Cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces
Muchas personas dicen que quieren invertir en bienes raíces, pero solo unos pocos realmente siguen adelante con los pasos necesarios para aprender cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces.
Si está motivado y dispuesto a aprender las cuerdas, la inversión inmobiliaria es una forma inteligente de obtener ingresos (en su mayoría) pasivos y convertirse en un verdadero empresario. Dicho esto, hay muchos percances y pasos en falso que pueden ocurrir en el camino, por lo que es importante saber más o menos lo que está haciendo antes de sumergirse. Debe investigar tanto como sea posible y / o considerar tomar una clase de bienes raíces en línea.
Entonces, ¿listo para aprender cómo convertirse en un inversionista de bienes raíces? ¡Comencemos!
¿Cuáles son las formas más comunes de invertir en bienes raíces?
Un empresario de bienes raíces o inversionista de bienes raíces es cualquier persona que persigue una carrera en bienes raíces. Sin embargo, en lugar de ser un agente a tiempo completo, usted construye su cartera de bienes raíces para que pueda ser un suplemento (o eventual reemplazo) a sus ingresos a tiempo completo o un flujo de ingresos pasivo propio.
Usted puede incursionar en todo tipo de nichos en la industria de bienes raíces, añadiendo cosas como propiedades de alquiler, bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales a su cartera de negocios de bienes raíces.
Hay varias formas de invertir en el sector inmobiliario, que describiremos y explicaremos a continuación.
Comprar y mantener
Comprar y mantener es una estrategia a largo plazo que puede resultar realmente rentable para muchos inversores inmobiliarios de éxito. En este plan, usted invertirá en una propiedad para acumular capital e invertir para una futura apreciación. No le permitirá un flujo de caja tan positivo, pero si está dispuesto a esperar para cosechar los beneficios, podría recibir una ganancia potencial más adelante.
Propiedad con flujo de caja
Esta es una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces. En este modelo, que es casi completamente pasivo, usted comprará una propiedad con un flujo de caja estable. Esta es la forma más común de invertir en bienes raíces para las personas que no quieren tener que poner mucho trabajo activo en el esfuerzo.
Puede utilizar la inversión en una propiedad de alquiler usted mismo o utilizar un servicio como Roofstock para empezar con esto. El mercado de Roofstock tiene una larga lista de casas de alquiler unifamiliares que son perfectas propiedades de ingresos pasivos.
Puedes crear una cuenta gratuita en esta plataforma y empezar a buscar propiedades inmobiliarias para comprar. Una vez que se haga un perfil, Roofstock se pondrá en contacto con usted directamente para informarle cuando haya propiedades de inversión coincidentes en venta.
Voltear casas [flipping houses]
Esta técnica de inversión inmobiliaria requiere un poco más de tiempo y cierta habilidad. Sin embargo, arreglar para revender casas es una gran manera de hacer dinero extra – la mayoría de los compradores de viviendas no tienen el dinero, el tiempo o las habilidades para hacer reparaciones o renovaciones costosas a las casas.
Al actualizar y reparar una casa en el modelo «fixer-upper», a menudo puede vender la propiedad por mucho más de lo que puso en ella.
Lea nuestra guía sobre house flipping.
Venta al por mayor
Como mayorista inmobiliario, no ganará dinero al tomar posesión de la vivienda. En su lugar, encontrará a un vendedor motivado que esté «en apuros» por algunos problemas relacionados con la vivienda. Estimará el valor justo de mercado y el coste de reparación de la vivienda y, a continuación, cederá el contrato a otro inversor inmobiliario, a cambio de un buen beneficio, por supuesto.
Crowdfunding y fideicomisos de inversión inmobiliaria
Si está interesado en una oportunidad de inversión inmobiliaria que sea 100% pasiva, querrá probar el crowdfunding. En este sistema, usted recogerá pequeñas cantidades de dinero de múltiples inversores inmobiliarios para comprar y luego gestionar complejas propiedades productoras de ingresos más grandes.
Si decides que quieres probar el crowdfunding, te recomendamos que empieces con una empresa como RealtyMogul. Esta empresa ofrece propiedades examinadas (sólo 1 de cada 1.000 propiedades cumple con sus estrictos criterios), por lo que no tienes que preocuparte de invertir accidentalmente en una propiedad falsa.
No sólo eso, sino que RealtyMogul tiene una pequeña inversión mínima de 1.000 dólares con ofertas inmobiliarias tanto residenciales como comerciales. Es perfecto para obtener ingresos pasivos y hacer crecer tu cartera.
También puede negociar con REITs que cotizan en bolsa, o fideicomisos de inversión inmobiliaria, que se encuentran en las principales bolsas de valores. Recibirá una pequeña parte prorrateada del flujo de caja y de los beneficios una vez vendida la propiedad.
Fundrise es uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria. Lo bueno de Fundrise es que usted invertirá con otras personas en un gran conjunto de propiedades inmobiliarias, de modo que todo su dinero no estará inmovilizado en una sola propiedad comercial, residencial o de alquiler,
Es una gran manera de diversificar su cartera y la belleza de esto es que es casi completamente pasivo. Puede consultar todo lo que ofrece Fundrise aquí.
Cómo convertirse en inversor inmobiliario
Antes de sumergirse en la inversión inmobiliaria, es importante que tome las medidas adecuadas para educarse en lo que se necesita para tener éxito. Un inversionista inmobiliario exitoso no tiene que tener una experiencia en el negocio de bienes raíces o en la administración de propiedades.
