Está dispuesto a comprar una casa, pero también busca una ganga. Una casa embargada parece la solución ideal: Usted sabe que las propiedades embargadas suelen venderse por menos -a veces mucho menos- que las casas que los agentes inmobiliarios y los propietarios ponen a la venta en el mercado abierto.
Pero lo que quizá no sepas es que comprar una propiedad embargada también puede ser un reto para cualquiera que no sea un inversor inmobiliario profesional. Puede que tampoco sepas que algunas viviendas embargadas están tan dañadas que las reparaciones necesarias para hacerlas habitables acabarán rápidamente con cualquier ahorro en su precio de venta.
Luego está la cuestión de comprar realmente una ejecución hipotecaria. Dependiendo de cómo se compra una propiedad de este tipo, usted puede encontrarse compitiendo con otros que compran, reparan y venden ejecuciones hipotecarias para ganarse la vida. Tratar de superar la oferta de estos profesionales por su ejecución hipotecaria no es tarea fácil.
Resumiendo: Comprar una ejecución hipotecaria puede ser un reto que le puede costar mucho tiempo y dinero. Aquí hay siete cosas que usted absolutamente debe saber si usted planea comprar una propiedad embargada.
1. El inventario de ejecuciones hipotecarias está cayendo
Hoy en día es cada vez más difícil encontrar una propiedad embargada. Esto se debe a que cada vez son menos los propietarios de viviendas que caen en una ejecución hipotecaria. Según RealtyTrac, el año pasado se registraron ejecuciones hipotecarias en 1,08 millones de propiedades estadounidenses. Eso es una caída del 3% desde 2014, y una enorme caída del 62% desde 2010. Ya en 2010, más de 2,87 millones de propiedades estadounidenses tenían archivos de ejecución hipotecaria en su contra.
2. Puede comprar ejecuciones hipotecarias de dos formas principales
Hay dos formas principales de comprar una vivienda embargada. En la primera, los prestamistas subastan las viviendas después de que los propietarios de las mismas dejen de pagar sus hipotecas. Estas propiedades se venden entonces en subastas públicas. La segunda forma principal de comprar una ejecución hipotecaria -la que funciona mejor para la mayoría de los compradores que no son inversores inmobiliarios profesionales- es comprar una propiedad después de que un banco se haga con ella. Estas propiedades propiedad de bancos son listadas y vendidas por agentes inmobiliarios. Puede comprarlas igual que compraría una vivienda vendida de la forma más tradicional.
3. Comprar en subasta no es fácil
Comprar una ejecución hipotecaria en una subasta inmobiliaria no es fácil. En primer lugar, tendrá que superar la oferta de inversores inmobiliarios profesionales. Aún más difícil, usted tendrá que pagar por su casa embargada con dinero en efectivo. No son muchos los consumidores que disponen de 200.000 dólares o más en efectivo.
4. Las subastas de ejecuciones hipotecarias no se ven a simple vista
Si compra una ejecución hipotecaria en una subasta, no tendrá la oportunidad de visitar sus interiores. Esto significa que usted está comprando la casa a la vista. No tendrá ni idea de las reparaciones a las que tendrá que hacer frente después de la compra. Las reparaciones podrían ser cuantiosas y acabar con todos los ahorros de los que esperaba disfrutar.
5. Comprar ejecuciones hipotecarias propiedad de bancos es mucho más fácil
Comprar una ejecución hipotecaria propiedad del banco es un proceso mucho más sencillo. En este tipo de ejecución hipotecaria, un banco -que se ha hecho con la propiedad de una vivienda después de que sus antiguos propietarios dejen de pagar la hipoteca- vende la casa, contratando a un agente inmobiliario para cerrar la venta. Usted puede comprar una de estas viviendas propiedad del banco haciendo una oferta, igual que haría con cualquier otro tipo de venta de vivienda. El agente inmobiliario que representa al banco aceptará su oferta, la presentará al banco y le hará una contraoferta si al banco no le gusta su oferta original.
6. Todavía puede disfrutar de importantes ahorros con las ejecuciones hipotecarias de propiedad bancaria
RealtyTrac informó de que la vivienda media propiedad de un banco se vendió por un 38% menos que las viviendas comparables vendidas a precio de mercado. Esto significa que los compradores pueden ahorrar una cantidad significativa de dinero comprando una ejecución hipotecaria, incluso si no lo hacen a nivel de subasta.
7. Es absolutamente necesaria una inspección de la vivienda
Nunca compre una vivienda embargada propiedad de un banco sin antes contratar a un inspector de viviendas para que la inspeccione. A diferencia de lo que ocurre con una vivienda embargada comprada en subasta, usted tiene derecho a una inspección de la vivienda antes de cerrar la venta. Asegúrese de aprovechar esta oportunidad. Muchas casas embargadas necesitan reparaciones importantes. Un inspector de viviendas puede encontrar estos puntos problemáticos. Una vez que disponga de esta información, podrá decidir si una ejecución hipotecaria en particular sigue siendo una ganga.
¿Ha comprado alguna vez una casa embargada?
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