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Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario con alquileres a largo plazo

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Tanto si le fascinan las posibilidades de inversión inmobiliaria como si está cansado de los infomerciales que ofrecen formas poco conocidas de «sacar provecho de su propiedad», merece la pena estudiar, de verdad, cómo los bienes inmuebles generan riqueza.

En lugar de ofrecer arcanas ideas de inversión inmobiliaria o un tutorial sobre la propiedad para compradores noveles, este artículo se centrará en cómo generar dinero mediante la inversión inmobiliaria. 

Abarcará tanto planteamientos fundamentales que no han cambiado en milenios, por mucho lustre que intenten ponerles los gurús de turno, como posibilidades especiales que han surgido recientemente.

Formas de ganar dinero con su propiedad inmobiliaria

La inversión de las propiedades inmobiliarias ha demostrado ser una técnica provechosa de aumentar su inversión y de ganar un cierto dinero agradable. Mucha gente ha cambiado sus intereses a ganar el dinero en el mercado inmobiliario como resultado de la subida reciente en el sector durante las tres a cuatro décadas anteriores. 

Como consecuencia, se han formado varias empresas de infraestructuras importantes. Como el suelo es escaso y se prevé que la demanda aumente constantemente, es de esperar que los precios suban con frecuencia.

Para ganar dinero en el sector inmobiliario, tanto si se trata de un particular como de una empresa, se necesitan muchos estudios, ciertos talentos, relaciones y una inversión considerable.

Al mismo tiempo, hay que evitar los procedimientos y repercusiones legales. Todas las operaciones y transacciones deben realizarse dentro del marco legal.

Existen varios métodos para generar dinero en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, se puede actuar como corredor o agente entre un comprador y un vendedor a cambio de una determinada comisión. 

Según el tamaño de la empresa, lo anterior supone la menor inversión y la mayor rentabilidad. Algunas personas invierten sus ahorros en bienes inmuebles para obtener beneficios a largo plazo.

Muchas personas o empresas optan por adquirir propiedades enormes y luego subdividirlas en parcelas más pequeñas o construir edificios residenciales o colonias. Esto requiere importantes gastos y recursos.

Como Generar Inversiones Inmobiliarias De Forma Segura Y Sabia:

1. Gane Dinero En Bienes Raíces Invirtiendo En Alquileres A Largo Plazo

Los alquileres a largo plazo son una estrategia frecuente para que los propietarios generen dinero en el sector inmobiliario. Un alquiler a largo plazo es aquel en el que una vivienda se alquila durante más de seis meses.

Los alquileres a largo plazo se clasifican a su vez en dos categorías. El método tradicional consiste en alquilar la vivienda, equipada o no, por una tarifa mensual predeterminada y dejar que el inquilino viva como le plazca. 

La segunda opción es ofrecer alojamiento a huéspedes de pago. Los alojamientos para huéspedes de pago se han convertido en una forma rentable de generar ingresos inmobiliarios para muchos propietarios. 

El propietario del inmueble no sólo proporciona alojamiento a trabajadores y estudiantes, sino que ocasionalmente proporciona comidas, lavandería, seguridad y otros servicios. Esto permite al inquilino concentrarse totalmente en su carrera o estudio sin tener que preocuparse de sus exigencias domésticas.

2. Gane dinero en el sector inmobiliario alquilando locales comerciales

Uno de los métodos más atractivos para generar dinero en el sector inmobiliario es a través de los inmuebles comerciales. En las últimas décadas, ha atraído a un gran número de importantes inversores y corporaciones. Antes de alquilar viviendas, estos inversores las adquieren y las mejoran para satisfacer las demandas locales mediante mejoras, reparaciones y nuevas construcciones.

De este modo, una inversión única fija genera beneficios para toda la vida.

3. Gane dinero en el sector inmobiliario haciendo flipping de casas

Como implica el nombre «Flipping«, un inversor adquiere una propiedad para venderla más tarde. Uno se mantiene atento a la dinámica del mercado e intenta vender la casa cuando se alcanza el nivel de precio esperado, o si prevé una caída de los precios de los inmuebles en los días siguientes. 

