Lo que necesita saber para comenzar con el crowdfunding inmobiliario

En los últimos años, el panorama de la inversión ha cambiado considerablemente. Los sitios web de asesoramiento robótico como WealthFront han facilitado que las personas comiencen a invertir sin tener que lidiar con gerentes financieros.

Un ejemplo de esto se ve en el panorama de la inversión inmobiliaria. Ha habido un aumento reciente en las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Estos sitios proporcionan importantes oportunidades de accesibilidad e inversión para el inversor promedio.

Hoy, cubriremos todo lo que necesita saber sobre estas emocionantes plataformas de inversión. Profundizaremos para cubrir qué es el crowdfunding inmobiliario y los beneficios que ofrece. También le proporcionaremos algunos de los sitios de crowdfunding inmobiliario más populares para ayudarlo a comenzar.

¿Por qué inversiones inmobiliarias?

Los bienes raíces pueden ser una forma particularmente atractiva de diversificar su cartera de inversiones. Por un lado, los proyectos inmobiliarios proporcionan un alto valor de activo tangible. Si posee acciones o bonos, no hay nada por lo que pueda medirlo. Sin embargo, los bienes raíces vienen con un respaldo físico de ladrillo y mortero.

Los bienes raíces también proporcionan rendimientos anuales estables. La clase de activos inmobiliarios es de alto rendimiento, especialmente en comparación con los bonos del Tesoro de los Estados Unidos. Además, los ingresos por alquiler pueden acumularse con el tiempo y pagar ganancias lucrativas.

Un artículo reciente del Washington Post destaca los beneficios asociados con la inversión en propiedades de alquiler. Dice que son un poderoso beneficio de riqueza «porque aumentan el valor de tres maneras: generalmente se aprecian en valor a largo plazo, aprovechan el poder del apalancamiento de la deuda y proporcionan ingresos mensuales. La mayoría de los años, el valor de su propiedad aumenta y su hipoteca baja».

Los problemas con la inversión inmobiliaria tradicional

Crowdfunding inmobiliario: Casa en miniatura con juego de llaves

En el pasado, era muy difícil participar en la inversión inmobiliaria. Necesitaba tener un patrimonio neto considerable para obtener acceso al mercado inmobiliario. También tenía que preocuparse por administrar las propiedades que compró.

Por ejemplo, imagine que se le ocurrió el capital necesario para comprar una unidad multifamiliar en Nueva York que planea alquilar a los inquilinos. Incluso con suficiente efectivo para un pago inicial, debe tener un crédito favorable para asegurarse de recibir una tasa razonable en una hipoteca.

Sin un crédito favorable, terminará pagando altas tasas de interés sobre la propiedad de inversión. Esto podría cortar en su línea de fondo.

Después de comprar la propiedad, comienza a alquilarla a los inquilinos. Debe adquirir licencias y seguros para hacerlo. También debe hacer su debida diligencia y realizar las reparaciones necesarias para garantizar que el espacio sea habitable. Debido a que usted es dueño de la propiedad, usted es responsable de todas las reparaciones asociadas con ella. Esto no solo costará dinero, sino que también tomará mucho tiempo.

Podría pasar algunas de estas responsabilidades a una empresa de administración de propiedades. Esta compañía estaría a cargo de encontrar e investigar a los inquilinos y arrendar sus unidades. Sin embargo, todavía es mucho trabajo, especialmente cuando se comienza en la planta baja.

¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?

Disparo desde arriba de las manos de un grupo de cuatro personas sosteniendo teléfonos y periódicos

Los sitios de crowdfunding son una alternativa emocionante que le permite convertirse en un inversionista de bienes raíces sin tener que lidiar con ninguna de las molestias y dolores de cabeza mencionados anteriormente. El crowdfunding le permite involucrarse con negocios inmobiliarios independientemente de su:

  • Efectivo disponible disponible en la mano
  • Habilidades
  • Hora

Esencialmente, el crowdfunding inmobiliario significa juntar su dinero junto con otras personas para invertir. Puede obtener acceso a estas plataformas de inversión independientemente de su historial. ¿Tienes mal crédito? ¿Ya fracasó al intentar convertirse en un desarrollador de bienes raíces? Eso está bien. Los requisitos de elegibilidad pueden variar de un sitio a otro, pero en términos generales, siempre que pueda realizar una inversión mínima, puede comenzar.

Los sitios de bienes raíces de crowdfunding son en realidad Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT). De acuerdo con la Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos (SEC), un REIT «es una compañía que posee, y generalmente opera, bienes raíces que producen ingresos o activos relacionados con bienes raíces. Los REIT proporcionan una forma para que los inversores individuales ganen una parte de los ingresos producidos a través de la propiedad de bienes raíces comerciales, sin tener que salir a comprar. bienes raíces comerciales.»

