4 formas de comprar una casa sin hipoteca
Aunque las hipotecas se utilizan con frecuencia para comprar casas, sólo puede recibir una si reúne los requisitos necesarios. Los requisitos previos incluyen tener una puntuación de crédito aceptable, hacer un pago inicial considerable y satisfacer las normas del banco en cuanto a trabajo e ingresos. Por no hablar de que en todas las hipotecas se cobran intereses, lo que hace que el pago total aumente con el tiempo.
La buena noticia es que no es necesario obtener una hipoteca para comprar una casa. Es posible que puedas comprar una casa sin pedir un préstamo caro si piensas de forma creativa.
1. Vivir de un solo ingreso
Mientras que algunas personas prefieren el concepto de pagar una casa en efectivo, otras no creen que sea factible. Vivir con un solo sueldo durante un tiempo es una forma de que una familia con dos ingresos pueda comprar una propiedad sin adquirir una hipoteca.
Si usted y su cónyuge tienen un empleo, obtienen unos ingresos respetables y residen en un lugar asequible, es posible que puedan ahorrar suficiente dinero para una compra en efectivo viviendo de forma sencilla y dependiendo de un solo ingreso. Con esta estrategia podrá ahorrar la totalidad del sueldo de la otra persona. Vivir con poco dinero y ahorrar la otra mitad de su salario combinado es preferible a mantener un estilo de vida que requiere 60.000 dólares al año si usted y su pareja ganan ambos 30.000 dólares al año. Al cabo de seis años, dispondrás de unos 180.000 dólares en efectivo para la compra de una vivienda.
Por supuesto, vivir de forma sencilla es mucho más fácil de decir que de hacer. Considera la posibilidad de alquilar una habitación de tu casa o apartamento para ayudarte a pagar las facturas si quieres que funcione, o puedes alquilar una habitación a familiares o amigos. Optar por no ir de vacaciones, ahorrar dinero en ocio y compartir el coche son otras alternativas. Son sacrificios que acabarán dando sus frutos.
2. Vende tu casa y compra una nueva.
Otra opción, si está pensando en reducir su tamaño y tiene mucho capital en su casa actual, es venderla, sacar el beneficio y trasladarse a un lugar con un coste de vida más bajo.
Esto es útil si está considerando mudarse de un vecindario caro a uno en el que pueda comprar más casa por su dinero, pero en el que reside actualmente. Supongamos que gana 150.000 dólares al vender su propiedad actual. Esto puede ser exactamente lo que necesita para hacer un pago inicial en una casa nueva en una región diferente de la nación.
3. Encuentre un benefactor o inversor
Sin embargo, es posible que esté buscando una propiedad de inversión en lugar de una vivienda permanente. Puede ser difícil obtener una hipoteca para una vivienda de inversión. Para las propiedades de inversión, muchos prestamistas quieren una mejor puntuación de crédito. También se necesita más dinero para un pago inicial mayor y para arreglar la propiedad.
Sin embargo, puede buscar un inversor que pague el coste de la compra y la reforma de la casa. Algunos inversores hacen ofertas en efectivo por las casas y aportan dinero para renovarlas. Usted se reparte los beneficios con su inversor cuando repare y venda la casa para obtener un beneficio.
4. Utilizar la financiación del vendedor
La financiación del vendedor es una alternativa si no puede obtener un préstamo hipotecario convencional. Puede ser una opción si su calificación crediticia le impide recibir una financiación tradicional o si su historial laboral le impide recibir una hipoteca bancaria. Incluso si sus ingresos cumplen los requisitos para un préstamo hipotecario, la mayoría de los bancos exigen al menos 24 meses de empleo continuo antes de conceder una solicitud.
Los vendedores con financiación del vendedor son más complacientes. El vendedor transfiere la escritura de la casa después de que usted firme un pagaré en el que se compromete a pagar la deuda. Usted toma posesión de la vivienda, pero como el vendedor es el banco, debe seguir haciéndole los pagos mensuales. Sigues pudiendo vender o refinanciar la propiedad porque eres el propietario legítimo.
Con un pago global por la deuda impagada que vence al final del periodo, este tipo de financiación suele tener un plazo corto de tres a cinco años. La posibilidad de refinanciar en una hipoteca convencional con la ayuda de la financiación del vendedor le permite tener tiempo para fortalecer sus finanzas o su crédito, momento en el que el vendedor recibirá su dinero.
Aunque esta opción a una hipoteca puede ser factible en teoría, localizar realmente a un vendedor que venda es la parte más difícil. No todos los vendedores aceptarán este tipo de financiación. Un vendedor con una cantidad considerable de capital y sin hipoteca es estupendo.