Sin embargo, debe decidir qué espera obtener de todo el proceso. ¿Quiere que su papel sea más pasivo o activo? Una estrategia de inversión activa incluye cosas como la compra y venta de propiedades, la búsqueda de sus propias propiedades de alquiler, y la reparación y el volteo. Una estrategia pasiva incluirá la inversión en flujos de caja recurrentes y la revalorización de la propiedad a lo largo del tiempo.
De cualquier manera, aquí hay algunos pasos a seguir para encaminarse hacia convertirse en un inversionista de bienes raíces rentable y prominente.
1. Edúcate a ti mismo
La mejor manera de educarse, por supuesto, es haciendo. Sin embargo, es posible que no desee sumergirse en el mundo de los bienes raíces (donde gastará mucho dinero) sin al menos una idea básica de los entresijos.
Hay todo tipo de cursos de bienes raíces, sitios web, libros y canales de YouTube que puede aprovechar. Incluso hay programas de coaching. Aprovecha cualquier tipo de recurso educativo de inversión inmobiliaria que puedas encontrar. Debe poder comprender las opciones de financiamiento, el mercado de la vivienda y varias estrategias de inversión para principiantes.
2. Construye tu red
A continuación, construya su red de bienes raíces. Puede ser un desafío convertirse en un inversionista de bienes raíces si está tratando de sumergirse en la administración de propiedades por su cuenta. Considere solicitar la ayuda de un profesional para comenzar en lugar de arriesgar dinero y tiempo para abordar los bienes raíces por su cuenta.
Su red de bienes raíces debe incluir un mentor para ayudarlo a enseñarle sobre los entresijos de las inversiones en bienes raíces, un agente de bienes raíces con licencia que pueda ayudarlo a encontrar propiedades de inversión en venta (y cerrar los tratos), un contador para lidiar con los impuestos y un abogado para mantenerlo actualizado con las leyes y regulaciones en el mercado de la vivienda.
¡Tener un inspector de viviendas de su lado tampoco es una mala idea!
3. Desarrollar un plan
Una vez que se haya educado y haya encontrado un equipo de profesionales que lo ayuden a comenzar, debe observar de cerca sus finanzas. Establezca algunas metas, tanto a corto como a largo plazo, antes de comprar una propiedad.
De esa manera, sabrás los pasos que necesitas para cumplir con tus objetivos y podrás mantenerte en contacto con tu presupuesto. No querrás gastar de más.
Realizar un análisis financiero exhaustivo le dirá la mejor manera de financiar su propiedad, ya sea a través de un préstamo hipotecario tradicional, un prestamista de dinero privado o un prestamista de dinero duro.
4. Elige tu ubicación
¿Dónde planea invertir? La ubicación que seleccionó determinará en gran medida qué tan exitoso es en la inversión inmobiliaria.
No siempre debe centrarse en comprar propiedades de inversión que estén a la venta cerca de usted: es posible que su mercado inmobiliario no tenga todo lo que necesita para que sea un lugar rentable.
Por lo tanto, querrá considerar otras características como las tendencias actuales del mercado de la vivienda, los precios de las propiedades, la construcción de viviendas y las oportunidades de desarrollo, la tasa de apreciación de bienes raíces del mercado a lo largo de los años y las tasas de vacantes y ocupación de inquilinos.
5. Idea una estrategia de inversión
Eche otro vistazo a las posibles oportunidades y estrategias de inversión inmobiliaria de las que le hablamos anteriormente en este artículo.
¿Cuál de ellos es el adecuado para ti?
No tiene que apegarse a una sola estrategia de inversión en bienes raíces, pero es posible que desee comenzar con una sola propiedad residencial o inversión inicial hasta que se acostumbre a las cosas.
Puede idear un tema en su tema de inversión inmobiliaria para agilizar su enfoque. Tal vez solo quieras invertir en propiedades de alquiler. Tal vez prefiera invertir en oportunidades de inversión inmobiliaria más tradicionales, como casas de vacaciones o casas plegables. Cualquiera que sea el caso, elija un caballo y corra con él para evitar sentirse abrumado.
6. Encuentra la propiedad perfecta
No es necesario tener una licencia de bienes raíces para invertir en bienes raíces, pero lo que muchos inversores exitosos saben is que necesita un experto calificado a su lado que conozca el valor de varias propiedades y dónde encontrarlas.
Tendrá un trabajo más fácil para encontrar la propiedad ideal si puede reducir su búsqueda, tal vez solo invierta en casas unifamiliares o casas de vacaciones.
También puede reducir su búsqueda por otros calificadores, como presupuesto, ubicación y más.
¿Cuánto ganan los inversores inmobiliarios?
Aquí está la belleza de la inversión en bienes raíces: el cielo es el límite cuando se trata de cuánto dinero puede ganar.
¿Desea utilizar la inversión inmobiliaria pasiva como un complemento a sus ingresos a tiempo completo? Puede ganar unos pocos miles de dólares adicionales por año sin apenas tener que mover un dedo.
O puede hacer lo que hacen muchos inversores inmobiliarios y convertir la inversión inmobiliaria en un trabajo a tiempo completo. Podría ganar más de $ 150,000 por año, ¡o más! – en este trabajo.
Infórmese sobre lo que otros inversores inmobiliarios experimentados están haciendo, y luego comience. El mercado inmobiliario en muchas partes del país está de moda, entonces, ¿a qué está esperando?