El sitio continúa diciendo que los REIT pueden poseer numerosos activos, que incluyen:

  • Edificios de oficinas
  • Complejos de apartamentos
  • Resorts
  • Hoteles
  • Centros comerciales
  • Instalaciones de autoalmacenamiento
  • Almacenes

Por lo tanto, los REIT operan de manera muy similar a un fondo mutuo. Usted compra en este fondo, que se compone de varias «acciones». Por ejemplo, su REIT puede tener un complejo de apartamentos en Florida y un centro comercial en Nevada. A continuación, recibirá dividendos de su inversión.

Tampoco tiene que preocuparse por los dolores de cabeza tradicionales asociados con la inversión inmobiliaria. Los inversores no están directamente involucrados con la gestión de la propiedad. No tienen que preocuparse por hacer reparaciones. Si un refrigerador se rompe en uno de los edificios de apartamentos de su cartera, nunca escuchará sobre él.

Sitios de Crowdfunding Inmobiliario

¿Está listo para diversificar su cartera y comenzar a obtener ingresos? A continuación, hemos incluido algunos de los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario disponibles.

Recaudación de fondos

Fundrise.com es quizás el sitio de crowdfunding inmobiliario más conocido disponible. Comenzar con el sitio es fácil, ya que la inversión mínima es de $ 500. Cuando se registra por primera vez, obtiene acceso a la cartera de inicio, que tiende a rendir alrededor del 6,5%.

Una vez que el saldo de su cuenta alcance los $ 1,000, puede graduarse a lo que llama sus carteras eREIT. Estas carteras le permiten invertir en sitios inmobiliarios geográficos específicos, incluidos semilleros como Nueva York y Los Ángeles. Fundrise trabajará con usted para ayudarlo a alcanzar sus metas, ya sean ingresos suplementarios a corto plazo o crecimiento a largo plazo.

RealtyMogul

RealtyMogul es un sitio para inversores acreditados y no acreditados. Los Inversores acreditados son aquellas personas que obtienen ingresos que exceden los $200,000 anuales y tienen un patrimonio neto superior a $1,000,000. Los inversores acreditados tienen más de una selección cuando se trata de elegir propiedades inmobiliarias para invertir.

RealtyMogul ofrece dos tipos de REIT. Su MogulREIT I paga dividendos mensuales y está más centrado en las inversiones de deuda. Su MogulREIT II es para inversiones de capital a largo plazo. MogulREIT II es para aquellos que están dispuestos a sentarse en una propiedad durante al menos tres años. Las ganancias vienen en forma de apreciación del valor de la propiedad, que tiende a generar mayores ingresos con el tiempo.

Crowdstreet

Si tiene un poco de capital a mano, querrá considerar comenzar con Crowdstreet. Crowdstreet se centra principalmente en bienes raíces comerciales en lugar de propiedades residenciales. Si bien CrowdStreet acepta inversores no acreditados, la inversión mínima para hacerlo es de $ 25,000.

CrowdStreet es uno de los únicos sitios de crowdfunding que le permite invertir exclusivamente en bienes raíces comerciales. Algunos acuerdos ofrecen rendimientos proyectados tan altos como el 20%. Sin embargo, hay un poco más de riesgo involucrado ya que no hay otros activos disponibles para mitigar el riesgo y compensar las pérdidas potenciales.

Tíos ricos

Otra plataforma que nos gusta es Rich Uncles. Rich Uncles trabaja con inversores no acreditados, al igual que Fundrise. Los inversores pueden elegir entre el REIT de Vivienda para Estudiantes y el REIT de Propiedad Comercial.

El REIT de Vivienda Estudiantil tiene una inversión mínima de $ 5, de lejos la más baja de cualquier sitio de crowdfunding. El REIT proporciona un dividendo anualizado del 6%. El REIT de Propiedad Comercial requiere una inversión inicial de $ 500, y solo está disponible en algunos estados. El pago es de alrededor del 10%.

EquidadMúltiple

Otro sitio de crowdfunding inmobiliario es EquityMultiple. Los requisitos para comenzar con EquityMultiple son un poco más rigurosos que con Fundrise: EquityMultiple solo trabaja con inversores acreditados. Su inversión puede rendir hasta un 10%.

Comience a obtener ingresos pasivos hoy mismo

Toma aérea del barrio

Invertir puede ser una excelente manera de estimular su flujo de efectivo y aumentar sus ingresos anuales. El crowdfunding inmobiliario tiende a ser un poco menos arriesgado que el mercado de valores. Si bien sus rendimientos pueden no ser tan lucrativos, tampoco lo serán sus pérdidas.

Considere aprovechar los sitios de inversión inmobiliaria financiados por crowdfunding para comenzar a obtener ingresos pasivos o ahorrar para la jubilación.

Si usted es un inversionista potencial que busca fondos para una inversión mínima en un sitio financiado por crowdfunding, asegúrese de consultar estas 15 oportunidades de ingresos pasivos para traer dinero extra.