9 maneras de ganar más dinero usando VRBO
La floreciente economía colaborativa nos permite tomar casi cualquier cosa que poseamos o en la que seamos buenos y convertirla en una fuente de ingresos adicionales.
Algunas de las opciones incluyen conducir para Uber, entregar comida para Postmates o DoorDash, y mover los muebles de las personas a través de TaskRabbit.
¡Otra excelente fuente de ingresos adicionales puede ser a través de sus propios bienes raíces!
En estos días, toneladas de personas están teniendo éxito en el alquiler de sus segundas residencias (¡o casas principales!) a través de sitios web de alquiler como VRBO, HomeAway o Airbnb. Turistas de todo el mundo renuncian a la habitación de hotel tradicional para una estancia auténtica en la casa de un local.
Para algunos, la idea de dejar que alguien entre en tu casa cuando no estás allí es desagradable. Pero la mayoría de las personas que lo hacen tienen una experiencia positiva, y también pueden ganar algo de dinero con ella.
VRBO es un servicio que le permite alquilar su apartamento a personas que buscan alquilar un lugar para quedarse durante las vacaciones.
Anunciar su propiedad en el sitio es fácil, pero ganar buen dinero puede ser complicado.
Entonces, para ayudarlo, hemos reunido una lista de nueve consejos diferentes que lo ayudarán a maximizar sus ingresos por alquiler en VRBO.
¿Qué es VRBO?
VRBO significa Alquiler de vacaciones por propietario (Vacation Rental By Owner). Fundada en 1995 y después de varias adquisiciones, incluida la adquisición más reciente por HomeAway, ahora tiene más de 2 millones de propiedades listadas en su sitio.
Funciona a través de su página web y las apps correspondientes. Los anfitriones enumeran sus casas en el sitio, y los usuarios tienen la oportunidad de buscar utilizando una amplia gama de filtros para encontrar la mejor propiedad que se adapte a sus necesidades.
VRBO gana dinero cobrando una tarifa tanto a los huéspedes como a los anfitriones. Los huéspedes pagan entre el 6% y el 12% del precio total de su reserva.
Sin embargo, aquellos que deseen listar su casa en VRBO tienen algunas opciones para usar cuando se trata de pagar para usar la plataforma. Para poner en venta su propiedad, primero debe decidir si desea una suscripción o si desea pagar por reserva.
Una suscripción cuesta $ 499 y permite reservas ilimitadas, pero VRBO cobrará una tarifa de procesamiento de tarjeta de crédito / eCheck del 3% por transacción.
El Pago por reserva viene sin tarifa anual, pero VRBO cobra una comisión del 5% por reserva además de una tarifa de procesamiento de tarjeta de crédito / eCheck del 3%.
Ambos planes le dan acceso a las mismas funciones, pero uno está diseñado para personas que usarán el servicio con más frecuencia, mientras que el otro es para aquellos que desean hacer alquileres a corto plazo.
En general, obtener su apartamento en VRBO es bastante simple. Solo tómese un tiempo para decidir qué plan es el mejor para usted, y luego asegúrese de usar los consejos a continuación para ganar dinero serio.
VRBO vs. Airbnb
Antes de ir demasiado lejos en las diferentes formas de maximizar los ingresos de VRBO, debemos tomarnos un momento para aclarar la diferencia entre VRBO y su principal competidor, Airbnb.
Hay tres diferencias principales entre los dos servicios de alojamiento, que son:
- VRBO ofrece solo alquileres completos de propiedades, mientras que Airbnb le permite alquilar habitaciones individuales dentro de su hogar, así como toda su propiedad. Como resultado, VRBO se está orientando más hacia las familias y los grupos más grandes.
- VRBO tiene filtros de búsqueda mucho más detallados. Debido a que solo ofrece propiedades completas, VRBO permite a los hosts especificar más características en su búsqueda de propiedades. Esto ofrece a los usuarios más opciones a la hora de elegir su propiedad. Por ejemplo, los usuarios de VRBO pueden buscar propiedades con cosas como vista a la playa, vista a la montaña, cerca de una estación de esquí, etc.
- VRBO permite a los propietarios responder a las opiniones, mientras que los anfitriones de Airbnb no pueden responder a las opiniones. Esto ayuda a crear más diálogo entre los huéspedes y los propietarios, lo que es útil para asegurar más reservas.
