¿Debería comprar primero una segunda vivienda?
En el mercado inmobiliario actual, muchos compradores están volviendo a estrategias creativas y a veces agresivas para convertirse en propietarios, como la tendencia de comprar una segunda casa mientras se alquila una residencia principal. Esta tendencia puede tener sentido para algunos compradores, aunque puede ser arriesgada.
Esta estrategia debe considerar las ventajas y desventajas, así como otros factores para determinar si es la mejor opción para ser propietario de una vivienda.
¿Cuándo tiene sentido comprar su segunda casa primero?
Janet Farmer, gerente de sucursal y originadora de préstamos hipotecarios en Hipoteca Hyperion, señala el aumento del trabajo remoto como una ventaja para los compradores de vivienda, ya que les permite tener más flexibilidad y la posibilidad de comprar una segunda casa en un área menos cara mientras alquilan una residencia principal en un área urbana.
Esta estrategia es especialmente beneficiosa para aquellos que viven en grandes ciudades costosas, pues les permite tener una casa asequible y una inversión con un ROI anual entre el 8-10%.
Factores a considerar antes de comprar una segunda casa primero
Tasas hipotecarias
Cuando está financiando una casa que no tiene la intención de usar como su residencia principal, es posible que tenga que asumir costos más altos. «Muchos productos y tasas hipotecarias son exclusivos para las casas ocupadas por sus propietarios y los compradores de vivienda por primera vez«, advierte Dorn. En las propiedades de inversión, las tasas a menudo son ajustables, y cuando esas tasas se ajustan, dice que su margen de ganancia también puede cambiar.
Impuestos
«Cuando se venden propiedades de inversión, los impuestos sobre las ganancias de capital suelen ser más altos en las casas de inversión, ya que a menudo no tienen las mismas exenciones y asignaciones que las residencias personales«, agrega Dorn. Antes de hacer cualquier movimiento para comprar una segunda casa primero, recomienda hablar con un banquero, experto en hipotecas o asesor fiscal para asegurarse de que comprende las implicaciones financieras y fiscales.
¿Cuál es la diferencia entre un agente hipotecario, un prestamista y un oficial de préstamos?
Costos de mantenimiento del hogar
Ya sea que compre una casa o un condominio, no puede simplemente comprar la propiedad y luego olvidarse de ella. «La segunda casa requerirá mantenimiento, decoración y paisajismo, y los electrodomésticos y accesorios se deprecian con el tiempo, lo que requiere una reinversión rutinaria en la propiedad», explica Dorn. Y si compra una casa que necesita reparaciones extensas, tenga en cuenta este gasto en el costo total de propiedad, y no olvide que no puede alquilar la propiedad hasta que la arregle.
Ingresos por alquiler, y la falta de ellos
Alquilar una propiedad no siempre es tan sencillo como parece. Según Dorn, \»las propiedades de alquiler no siempre se alquilan, lo que resulta en una reducción de los ingresos\». Por esta razón, debe decidir cuidadosamente qué tipo de inquilinos quiere.
¿Quiere que la misma persona ocupe la casa durante todo el año? O ¿planea tener inquilinos de vacaciones que sólo estén allí durante determinadas épocas? Recuerde que si planea pasar tiempo en su segunda casa, los inquilinos deberán moverse cuando llegue su turno. Esto significa un período de tiempo sin ingresos por alquiler.
Servicio de Internet
Esta probablemente no sería su primera consideración, pero puede volverse relevante rápidamente. Por ejemplo, digamos que su sueño es comprar una segunda casa fuera de la red, en lo profundo del bosque o en lo alto de las montañas. Farmer aconseja hacer su investigación para asegurarse de que el área en la que desea comprar tenga los recursos necesarios. «Si el acceso a Internet y el acceso al teléfono celular son esenciales para su trabajo, investigue el costo y la confiabilidad de los servicios en esa área», dice.
Las áreas costeras o montañosas pueden tener interrupciones de servicio más frecuentes, y esto puede estar bien cuando visita un lugar pintoresco durante un par de días, pero no cuando planea quedarse allí varios meses al año. Y si planea alquilar la casa, ¿es este un lugar donde otros pagarían por quedarse por más de unos pocos días?
Más preguntas para hacerte
Como regla general, al comprar una segunda casa primero, algunas de las consideraciones son las mismas que comprar su casa principal. Verónica Fuentes, director general de Northwestern Mutual nos proporcionó una lista de preguntas que debe hacerse antes de tomar una decisión:
- ¿Está la casa en una buena ubicación, distrito escolar y accesible al transporte público?
- ¿Está en una zona con mucho tráfico?
- Si planea alquilar la propiedad, ¿qué tipo de inquilinos desea atraer (es decir, personas solteras, parejas casadas, familias)?
- ¿Tiene suficiente dinero ahorrado para hacer un pago inicial sólido y pagar posibles reparaciones futuras?
- ¿Qué tan rápido puede conseguir inquilinos en la propiedad?
- En caso de vacante, ¿tiene suficientes ahorros para cubrir la hipoteca durante algún tiempo si tuviera que pagarla usted mismo?
Es importante tener en cuenta que, al igual que con cualquier otra decisión financiera, lo que es adecuado para ti debe primar sobre seguir tendencias o ejemplos de otros. Si estás considerando comprar tu segunda vivienda mientras aún estás en un alquiler, asegúrate de presupuestar todos los gastos posibles, a fin de tener un amplio margen para cualquier imprevisto, antes de tomar cualquier decisión.
