Condominio Vs Apartamento [Y el ganador es…]
¿Quieres un condominio o un apartamento o ambos?
Es el antiguo debate, condominio vs. apartamento. ¿Cuál es la principal diferencia y cuál es mejor? Generalmente, los condominios (condos) se pueden comprar mientras se alquilan los apartamentos. Si bien puede tener la opción de comprar un complejo de apartamentos completo, la mayoría de nosoatros no estamos en esa posición.
¿Qué es mejor, un apartamento o un condominio?
Para ver cómo coinciden, evaluaremos los pros y los contras de vivir y alquilar un apartamento frente a los pros y los contras de vivir y comprar un condominio. En el pasado, vivía en un departamento y también compré un condominio. Compartiré con ustedes mi perspectiva única y mis experiencias con ambos.
La experiencia del apartamento
Comencemos con la experiencia de vivir en apartamento. Cuando era más joven vivíamos en un apartamento durante aproximadamente un año. La búsqueda de apartamento no fue tan mala. Conéctese en línea y mire las imágenes, envíe un correo electrónico al administrador de la propiedad y comience desde allí. Usted firma un contrato de arrendamiento y paga el depósito de seguridad, generalmente el primer y el último mes de alquiler, y se muda.
Bastante indoloro.
La vida en un apartamento normalmente no implica el mantenimiento del apartamento. Cuando algo sale mal, normalmente no eres responsable de ninguna reparación, a menos que el daño o el problema hayan sido causados intencionalmente o por tu negligencia. El dueño de la propiedad se encarga de todo dentro y fuera del apartamento a menos que rompas algo, luego te envían una factura después de arreglarlo.
Pagar alquiler y vivir en un apartamento tiene sus ventajas. Si está trabajando y no tiene tiempo para lidiar con las complejidades del mantenimiento y la propiedad de la propiedad, entonces vivir en un apartamento es una muy buena idea.
El mejor piso de apartamento para vivir
Por experiencia, puedo decirte que el último piso es el piso principal y el piso más buscado. Debido a esto, algunos apartamentos también cobran una prima por esta ubicación. La razón por la que el último piso es el mejor se vuelve dolorosamente obvia si alguna vez ha vivido debajo de los inquilinos de apartamentos con niños que saltan y pisotean por todas partes.
Vivir en el último piso tiene sus ventajas, pero también tiene desventajas únicas. Tener que subir escaleras todos los días o esperar el ascensor puede ser frustrante. Además, ¿alguna vez ha subido muebles por las escaleras? Es un dolor tan grande como parece.
La experiencia del condominio
¿Qué tal un condominio? Los condominios generalmente son de propiedad individual, por lo que puede complicarse bastante rápido. Generalmente, tienes dos opciones cuando se trata de vivir en un condominio. Puede comprar un condominio para alquilar o vivir, o puede alquilar un condominio de un propietario independiente.
Dado que el precio de una residencia unifamiliar se está volviendo rápidamente fuera del alcance de la persona promedio, ser propietario de una propiedad y construir un patrimonio es mucho más difícil. Afortunadamente, dependiendo de la ubicación, los condominios pueden ser una opción atractiva para pagar una propiedad y proporcionar una vivienda de calidad para su familia.
Encontrar un condominio es relativamente fácil. Los mismos sitios que anuncian apartamentos pueden tener un enlace a listados de condominios. Puede buscar listados en un solo sitio, pero probablemente desee buscar tantos listados en línea como sea posible para obtener la mejor selección.
Compra de un condominio
Una vez que haya encontrado un condominio que parece ser lo que desea, por lo general, la única persona con la que puede comunicarse es el agente de bienes raíces, quien probablemente no ha estado dentro de la unidad en mucho tiempo.
Por lo general, es fácil tratar con los agentes inmobiliarios, pero si llama a un número de una lista, obtendrá el agente del vendedor, lo que significa que trabajan para el propietario, no para usted. Si se siente abrumado, deberá comunicarse con un agente de compradores, que es lo mismo que un agente de vendedores, excepto que trabajarán para usted en lugar del vendedor.
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un condominio?
Para esta discusión, vamos a asumir que el debate es entre alquilar un apartamento versus ser dueño de un condominio.
Mantenimiento de Áreas Comunes
Si vive en un edificio de apartamentos y ve algo mal afuera de su ventana, llame al administrador de la propiedad para que lo arregle. Si, después de comprar un condominio, ve algo mal afuera de su ventana, comuníquese con la compañía de administración de propiedades que realiza el mantenimiento y ellos arreglarán lo que sea. Entonces, en cuanto al mantenimiento exterior, no hay mucha diferencia.