Sin embargo, ambos servicios le permiten decidir sobre su tarifa por noche. Además, permiten a los invitados y usuarios crear perfiles para que ambas partes puedan determinar si es una buena coincidencia.
Formas de ganar más dinero en VRBO
Si tiene una propiedad que le gustaría enumerar en VRBO, preste atención a estos consejos.
# 1 Elija la estructura de tarifas correcta
Cuando se trata de VRBO, uno de los secretos para ganar dinero es elegir la estructura de tarifas correcta.
Como se mencionó anteriormente, puede elegir entre pagar $ 499 por adelantado por el valor de un año de listados, o puede pagar 5% en gastos de reserva por reserva.
El precio de $ 499 puede ser un poco impactante de ver, pero todo depende de cuánto va a alquilar su propiedad.
VRBO recomienda elegir el plan anual si va a alquilar su propiedad por más de seis semanas al año. Pero es inteligente hacer un análisis más específico.
Empieza por preguntarte cuánto vas a cobrar por alquilar el local. Recuerde que alquilarlo también significa limpiarlo después de que un huésped se vaya y prepararlo para el siguiente, así que asegúrese de tener en cuenta la contratación de una tarifa de limpieza entre reservas.
Después de eso, elija su tarifa de alquiler por noche y multiplíquela por la cantidad de noches que planea alquilar en el lugar. Esto le permitirá ver qué plan es el adecuado para usted.
Por ejemplo, si va a alquilar la propiedad por cinco semanas al año a $ 300 / noche, entonces esto es 35 noches (siete noches a la semana multiplicadas por cinco semanas), lo que equivale a un total de $ 10,500.
Si elige el pago por reserva, entonces pagaría el 10% de eso en tarifas, que sale a $ 525. Entonces, en este caso, sería más inteligente pagar por la membresía anual.
Como puede ver, la «regla de las seis semanas» no está tan grabada en piedra, y para ganar la mayor cantidad de dinero posible en VRBO, asegúrese de dedicar tiempo a decidir qué estructura de tarifas es la adecuada para usted.
#2 Abrir más disponibilidad
Una forma segura de ganar más dinero en VRBO es alquilar su lugar con más frecuencia. Pero algunas cosas deben suceder antes de hacer esto.
Primero, debe asegurarse de que puede vivir sin la propiedad durante más tiempo. Si esta es su segunda casa, no debería ser demasiado difícil alquilarla. Pero si es su residencia principal, asegúrese de descubrir un plan.
Esto puede parecer difícil, pero alquilar su casa traerá algo de dinero en efectivo, que puede usar para viajes.
Si lo desea, siempre puede reducir la frecuencia con la que alquila después de algunas temporadas exitosas. Esta es una excelente manera de disfrutar de su propiedad de alquiler y asegurarse de obtener un sólido retorno de la inversión.
La segunda cosa que debe hacer si desea alquilar su lugar con más frecuencia es encontrar a alguien que lo ayude a administrar la propiedad.
A todos nos gusta pensar que no tendremos problemas para venir una vez a la semana a limpiar, cambiar la ropa de cama, reabastecer lo que usaron los últimos huéspedes y abordar los problemas normales de desgaste con la propiedad de alquiler. Pero eso no es realista.
Incluso para aquellos que viven cerca de su casa de vacaciones, esto es mucho trabajo. Y para aquellos que viven lejos, es aún más difícil mantener la propiedad por su cuenta.
Por supuesto, contratar a un administrador de propiedades va a ser un gasto. Pero si puede alquilar su propiedad por diez semanas en lugar de cinco porque tiene algo de ayuda, entonces ganará mucho más dinero en general.
¿Y por qué no? Si la propiedad no se usa, también podría ponerla a trabajar y hacer que le gane algo de dinero.
#3 Aprovecha las horas pico
Otra cosa que puede hacer para ganar más dinero con su listado de VRBO es prestar atención a cuándo la demanda es alta y hacer que su propiedad esté más disponible.
Averigüe cuándo es la temporada alta en su área y determine cuándo planea listar su lugar. Por ejemplo, Florida es un destino popular para las personas que quieren escapar de la nieve en el invierno.
Por lo tanto, es seguro decir que la temporada alta de Florida es de octubre a marzo o abril. Mientras que una ciudad como Nueva York puede mantenerlo ocupado durante todo el año con consultas de alquiler.
