendimientos anuales potenciales del 5% al 8% después de las deducciones de tarifas
• Reciba actualizaciones y anuncios importantes a través de notificaciones push

Para mantener sus datos personales seguros, Concreit utiliza el mismo nivel de seguridad que los bancos cuando se trata de cifrado. También hay capas adicionales de protección biométrica con acceso a Touch ID y Face ID.

Tarifas de la cuenta

No hay costo ni cuota de membresía para inscribirse en Concreit. Pagará una tarifa mensual de activos bajo administración (AUM) de 0.08%, lo que equivale a 1% anual.

Además, hay tarifas de retiro que incluyen una tarifa de canje y una tarifa de transferencia bancaria (tarifas ACH de transferencia). Estas tarifas dependerán de cuánto tiempo haya tenido su dinero en la cartera administrada profesionalmente de Concreit, como se desglosa a continuación:

• Más de un año – Una tarifa ACH de 10 pb que equivale al 0,001%
• Menos de un año – Una tarifa ACH y una tarifa de reembolso a corto plazo. Bajo el programa de reembolso, la tarifa de reembolso a corto plazo sale al 20% de sus dividendos netos, lo que deja todas sus acciones principales originales.

Programa de Referidos de Concreit

Ahora presentemos el programa de referencia de Concreit que se ha lanzado recientemente. Nuevos miembros que se inscriben en Concreit are elegible para un bono de $ 10 en exenciones de tarifas. Debe registrarse a través de un enlace de referencia para ser elegible.

Los miembros existentes tienen su propio enlace de referencia único, que les permite ganar $ 10 en crédito de bonificación por cada persona que se registra para reclamar su recompensa de bienvenida usándolo.

Cada usuario puede ganar hasta $ 500 en bonos de referencia y hasta $ 5,000 de por vida.

Ventajas y desventajas de Concreit

Permite a los inversores de todos los niveles entrar en la inversión inmobiliaria

El inversor cotidiano al inversor acreditado puede entrar en el juego de manera igualitaria. Las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos suelen ser solo para los inversores ricos o bien conectados.

No tiene que preocuparse por las molestias de la propiedad directa o su solvencia crediticia para ser elegible para un préstamo.

Ventaja : Obtenga ingresos inmobiliarios pasivos

A través de dividendos semanales, los usuarios pueden ganar dinero sin tener que mover un dedo. La capacidad de ganar dinero, generar ingresos pasivos y hacerlo de manera consistente es uno de los mayores beneficios de usar Concreit.

Ventaja : Pilote automáticamente sus inversiones

Dado que las carteras de Concreit se concentran en decisiones basadas en datos combinadas con una perspectiva a largo plazo, no necesita monitorear constantemente sus inversiones. Todo el equipo de inversión de Concreit, que revisa todas las oportunidades de inversión, ha adquirido habilidades de gestión en este sector para ser expertos en su campo.

Ventaja : Sin período mínimo de retención

Tener un saldo de inversión a largo plazo suele ser una buena idea. Sin embargo, las situaciones suceden, y es posible que deba sumergirse en esos activos para sus necesidades de administración de dinero.

Concreit no tiene un período de retención, por lo que puede sacar dinero cuando lo desee utilizando su programa de canje.

Para retirar su inversión, simplemente ingrese una solicitud de retiro. Concreit financiará su solicitud utilizando el efectivo que tienen a mano y los ingresos producidos por sus activos y reembolsos de préstamos.

El período de espera para los retiros es generalmente de alrededor de una semana.  El único inconveniente es que si hay una alta demanda o Concreit tiene poco efectivo, tenga en cuenta que los retiros pueden retrasarse.

Ventaja : La aplicación móvil es fácil de usar

La aplicación ha recibido continuamente altas calificaciones en Google Play y Apple Stores. La información que se muestra en la aplicación es limpia y fácil de usar.

Tienes acceso a todo lo que necesitas, todo desde tu teléfono. Es fácil programar inversiones automáticas, estableciendo el monto y el cronograma de estas inversiones a través de la aplicación.

Si desea mantenerse informado de anuncios importantes, puede habilitar notificaciones push que le permitirán recibir actualizaciones importantes y anuncios en tiempo real.

Ventaja : La inversión mínima es de solo $ 1

Puede comenzar a generar ingresos de bienes raíces con solo $ 1 de una cuenta de cheques o de ahorros. Incluso con un presupuesto ajustado, probablemente pueda permitirse comprar activos inmobiliarios comerciales.

Ventaja : Bajo riesgo comparativamente

Concreit no garantiza rendimientos, y potencialmente podría perder todo el dinero que invierte.  Después de todo, nadie puede predecir los factores económicos que pueden ocurrir en el futuro.

La plataforma invierte en activos inmobiliarios subyacentes que generalmente son de bajo riesgo. Esto incluye la deuda inmobiliaria de préstamos comerciales garantizados y bienes raíces residenciales de ingresos fijos.

Contra: Los rendimientos promedio son bajos

A partir del 10/1/2021, la tasa de rendimiento anualizada para Concreit es de 5.47%. Cuando lo compara con el mercado de valores o los REIT públicos, esto está por debajo de los rendimientos promedio que ve en el rendimiento pasado.

Los ingresos inmobiliarios que genera el fondo utilizan un perfil de bajo riesgo. Eso significa que durante los tiempos de inactividad cuando experimenta volatilidad de precios, podría estar ganando más, y en tiempos económicos fuertes cuando el mercado de valores está al alza, probablemente ganará menos.