Por otro lado, si vive en un apartamento y quiere pintar o remodelar, debe obtener la aprobación del gerente, y es posible que le digan que no. Si vives en un condominio, puedes hacer prácticamente lo que quieras siempre que obtengas el permiso de la asociación de condominios, que muy probablemente agradecerá cualquier trabajo que mejore la condición de una unidad.
También hay que lidiar con las ordenanzas de construcción locales, pero si utiliza contratistas con licencia, pueden mantener la legalidad de su proyecto para que no tenga que preocuparse.
Seguro de propiedad
Si vives en un apartamento, es posible que necesite un seguro de inquilinos. Si vive en un condominio y lo posee y lo financia, tendrá que comprar un seguro de vivienda. Dependiendo de dónde viva, el seguro puede ser extremadamente caro o bastante barato. Los estados que habitualmente se enfrentan a terremotos o huracanes generalmente cobrarán tarifas de seguro más altas que los estados sin desastres naturales frecuentes.
Si es dueño de un condominio y lo alquila, debe exigirle a su inquilino que obtenga un seguro para inquilinos. También necesitará un seguro de responsabilidad civil, que es diferente al seguro de propietarios o inquilinos. Su agente también podría ofrecer un seguro contra colapso de edificios o desbordamiento de alcantarillado. Evalúe cuánto cuestan estos extras para ver si vale la pena obtener el seguro o quedarse sin él.
En términos generales, ¿son los condominios más agradables que los apartamentos?
Una vez más, la respuesta es: depende. Obtienes lo que pagas, por lo que, en general, cuanto más gastas en alquiler o hipoteca, mejor es el lugar. Pero recuerde, los apartamentos suelen ser mucho más fáciles de abandonar que un condominio. Un apartamento caro en el centro de la ciudad puede tener excelentes comodidades, mientras que un condominio de bajo precio puede no tener estacionamiento cubierto o una piscina.
Si bien los propietarios solo pueden salirse con la suya cobrando tanto por el alquiler, la asociación de condominios puede aprobar evaluaciones sin cesar como una autoridad fiscal de la ciudad. Esto significa que si un arrendador trata de aumentar el alquiler para pagar una tasación de obras nuevas en la calle frente al edificio de apartamentos, puede dar aviso y mudarse. Incluso si estás en medio de un contrato de arrendamiento, por lo general puedes escaparte sin demasiados problemas.
Sin embargo, una asociación de condominios puede aprobar evaluaciones para algo como el reemplazo de alcantarillado, y usted se queda con eso.
Para empeorar las cosas, si no paga la tasación especial de condominio, la asociación puede ejecutar su hipoteca. Recuerde, el agente de bienes raíces y el inspector de edificios solo pueden informarle sobre la condición del condominio en el momento de la compra. Cualquier cosa que suceda o que descubras después es tu problema, a menos que puedas probar negligencia por parte de alguien.
¿Cuáles son las desventajas de comprar un condominio?
Tenga en cuenta que cuando vaya a ver un apartamento, lo más probable es que haya sido limpiado o que el administrador tenga un modelo de exhibición listo para inspección para mostrar todas las comodidades del apartamento. Se verá hermoso y probablemente tendrá electrodomésticos y muebles modernos.
Ahora, cuando ingresa a un condominio, puede encontrar una nueva unidad lista para mudarse, o puede ingresar a un condominio donde el inquilino anterior falleció hace seis meses, y no tiene el mejor olor. Sin ser demasiado gráfico, nunca se sabe con lo que se encontrará cuando esté comprando un condominio. Afortunadamente, ese es el peor de los casos y no suele ser la norma.
Debe prepararse para cualquier cosa, y la información del agente inmobiliario puede ser limitada. Incluso sin detalles desagradables, recuerde que cuando las personas se mudan a un condominio, tienden a quedarse por mucho tiempo y pueden o no haber trabajado mucho mientras vivían allí. En otras palabras, el lugar puede ser un desastre y requerir mucho tiempo y dinero.
La propiedad puede tener pintura de cincuenta años en las paredes o linóleo dañado en la cocina y el baño. Probablemente necesitará un inodoro nuevo, a menos que quiera usar un inodoro que alguien más haya usado durante años o décadas.
La historia de terror de mi condominio
Cuando tenía poco más de 20 años, me apresuré y compré un condominio porque no podía pagar una casa residencial independiente. Tenía tanta prisa por comprar que me inscribí en un préstamo de solo interés y firmé un contrato que estaba en la parte superior de mi límite de gastos.
Unos años más tarde, el mercado inmobiliario colapsó y mi condominio perdió más del 70 % de su valor. Avance rápido cinco años y mi préstamo de interés solo se ajustó y los pagos se dispararon fuera de mi alcance. No podía pagar mi casa y me embargaron poco después.
