Leyes de alojamiento de Airbnb en Estados Unidos que todos los anfitriones deben conocer

Poco después de irrumpir en escena en 2008, Airbnb interrumpió el mercado de alquiler a corto plazo. Según ipropertymanagement.com, Airbnb está experimentando un crecimiento compuesto global del 152 por ciento desde 2009. Y la caída de las tasas de ocupación en hoteles de todo el mundo sugiere que la búsqueda de Airbnb para hacerse cargo del mercado de alquileres vacacionales está lejos de terminar. Es fácil ver por qué….

Poco después de irrumpir en escena en 2008, Airbnb interrumpió el mercado de alquiler a corto plazo.

Según ipropertymanagement.com, Airbnb está experimentando un crecimiento compuesto global del 152 por ciento desde 2009. Y la caída de las tasas de ocupación en hoteles de todo el mundo sugiere que la búsqueda de Airbnb para hacerse cargo del mercado de alquileres vacacionales está lejos de terminar.

Es fácil ver por qué.

Airbnb ofrece opciones asequibles y cómodas cuando viajan, y también brinda a las personas la oportunidad de ganar algo de dinero en sus apartamentos y casas cuando ellos mismos estarán fuera.

Sin embargo, no dejes que el rápido crecimiento de Airbnb te engañe para que pienses que no enfrenta resistencia.

Los funcionarios de la ciudad de todo el mundo, bajo la presión de hoteles y propietarios de viviendas, han adoptado una legislación para regular el «intercambio de viviendas» a través de Airbnb y otras compañías como HomeAway.

Esto significa que puede haber algunas leyes locales que debe cumplir antes de comenzar con el alquiler de casas para obtener algún ingreso adicional.

En la mayoría de las ciudades, estos no son un gran problema, pero aún así es importante saber a qué se podría enfrentar para que pueda evitar multas u otras sanciones costosas.

Para ayudarte a estar seguro de que estás en claro, considera las siguientes áreas donde Airbnb está más regulado.

Mantenerse informado

Vamos a describir los tipos más comunes de leyes de alquiler a corto plazo, pero siempre recuerde que las cosas serán diferentes según la ciudad en la que viva.

La mayoría de las grandes ciudades tienen comisiones separadas dentro del gobierno municipal que están diseñadas para regular los alquileres a corto plazo como Airbnb, y estos suelen ser los primeros lugares en los que debe buscar cuando intente averiguar qué leyes debe seguir para ser un anfitrión de Airbnb.

Para ayudarte, hemos incluido una lista de regulaciones en algunas de las ciudades más grandes de los Estados Unidos al final de este artículo.

Otra cosa a recordar es que muchas de las nuevas leyes en los libros están siendo combatidas por Airbnb.

El modelo de negocio de la compañía se basa en aumentar el número de hosts en su base de datos, lo que significa que están dispuestos a luchar contra cualquier regulación que pueda limitar estas leyes.

Como resultado, consértese en un hábito de verificar regularmente varias normas y regulaciones. Las demandas resueltas podrían cambiarlos, y esto podría tener un gran impacto en usted y su capacidad para hospedar.

Las leyes de alojamiento más importantes

Libros de leyes de Michigan en un estante.

Al verificar las leyes para ser un anfitrión de Airbnb, es probable que encuentres cosas en una de las siguientes categorías.

Restricciones de zonificación

Las ciudades utilizan la zonificación como una forma de planificación urbana. Les permite fomentar el crecimiento residencial, el desarrollo de negocios y ambos de una manera más estratégica.

En algunos lugares, alquilar su apartamento a través de Airbnb se considera administrar un negocio, y si su propiedad no está zonificada para uso comercial, entonces podría estar en riesgo de infringir la ley si decide seguir adelante y ser anfitrión de todos modos.

Un buen ejemplo de esto es en la ciudad de Nueva York. La ley establece que cualquier edificio que tenga más de tres familias independientes viviendo en él solo puede ser utilizado para «fines residenciales permanentes

Este tipo de ley prohíbe efectivamente a las personas que viven en este tipo de edificios alquilar su propiedad en Airbnb.