Tenga en cuenta estos factores económicos al considerar el tipo de rendimientos que se pueden esperar.

Contra: No hay seguro FDIC o SIPC

Eres susceptible de perder cualquier dinero que inviertas con Concreit. Técnicamente no guarda dinero en Concreit como lo haría con una cuenta corriente o de ahorros porque se vincula a su cuenta bancaria. Por lo tanto, no tener seguro de la FDIC no es tan importante.

Pero la Corporación de Protección al Inversionista de Valores (SIPC) está diseñada para proteger valores y efectivo en su cuenta de corretaje de hasta $ 500,000 si su corretaje falla.

Con el seguro SIPC, eso significa que si Concreit se hunde, usted es susceptible de perder sus inversiones.

Contra: Muy nuevo en el juego

Concreit es una aplicación de inversión muy nueva. Si bien el fondo de bienes raíces de la compañía ha existido durante un par de años, la aplicación en sí se lanzó en septiembre de 2021.

Todavía no han tenido tiempo de generar confianza y una sólida reputación.

Contra: Inversores no acreditados limitados al 10% de los ingresos anuales

Si usted está en la oportunidad de generar ingresos inmobiliarios y tiene un gran porcentaje de sus ingresos disponibles para invertir, probablemente no podrá hacerlo con Concreit. Esto se debe a que la plataforma limita las inversiones al 10% de los ingresos anuales a los inversores no acreditados.

Entonces, si su principal juego de bienes raíces es sumergir la mayor parte de sus ingresos en una plataforma de inversión como Concreit, puede buscar alternativas.

Contra: Liquidez no garantizada Inversiones

Concreit es una plataforma de inversiones de liquidez no garantizada, lo que significa que las inversiones podrían no ser líquidas.

Contra: Las opciones de la competencia podrían ser mejores

Otras posibilidades de aplicaciones de inversión podrían ser más adecuadas para algunos inversores que Concrete. Hablaremos de algunos de estos a continuación.

Competidores de Concreit

Concreit no es la única plataforma que le permite generar ingresos inmobiliarios. A continuación se presentan algunos otros que debe considerar al buscar opciones.

Fundrise

Apuntando a rendimientos más altos que Concreit, Fundrise construye fondos con perfiles de riesgo ligeramente más altos. Además, Fundrise no ofrece la liquidez que sí ofrece Concreit. Los inversores deben esperar mantener sus inversiones durante cinco años como mínimo.

Arrived

Puede invertir con propiedades de alquiler individuales con Arrived. No se puede construir una cartera diversificada ya que no ofrecen otras inversiones como préstamos privados orientados a los ingresos.

Eso también significa que hay más riesgo. Por otro lado, eso significa que potencialmente podría obtener rendimientos más altos que un REIT. Debe cumplir con su requisito de inversión mínima, y si desea diversificar su cartera, eso requiere aún más dinero.

Al igual que Fundrise, también debe esperar mantener sus inversiones con Arrived Homes durante al menos cinco años.

Diversy Fund

Los inversores no acreditados que buscan ingresar a propiedades multimillonarias tienen una opción con DiversyFund.  Sus ofertas de inversión incluyen REIT de crecimiento y OPI.

Disponible en los 50 estados, puede invertir entre $ 500 y $ 1 millón.

DiversyFund ofrece cuentas individuales, conjuntas, fideicomisos, jubilación (IRA autodirigida) y algunas cuentas de entidad.

Calificaciones de Revisión de Concreit

Aplicación móvil – 4.5/5

La aplicación Concreit obtiene continuamente calificaciones sólidas de las tiendas de Apple y Android. El número de nuevos errores de aplicaciones reportados es bajo.

La aplicación móvil es fácil de usar, por lo que es fácil comenzar descargando la aplicación en su dispositivo. También aprovecha las funciones de seguridad de su dispositivo, como el acceso a Face ID, para proporcionar niveles adicionales de protección.

Servicio al cliente – 4/5

Si tiene preguntas generales sobre el uso de Concreit, tienen una amplia base de conocimientos que puede usar para responder esas preguntas. Su sitio web también tiene un cuadro de chat en el que puede obtener soporte adicional si no puede encontrar la respuesta a su pregunta o necesita más ayuda.

Además, puede llamarlos al 206-607-6080. Concreit no tiene sus horas de contacto publicadas, pero parece que no están disponibles los fines de semana. Sin embargo, puede dejarles un mensaje.

Por último, puede enviarlos por correo electrónico a help@concreit.com.

Características – 4.5/5

Concreit es una experiencia totalmente móvil. La plataforma permite a los usuarios aprovechar todas las características que tiene para ofrecer utilizando la aplicación móvil.

Puede activar sus notificaciones para obtener actualizaciones importantes, vincular una cuenta de cheques o de ahorros y hacer horarios automáticos para invertir usando su dispositivo. El concreto ha hecho que los ingresos inmobiliarios sean muy fluidos.

En pocas palabras: ¿Debería usar Concreit?

Entrar en la inversión inmobiliaria para la persona promedio es posible gracias a plataformas como Concreit. Es una opción sólida para entrar en propiedades comerciales.

También es una apuesta segura porque sus carteras se meten en activos menos riesgosos como los préstamos de dinero privado (deuda inmobiliaria).  Como resultado, si nos fijamos en un punto de referencia en particular como el mercado de valores, va a bajo rendimiento en los buenos tiempos. Pero en tiempos de volatilidad de precios en los mercados, Concreit puede ofrecer rendimientos sólidos.