El mercado de la vivienda recibió un gran golpe, pero la comunidad de condominios sobrevaluados fue especialmente volátil. Mi condominio no mantuvo su valor tanto como lo tendría una residencia unifamiliar.
Si hubiera decidido alquilar un departamento por un tiempo y luego comprar una propiedad con más efectivo, habría estado en una situación completamente diferente.
Análisis de Condominio Vs. Apartamento
Si no puede poner al menos un 20% de enganche en la compra de un condominio, alquilar un apartamento es el claro ganador.
Decidir hacer la compra del condominio
Supongamos que se encuentra en una buena situación financiera personal y ha tomado la decisión de comprar un condominio. Al final, le gustó la ubicación y las áreas comunes, y las tarifas mensuales de HOA son razonables. Te tapaste la nariz e hiciste una oferta de pelota baja, y aceptaron.
¿Ahora que?
Tiene que pagar los costos de cierre y hacer un pago inicial si está financiando una hipoteca. Tenga en cuenta que cuando está financiando cualquier propiedad y planea vivir en ella, puede pagar tan solo el tres por ciento de enganche con un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) o $1,000 de enganche con un préstamo VA.
¿Por qué el pago inicial?
La compañía hipotecaria utiliza su pago inicial como un pago hipotecario prepago, lo que significa que está pagando su hipoteca por adelantado. Por ejemplo, si cierra su préstamo de condominio a principios de noviembre, su primer pago no vencerá hasta enero del próximo año.
Lo mismo ocurre con las cuotas mensuales de la asociación de propietarios de viviendas (HOA), por lo que su primer pago de la HOA vencerá en enero. Además, es posible que obtenga un crédito fiscal por los costos de cierre, pero su contador sabrá más detalles. Superó todo eso y ahora es propietario de un condominio. ¡Bienvenido a la comunidad de condominios!
¿Es una mala idea comprar un condominio?
Esta es una pregunta general difícil de responder y depende de muchas cosas. En el debate entre apartamento y condominio, puede retirarse si encuentra demasiados problemas en un apartamento, pero se quedará con el condominio hasta que lo venda.
Reduzca su riesgo antes de comprar
Mitigue los problemas desconocidos haciendo que un inspector de edificios revise la propiedad antes de comprarla. Las empresas de bienes raíces más grandes y establecidas tienen acceso a todo lo relacionado con la compra y venta, y pueden organizar inspecciones e incluso ayudarlo a conectarse con un prestamista hipotecario. Dígale al agente de bienes raíces, para que sepa lo que quiere, o lo recomendarán a alguien que pueda arreglar estas cosas.
Planificar para lo inesperado hace que la vida sea mucho más cómoda.
¿Es una buena idea alquilar un condominio, en lugar de comprarlo?
Sí, a veces es porque los condominios tienden a tener mejores comodidades que los edificios de apartamentos. Los condominios pueden tener cosas como recolección de basura en el interior, piscinas en el interior, salas comunitarias y de ejercicios, y estacionamiento en el interior. Los edificios de apartamentos por lo general no tienen todos los extras a menos que pagues mucho más.
Los apartamentos generalmente están orientados a corto plazo, mientras que los condominios atraen más inquilinos a largo plazo. El mayor problema con el alquiler de un condominio es tratar de encontrar uno para alquilar. Muchas asociaciones de condominios no permiten inquilinos en absoluto. Algunas asociaciones de condominios son tan estrictas que ni siquiera permiten que los propietarios tengan invitados en la unidad o en los terrenos a menos que el propietario esté presente.
Sin embargo, no pierda la esperanza, todavía hay condominios en alquiler por ahí. Intente ingresar «alquilar condominio» en un motor de búsqueda y vea qué resultados obtiene.
Compra de su unidad de apartamento
Tal vez te estés preguntando, «¿cómo convierto mi apartamento en un condominio?» La respuesta corta es que tiene que comprarle el apartamento al propietario, si está dispuesto a venderlo. Si bien suena bastante fácil, también tendría que convencer a todos los demás para que compren su apartamento.
El concepto fue bastante popular en la década de 1970. Los propietarios de edificios de apartamentos vendieron las unidades una por una y nació la asociación de condominios. Algunas personas no querían comprar o no podían permitirse comprar su apartamento y se mudaron, mientras que otras se quedaron y compraron su unidad. Comprar el apartamento significa sacar una hipoteca o pagar en efectivo.