Como resultado, podríamos referirnos a ella como una estrategia de comprar y mantener para ganar dinero con los bienes inmuebles. Esta estrategia conlleva un riesgo de pérdida financiera. El inversor debe ser astuto y estar atento para proteger su dinero del peligro de los cambios del mercado. 

Las ganancias se generan a través de subidas de precios, así como de mejoras, renovaciones y nuevas construcciones.

4. Utilice Airbnb y los alquileres vacacionales para ganar dinero en el sector inmobiliario

El negocio turístico en Estados Unidos y otros países ha hecho posible que la gente obtenga beneficios de los bienes raíces. La expansión de la economía turística del país ha creado una demanda de alquileres residenciales. Muchos viajeros prefieren quedarse en su casa con comodidad e intimidad que en un hotel. 

Los propietarios alquilan una casa, un trozo o un piso, o simplemente un dormitorio a corto plazo en regiones turísticas con un gran volumen de visitantes. Como el alquiler de propiedades a corto plazo está restringido o prohibido en algunos lugares, hay que conocer las restricciones y ordenanzas locales.

Otras oportunidades de ingresos inmobiliarios

Entre las posibilidades de inversión alternativas en el sector inmobiliario se encuentran los fondos de inversión inmobiliaria (REIT), los grupos de inversión inmobiliaria (REIG), las sociedades de inversión inmobiliaria (MIC) y los valores de préstamo hipotecario (MBS). Se trata de técnicas para invertir en el sector inmobiliario sin necesidad de gestionar o comprar por completo una propiedad.

REITs

Un fondo de inversión inmobiliaria permite a un particular participar en bienes inmuebles (REIT) rentables a gran escala. Centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, pisos, unidades de autoalmacenamiento, hoteles, fábricas, hipotecas o préstamos son ejemplos de bienes inmuebles a gran escala. Los inversores inmobiliarios se benefician de los REIT recibiendo una parte de los ingresos generados por la propiedad comercial en la que han invertido.

Sociedades de inversión hipotecaria (MIC), grupos de inversión inmobiliaria (REIG) y valores respaldados por hipotecas (MBS)

En lugar de propiedades subyacentes, los REIG, MIC y MBS invierten en hipotecas privadas. Los REIG suelen ser inversiones privadas con una estructura distinta. Proporcionan a los inversores fondos de acciones o gestión de sociedades. Los MBS titulizan tramos de capital y/o intereses, mientras que los MIC mantienen la totalidad de los préstamos y se hacen cargo de los intereses en los pagos a los inversores. Tanto los MIC como los MBS son tipos de inversiones de deuda.

Lecciones clave

  1. El método más habitual para generar efectivo a partir de bienes inmuebles es la revalorización, es decir, el aumento del valor de la propiedad que se reconoce cuando se vende.
  2. Las principales formas de revalorizar un inmueble residencial o comercial son la ubicación, el desarrollo y la renovación.
  3. La inflación también puede contribuir a aumentar el valor de un inmueble con el paso del tiempo.
  4. También puede ganar dinero alquilando propiedades comerciales y residenciales, y las empresas pueden pagarle un canon por terrenos no urbanizados, por ejemplo, por hallazgos de minerales o petróleo.
  5. Hay muchos factores que influyen en los beneficios inmobiliarios, como las circunstancias del mercado que afectan a los costes de renovación, el precio de la vivienda, los tipos de interés de los préstamos, los costes de alquiler y la disponibilidad de inquilinos.

Para terminar

La inflación del valor de la propiedad no se produce de forma inmediata, por lo tanto, si quiere ganar dinero a través del sector inmobiliario, debe ser paciente. Además, no todas las inversiones generan rendimientos positivos. En consecuencia, debe realizar un estudio exhaustivo de la propiedad, la zona y las tendencias de precios. También debe pensar en los aspectos legales de las transacciones inmobiliarias. Debido a la magnitud de la inversión, la diligencia debida reglamentaria es esencial.