El único inconveniente de esto es que perderá la oportunidad de usar la propiedad durante este gran momento, pero esto es algo a considerar al alquilar en VRBO.
Una cosa que podrías hacer es reservar una semana o fin de semana al principio o al final de la temporada. De esta manera, aún puede disfrutar de la propiedad cuando es agradable sin perderse los meses principales para las propiedades de alquiler.
#4 Usa precios variables
Sobre la base de esta idea, una buena estrategia para ganar más dinero en VRBO es tomar más control sobre el precio de su propiedad.
VRBO le ofrecerá sugerencias basadas en lo que otras propiedades en el área están cobrando, pero le recomendamos que haga lo que sea mejor para su propiedad y horario.
Siempre debe aumentar los precios durante las partes pico del año. Para tener una idea de lo que puede cobrar, eche un vistazo a las tarifas de los hoteles en su área. Luego configure su propiedad por un poco menos.
Haciendo esto wilL ayudar a garantizar que su propiedad se alquile, pero también garantizará que obtenga todo lo que pueda.
Otra cosa que hay que hacer es prestar atención a los eventos locales. Si hay un trabajo o convención en la ciudad, sepa que habrá más demanda de vivienda, y esto le permitirá cobrar precios más altos.
Una vez más, dedique algún tiempo a investigar lo que otros están pidiendo propiedades similares, y también mire qué alternativas tienen las personas para que pueda ofrecer precios rentables pero competitivos.
#5 Crea el mejor listado posible
Aunque no estará allí, los huéspedes potenciales todavía querrán saber a quién están alquilando.
No importa lo cómodos que nos sintamos compartiendo; la gente naturalmente se sentirá extraña quedándose en la casa de alguien sin el dueño presente.
Sin embargo, tienes el poder de cambiar este sentimiento creando un perfil sobresaliente.
Relacionado: 9 formas de ganar dinero como anfitrión de Airbnb
Esta es la página en VRBO que los huéspedes potenciales verán asociada con su perfil.
Utiliza este espacio para presentarte a ti mismo y a tu hogar. Hable sobre por qué le gusta la propiedad y la ciudad, y deje que la gente sepa más sobre quién es usted.
Siempre que sea posible, incluya una buena foto de usted y de cualquier otra persona que viva en la propiedad, ya que esto ayudará a las personas a bajar la guardia, lo que los hará más propensos a querer elegir su listado sobre otro.
Juega las partes bonitas de tu hogar… y usar imágenes
Cuando un huésped inicia sesión en VRBO, tendrá muchas opciones. Entonces, para asegurarse de que lo elijan con más frecuencia, ya que así es como ganará más dinero, es importante que haga todo lo posible para resaltar lo que hace que su propiedad sea especial.
Si tiene algunas características únicas, como una piscina, acceso a la playa, alquiler gratuito de bicicletas, etc., asegúrese de que esto aparezca de manera prominente en su perfil.
Es posible que incluso desee incluirlo en el título, ya que esta es una excelente manera de captar la atención de las personas y alentarlas a hacer clic en su listado para obtener más información.
Las fotos también son esenciales para esto.
Asegúrese de tomar fotos que presenten su propiedad de la mejor manera posible.
Por ejemplo, asegúrese de que las fotos estén bien iluminadas y sean de alta calidad. Antes de tomar las fotos, asegúrese de que todas las habitaciones estén ordenadas y limpias.
Esto ayudará a que su hogar sea más acogedor, lo que debería aumentar la demanda de su propiedad.
# 6 Haz todo lo posible para complacer a la gente
En última instancia, la forma de ganar dinero en VRBO es hacer que su propiedad sea altamente deseable. Y una de las formas de hacerlo es asegurarse de que las personas dejen comentarios positivos sobre usted.
Asegúrese de que está haciendo todo lo posible no solo para satisfacer a los huéspedes, sino también para deleitar a cualquiera que venga a alojarse en su propiedad.
Comience por asegurarse de que la propiedad esté impecable cuando la gente entre. Si no puedes hacerlo tú mismo, contrata un servicio. Valdrá la pena.
Luego, piensa en lo que alguien que viene a quedarse en tu casa podría necesitar. La ropa de cama y la ropa de cama son estándar, así que imagina qué más podrías hacer.