La mayoría de las personas no pueden pagar en su totalidad, por lo que pedir prestado es la única opción, lo que generalmente significa hacer un pago inicial. Por supuesto, si algo sale mal con el edificio o las unidades, entonces los propietarios, es decir, usted, tiene que solucionarlo.
Tomar la decisión de comprar
Si, después de toda esta discusión, todavía desea comprar un condominio, adelante. En una situación ideal, y si tiene dinero extra para invertir, podría formar una corporación de responsabilidad limitada (LLC) y comprar el condominio en efectivo y ponerlo en la LLC. Eso le daría algunas protecciones legales adicionales.
Aparte de eso, una vez que compre el condominio, puede alquilarlo mientras aumenta su valor (si la HOA lo permite) o mudarse como su residencia principal. No encontrará muchas personas que piensen que una propiedad es una mala inversión. Personalmente, creo que los bienes raíces son una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones.
Puede contratar a una empresa de administración de propiedades para tratar con los inquilinos, o tal vez incluso la empresa que administra los condominios haría el trabajo por usted a cambio de una tarifa o comisión.
Consejos y trucos para alquilar condominios
Un método de puerta trasera que podría o podría usar cuando trate de ganar dinero con los inquilinos es verificar los estatutos de la asociación de condominios sobre el alquiler o pedirle a un abogado que lo haga por usted. La asociación podría prohibir los alquileres, pero no los acuerdos de alquiler con opción a compra.
Los contratos de alquiler con opción a compra significan que usted firma un contrato para vender el condominio. El beneficio es que generalmente cobra un pago global por adelantado. Después de la suma global, cobra los pagos mensuales hasta una fecha acordada mutuamente, momento en el cual el inquilino debe comprar la unidad o mudarse.
Una ventaja significativa es que puede indicar en el contrato que el comprador potencial es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento. Si el trato no funciona, entonces se mudan, y usted mantiene el dinero pagado hasta ese punto y encuentra a alguien más. Si el inquilino compra, entonces obtienes más dinero.
Conviértase en miembro de la junta de HOA
Incluso si los estatutos de la asociación no permiten inquilinos bajo ninguna circunstancia, aún puede intentar postularse para un asiento en la junta del condominio o solicitar una votación en una reunión de la asociación. Otros propietarios pueden tener la misma idea que usted, por lo que podrían unirse y solicitar una votación sobre el tema. Los estatutos pueden cambiar si hay suficientes votos.
Comprender las cuotas de la HOA
Otro elemento que a veces se pasa por alto son las cuotas de la HOA. Las cuotas de la asociación cubren varios conceptos. Puede cubrir el calor en su condominio y el agua caliente que usa, así como el alcantarillado y el uso general de agua. Debería cubrir la recolección de basura si vive dentro de un edificio.
Las cuotas de HOA también pagan por las áreas comunes que usted y todos los demás utilizan. Las áreas comunes pueden incluir una piscina, ejercicio y sala comunitaria donde puede entretener a los invitados. También debe pagar el mantenimiento del césped exterior, como el corte de césped y la plantación de flores en primavera, y el verano y la remoción de nieve en invierno.
Lo más probable es que la asociación tenga algún tipo de seguro de responsabilidad civil para cubrir eventos significativos como incendios. Sin embargo, lo más probable es que el seguro de la HOA solo restaure las unidades a su estado original. Entonces, por ejemplo, si tiene gabinetes de roble en la cocina pero los gabinetes originales eran de madera aglomerada, entonces el seguro solo cubrirá los gabinetes de madera aglomerada si no pagó cobertura adicional.
El agente de bienes raíces puede averiguar lo que paga la asociación antes de que usted haga una oferta para que pueda hacer planes en consecuencia.
La decisión es personal
Al final, tienes que tomar tu propia decisión. Poseer una propiedad es uno de los sueños americanos. Tener algo que llamar tuyo puede ser extremadamente gratificante, tanto financiera como psicológicamente. Sin embargo, comprar una propiedad cuando no está en una buena posición financiera puede tener el efecto contrario. Podría terminar en una ejecución hipotecaria, no poder pagar sus cuentas y salir de la deuda en los años venideros.
Vivir en un apartamento te da más libertad de movimiento. Si tienes los medios, podrías tenerlo en ambos sentidos. Podrías comprar un condominio que permita a los inquilinos y contratar a una empresa administradora para que se encargue de los detalles. Podría usar los ingresos por alquiler para pagar el alquiler de su apartamento y nunca mudarse y aún tener capital de propiedad.
El debate entre condominio y apartamento seguirá vivo porque comprar un condominio puede ser la decisión correcta para una persona, pero la decisión equivocada para otra. Escriba una lista de pros y contras y prepárese para estar en la mejor situación financiera posible.
