¿Debo comprar un fixer-upper?

¿Alguna vez has oído hablar de voltear la casa [house-flipping]? Es una nueva tendencia para las personas comprar casas que están en mal estado pero ubicadas en áreas populares, y luego «convertirlas» en casas modernas que se pueden vender con una alta ganancia. Es posible que haya oído hablar de Joanna Gaines del popular programa HGTV, Fixer-upper. Ella y su esposo, Chip Gaines, se hicieron famosos por voltear casas superiores en Waco, Texas, y convertirlas en hermosas casas en las que cualquier pareja o familia querría vivir.

¿Qué es un fixer-upper?

Un fixer-upper se define como una propiedad inmobiliaria que requiere remodelación, reparaciones, reconstrucción o rediseño. Es una casa que necesita una remodelación extensa antes de que sea cómoda para vivir.

Sin embargo, no tiene que cambiar las casas para ganarse la vida para comprar un fijador superior. De hecho, muchos compradores de vivienda por primera vez prefieren comprar un fixer-upper en lugar de una casa lista para mudarse. Las casas que necesitan alguna remodelación y actualización suelen ser mucho más asequibles, lo que significa que puede gastar más dinero en personalizar la casa en la casa de sus sueños en lugar de en el precio inicial de la etiqueta.

Comprar un Fixer-Upper

Un fixer-upper es una inversión tanto en tiempo como en dinero. Como la mayoría de las inversiones, hay riesgos involucrados. También hay muchos factores que debe considerar antes de comprar una casa de reparación superior. A continuación se presentan decisiones importantes a tener en cuenta:

Ubicación

Los bienes raíces tienen que ver con la ubicación. Probablemente tampoco quieras vivir en una zona deteriorada de la ciudad. Comprar un fijador superior en un lugar deseable es clave si alguna vez desea revender su casa. Por lo general, las escuelas altamente clasificadas y las bajas tasas de criminalidad hacen de un vecindario un buen lugar para vivir.

Presupuesto

Las renovaciones extensas, o incluso una remodelación completa de la casa, pueden ser muy costosas. Con un fixer-upper, el riesgo de problemas imprevistos también es mayor. Asegúrese de tener un presupuesto que no solo pueda pagar el pago inicial y los costos de cierre de la casa, sino que también cubra sus costos de renovación y algo más. Rara vez hay una renovación del hogar que vaya totalmente de acuerdo con el plan.

Hora

Dependiendo de la cantidad de remodelación que planee hacer, un fijador superior puede tardar desde un par de meses hasta más de un año en completarse. Es importante considerar dónde se va a quedar mientras su casa está en construcción. Es posible que incluso desee encontrar una casa en la que pueda vivir mientras se está renovando.

Condición

Una vez que haya visto algunas opciones, probablemente se dará cuenta de que el estado de cada fijador superior varía mucho. ¿Quieres un proyecto sencillo que solo requiera algunas reparaciones cosméticas? ¿O estás interesado en remodelar completamente una casa entera? Considere su presupuesto al responder estas preguntas.

Para minimizar los costos de renovación, encuentre una casa con estas condiciones:

• Techo y cimientos sólidos
• Buena planta y distribución
• Construcción de calidad
• Sin moho ni fugas

Inspección

Debido a que puede ser costoso y llevar mucho tiempo contratar a un inspector, muchas personas se saltan este paso al comprar una casa. Sin embargo, un inspector de viviendas puede descubrir muchos problemas importantes con una casa que pueden ser costosos de solucionar. Evalúan el interior, el cableado eléctrico, el aislamiento, la plomería, los sistemas de calefacción / refrigeración, el techo, la estructura y más. Si no tiene su fijador superior inspeccionado antes de realizar la compra, puede terminar pagando por problemas ocultos que le hacen exceder el presupuesto.

Contratista

Una cosa que a la gente le gusta de los fixer-uppers es que pueden ser prácticos y hacer muchas de las reparaciones ellos mismos. Las renovaciones que puede hacer usted mismo generalmente incluyen quitar el papel tapiz, pintar, demoler y colocar baldosas o alfombras. Sin embargo, para reparaciones más complejas, recomendamos contratar a un contratista de buena reputación. Deben manejar cosas como agregar sistemas de HVAC, reemplazar el techo, instalar nuevas tuberías o cableado eléctrico, reemplazar ventanas o adiciones de edificios. Además, asegúrese de tener los permisos necesarios para todas sus renovaciones.