Si su casa está cerca de la playa, tal vez haga algunas toallas de playa, sillas, sombrillas, juguetes, juegos, etc. disponibles para que la gente las use.
Considere crear una lista de algunas cosas que hacer en el área. Los viajeros siempre están buscando formas de disfrutar de las ciudades que visitan, así que apunte en la dirección de algunos lugares excelentes.
Deje mapas, pases de metro, dirección a lugares populares, instrucciones sobre cómo usar las cosas en la casa y su información de contacto.
Pero por último, escucha lo que dice la gente. Si alguien se queda en su casa, pregúntele si había algo que hubiera deseado haber tenido mientras estaba en la propiedad.
Esto le permitirá agregar cosas para hacer de su lugar un lugar más deseable para quedarse.
#7 Deja comentarios sobre tus huéspedes
Las reseñas son una excelente manera de obtener más huéspedes. Si alguien está decidiendo entre dos propiedades que ofrecen cosas similares y que cuestan aproximadamente la misma cantidad, puede estar seguro de que elegirán la que tenga mejores reseñas.
Sin embargo, los huéspedes a veces pueden ser tímidos cuando se trata de dejar comentarios, así que tome la iniciativa y hágalo usted mismo.
La mayoría de las veces, si deja una reseña para un huésped, entonces harán lo mismo, y esto le permitirá construir su reputación VRBO y obtener más gUests.
#8 Huéspedes cuidadosamente veterinarios
Otra forma de ganar más dinero es evitar tener que gastar dinero.
A todos nos gustaría creer que solo estamos alquilando a familias tranquilas y parejas románticas, pero las despedidas de soltero y soltera, las fiestas de hermandad y las vacaciones de primavera también son comunes.
Como resultado, asegúrese de pasar algún tiempo revisando a sus invitados. Pregúnteles quién más se alojará allí y revise todas las revisiones en su perfil.
Si es posible, trata de estar allí cuando aparezcan, ya que esto te ayudará a detectar cualquier negocio divertido. Si no puedes, envía a alguien en quien confíes para que haga lo mismo.
Naturalmente, queremos confiar en las personas y darles el beneficio de la duda, pero este podría no ser el mejor movimiento con su casa de vacaciones.
Aunque es raro en VRBO, sepa que no se necesita mucho para que una reunión divertida se convierta en una fiesta salvaje. Asegúrese de saber en qué se está metiendo antes de abrir su hogar a otras personas.
#9 Nunca canceles a los huéspedes
Por último, si desea reservas, debe dar a las personas la tranquilidad de que su reserva es segura.
Para los huéspedes, no hay nada peor que reservar una propiedad solo para descubrir la semana anterior a su viaje que ya no está disponible.
Los huéspedes te destrozarán por hacer esto a través de reseñas, detallando qué historia de terror fue tratar contigo como anfitrión. Una revisión como esta sin duda perjudicará sus posibilidades de asegurar más reservas más adelante.
La única forma de evitar esto es solo listar su propiedad cuando esté 100% seguro de que le gustaría alquilarla durante ese tiempo.
Si le gusta tener la propiedad disponible para viajes espontáneos, entonces tendrá que conformarse con menos reservas con VRBO.
Siempre puede enumerar la propiedad en el último minuto si decide que no estará cerca, y es mucho mejor hacer esto que enumerarla como disponible y cancelarla en personas.
Hacer esto hará que sea algo difícil ganar dinero en VRBO. Sin embargo, hay momentos en que la cancelación es esencial, como si hay un problema con el sitio de alquiler o las inclemencias del tiempo.
Solo recuerde que cancelar a las personas sin una buena razón es sin duda una mala idea y debe evitarse siempre que sea posible. Asegúrese de que su política de cancelación esta actualizada y es clara y entendible para los huéspedes potenciales.
VRBO es una excelente manera de asegurarse de que su propiedad se use cuando no esté allí y también para ganar un poco de dinero extra. Comenzar es fácil, pero convertirse en un profesional requiere algo de trabajo.
Ya sea que planee alquilar su casa durante la mayor parte del año o como un alquiler a corto plazo, todos los anfitriones pueden beneficiarse de estos consejos.
Sin embargo, siga los pasos mencionados aquí y pronto obtendrá ingresos adicionales por alquiler con su propiedad VRBO.
