5 plataformas accesibles para invertir sin acreditación
Si bien la inversión es una actividad en la que casi todos los adultos pueden participar, los tipos específicos de inversiones generalmente se limitan a inversores acreditados. El problema es que la gran mayoría de la población no reúne los requisitos para convertirse en inversor acreditado.
Afortunadamente, eso no significa que los inversores no acreditados no puedan aprovechar más opciones de inversión. A continuación se presenta la diferencia entre un inversor acreditado y no acreditado, así como cinco plataformas que todo inversor no acreditado puede utilizar para acceder a más tipos de activos.
Inversor acreditado versus no acreditado
En el sentido más simple, un inversor acreditado es una persona o entidad a la que se le permite realizar inversiones que no están registradas en la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC). Eso puede incluir inversiones como colocaciones de capital privado y fondos de cobertura, entre muchas otras.
Por lo general, las personas no son elegibles para convertirse en inversionistas acreditados a menos que tengan ingresos sustanciales o un patrimonio neto alto. Por lo general, un ingreso anual de $200,000 para un individuo o $300,000 para una pareja es el límite inferior. Además, el patrimonio neto mínimo suele ser de 1 millón de dólares. Sin embargo, existen otras reglas y requisitos que pueden aplicarse y pueden variar según la empresa que emite los valores no registrados.
Los inversores no acreditados son esencialmente todos aquellos que no cumplen las condiciones para convertirse en inversores acreditados. Como resultado, la mayoría de las personas son consideradas inversores no acreditados.
La razón por la que los valores no registrados suelen estar limitados a inversores acreditados es que suelen ser de alto riesgo. Por lo general, el objetivo es proteger a las personas que carecen de reservas financieras significativas para que no experimenten dificultades financieras significativas si una empresa arriesgada no tiene éxito. Dado que los requisitos de ingresos o patrimonio neto son comunes para convertirse en un inversionista acreditado, ese tipo de inversión se limita a personas o entidades que probablemente podrían sobrevivir si una inversión de riesgo no tiene éxito.
5 plataformas que todo inversor no acreditado puede utilizar
1. DiversyFund
Con DiversyFund, los inversores no acreditados pueden obtener acciones en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) no negociados. Los fondos invierten en propiedades multifamiliares más grandes, normalmente aquellas con un mínimo de 100 unidades.
Básicamente, la plataforma permite a cualquiera invertir en edificios de apartamentos, algo que es difícil de hacer sin ingresos o ahorros sustanciales. El tiempo mínimo de tenencia es de cinco años y los dividendos se reinvierten automáticamente. Sin embargo, las propiedades se mejoran continuamente con el tiempo, lo que permite que el valor de la inversión pueda crecer significativamente.
2. Fundrise
Fundrise es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a las personas comprar acciones de REIT privados, lo que permite a los inversores invertir en desarrollos de viviendas nuevas, propiedades multifamiliares y otros tipos de bienes raíces comerciales. También es posible invertir tanto en el lado de la deuda como en el de capital de la ecuación.
La inversión mínima requerida puede ser tan baja como $10, aunque algunas inversiones necesitan mucho más. La duración de las tenencias también varía, pero muchas duran casi cinco años. Las tasas de rendimiento también pueden diferir según la inversión exacta, aunque los rendimientos anuales iguales o superiores al 4 por ciento son relativamente comunes.
3. Roofstock
La plataforma Roofstock permite a los inversores comprar funcionalmente propiedades de alquiler individuales. Es una inversión pasiva, ya que los inversores no participan directamente en la gestión de la propiedad ni en las operaciones diarias. En su lugar, se selecciona un administrador de la propiedad y él se encarga del trabajo preliminar.
Un beneficio aquí es que los alquileres suelen estar ocupados por inquilinos cuando se realiza la inversión, lo que resulta en una generación de ingresos inmediata. Sin embargo, el proceso es complejo ya que implica la propiedad directa de las propiedades. Además, hay que afrontar muchas tarifas y los pagos iniciales requeridos suelen ser bastante altos.
4. Arrived Homes
Con Arrived Homes, los inversores pueden utilizar la plataforma para comprar acciones en propiedades de alquiler, incluidos alquileres residenciales tradicionales y propiedades vacacionales. La empresa identifica casas adecuadas, se encarga de la gestión inmobiliaria y se encarga de encontrar inquilinos. Como resultado, los inversores no tienen ninguna carga operativa cuando invierten.
Después de invertir en una propiedad, los inversores reciben dividendos trimestrales si la propiedad genera ganancias. La inversión mínima es baja, a partir de $100. Sin embargo, la plataforma no tiene una amplia variedad de propiedades disponibles y hay que lidiar con tarifas que pueden reducir lo que se recibe.
5. Groundfloor
Groundfloor es una plataforma que permite a los inversores apoyar proyectos residenciales, en particular los flips. Es esencialmente como contribuir a un préstamo de dinero fuerte que se otorga al propietario. El beneficio es que los plazos de los préstamos suelen ser cortos y muchas inversiones tienen una duración cercana a los 12 meses. Las ganancias vienen en forma de pagos de intereses mensuales.
Sin embargo, las inversiones en la planta baja suelen tener un riesgo mayor que algunas alternativas. Las ganancias dependen de que el prestatario pague el préstamo, lo que significa que perder una inversión es una posibilidad real.
¿Conoce otras plataformas que un inversor no acreditado quiera consultar? ¿Has probado alguna de las opciones anteriores y quieres contarles a otros tu experiencia personal con ellas?