Seguro de propietarios de vivienda y su fixer-upper

También es crucial pensar en los costos del seguro antes de comprar un fixer-upper. Esto se debe a que generalmente es más difícil asegurar un fijador superior que una casa que ya está en buenas condiciones. Las compañías de seguros consideran que los fixer-uppers son un mayor riesgo, especialmente si han sido embargados o abandonados en el pasado. No solo eso, sino que el proceso de renovación conlleva riesgos adicionales que hacen que los transportistas desconfíen de asegurar que una casa se invierta.

Hay 5 tipos de Coberturas de seguro de propietarios de vivienda sobre las que debe preguntarle a su agente antes de cerrar el trato en su fijador superior:

1. Seguro convencional

Este tipo de seguro de propietarios de vivienda es para una casa que solo necesita reparaciones básicas. Si sus renovaciones se completarán dentro de los 30 días posteriores al cierre, su agente probablemente le recomendará esta política.

2. Riesgo del constructor

Esta es la cobertura más común que se ofrece a los propietarios de viviendas que están remodelando su hogar. Una póliza de riesgo del constructor comenzará a un costo menor que aumenta a medida que se completan las renovaciones y su hogar se vuelve más valioso. Esta póliza será más fácil de obtener si tiene un plan oportuno para completar sus renovaciones.

3. Vivienda vacía

Si no va a vivir en su fixer-upper mientras se está renovando, entonces necesitará este tipo de cobertura de seguro de propietarios de vivienda. Esta es una póliza básica que cubre su hogar en el caso de la mayoría de las pérdidas físicas, sin incluir el robo. Sin embargo, el robo podría ser un riesgo grave si su hogar contiene valiosos electrodomésticos, herramientas o cableado y tuberías de cobre.

4. HO-8

Este tipo de póliza está diseñada para asegurar viviendas antiguas. Sin embargo, una póliza HO-8 no cubre los costos de reemplazo de su casa si pierde todo. Esta cobertura generalmente solo es adecuada si vivirá en su casa mientras está en construcción.

5. Planes FAIR

Si compró un fixer-upper y planea hacer toda la renovación usted mismo o decide usar efectivo para pagar las reparaciones a medida que avanza, entonces las compañías de seguros pueden considerar su situación demasiado riesgosa para asegurarla. Si este es el caso, puede ser una buena idea consultar el plan de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro de su estado.

Seguro de propietarios de vivienda después de las renovaciones

Las pólizas anteriores suelen ser más caras y ofrecen menos cobertura que una póliza de seguro de propietario de vivienda estándar. Una vez que se completen las renovaciones de su fijador superior, necesitará una póliza HO-2 o HO-3. La mejor manera de ahorrar en el seguro de propietarios de vivienda es comprar varias tarifas bajas a la vez. Nuestros especialistas en seguros pueden encontrar fácilmente la mejor cobertura al mejor precio. Simplemente llame al (855) 247-5298 para hablar con un agente sobre sus opciones.

Consejos de seguro para propietarios de vivienda

• Mantenga registros. Asegúrese de conservar todos los documentos de remodelación, incluidos presupuestos, ofertas, recibos y facturas. Esto le ayudará a actualizar tanto el inventario de su hogar como la póliza de seguro de manera más fácil y precisa.
• Hable con su agente. Es esencial mantener a su compañía de seguros informada, incluso antes de comenzar las renovaciones. Hágale saber a su agente sus planes de remodelación y presupuesto para que puedan determinar mejor qué cobertura necesita.
• Pregunte acerca de sus opciones. Cada casa es única y hay coberturas adicionales que tal vez desee considerar agregar a su póliza. Pregúntele a su agente sobre los diferentes tipos de coberturas de seguro de desastres naturales, seguro contra inundaciones y cobertura de ordenanza o ley.
• Califique para descuentos. Otra cosa que debe preguntarle a su agente son los descuentos. Vea si es elegible para un descuento de póliza múltiple, un descuento en el sistema de robo, un descuento de techo resistente a los impactos y más.

Entonces, ¿vale la pena comprar un fixer-upper?

Solo tú puedes responder a esa pregunta. Si elige un fijador superior con buenos huesos, puede terminar con la casa de sus sueños. Sin embargo, también existe la posibilidad de que termines con un pozo de dinero.

Para resumir, hay muchos costos que entran en un fijador superior que debe considerar. Por supuesto, está el pago inicial y los costos de cierre de la compra de la casa. Luego, debe considerar el costo de la inspección, el costo total de las renovaciones, el costo de un contratista y el costo de cualquier problema imprevisto que pueda ocurrir. También deberá considerar el costo del seguro de propietarios de vivienda.