Airbnb ha tratado de luchar contra muchas de estas regulaciones, argumentando que el alojamiento en Airbnb no es un negocio, sino más bien una parte de la economía compartida.

Pero hasta que se cambien estas leyes, se aplicarán, por lo que debe asegurarse de verificar cómo está zonificada su propiedad antes de comenzar a ofrecerla a través de la plataforma Airbnb.

Registro de Host y Licencias Comerciales

A Airbnb le gusta considerarse el ejemplo de la economía colaborativa. En muchos sentidos, esta imagen es correcta.  Sin embargo, muchas ciudades no lo ven así. En cambio, ven a Airbnb como un negocio.

Debido a esto, muchas ciudades, especialmente las más grandes, querrán que te registres con las autoridades locales antes de hospedar en Airbnb.

Esto podría ser tan simple como notificar al gobierno de su ciudad que va a usar la propiedad en la plataforma, o podría ser tan complicado como solicitar una licencia comercial y una única. número de registro del host. Una vez más, depende en gran medida de la ciudad en la que vives.

En algunos lugares, hacer esto puede requerir que luego se den la vuelta y registre a los huéspedes a medida que comienzan a usar su apartamento, al igual que lo haría un hotel.

Consulte con su gobierno local para ver si algo de esto es necesario, y si lo es, considere poner en marcha algunos procesos que le facilitarán las cosas en el futuro.

Por ejemplo, puede dejar un formulario de registro de huéspedes en la propiedad para que pueda recopilar fácilmente toda la información que necesita de las personas que vienen a quedarse.

Impuestos

Dicen que solo hay dos cosas en la vida que son completamente ciertas: la muerte y los impuestos. Como resultado, no debería sorprender que una de las mayores áreas de regulación en torno a Airbnb sea los impuestos.

Lo más importante que debes recordar es que el dinero que ganas con Airbnb no es todo tuyo. Parte de ella pertenece al gobierno. Si ves esto como justo o no, realmente no importa. La ley es la ley.

Exactamente cuánto pagas, y a quién pagas, dependerá, una vez más, de las leyes de tu ciudad.

Por ejemplo, en lugares donde hay menos regulaciones, es posible que solo tenga que pagar impuestos sobre la renta sobre el dinero que gana como anfitrión.

Esto implica simplemente declarar sus ingresos de Airbnb en sus declaraciones de impuestos para que pueda ajustar su tasa de impuestos en consecuencia.

Sin embargo, si vas a seguir esta ruta, entonces sería prudente ahorrar parte del dinero que ganas durante todo el año como anfitrión. Esto limitará la carga de pagar los impuestos adeudados al final del año; el dinero ya se ahorrará y se dejará de lado.

Otra cosa a tener en cuenta son los impuestos a la propiedad y la ocupación. En las ciudades donde Airbnb está más regulado, es posible que deba pagar una tasa de impuesto a la propiedad diferente para usar su apartamento como alquiler de Airbnb. Desafortunadamente, este estado «diferente» generalmente significa que tendrá que pagar más.

Averiguar exactamente cuánto debe en impuestos de sus ingresos de Airbnb puede ser un poco complicado, especialmente porque Airbnb le deja la mayor parte de este trabajo a usted.

Si no puede encontrar respuestas claras a través de su gobierno local y sospecha que ganará una cantidad decente de dinero como anfitrión (más de $ 1,000), es posible que desee programar una cita con un profesional de impuestos.

Esto asegurará que no te pierdas algo y te pongas en riesgo de ser multado, o peor aún, en el futuro.

Normas de Edificación y Construcción

Puede estar sujeto a diferentes estándares de construcción si alquila su espacio. Y quizás lo más importante, es posible que deba tratar con reguladores más vigilantes. No hay suficientes recursos para verificar las propiedades individuales, pero sí para las comerciales.

Lo mejor que puede hacer es consultar con el gobierno local para ver si hay alguna norma diferente que deba seguir.

También puede hablar con su arrendador, o administrador del edificio, para averiguar si están al tanto de las diferentes regulaciones que puedan aplicar a su propiedad.

Cosas adicionales a considerar

Anteriormente hemos discutido algunas de las leyes más frecuentes relacionadas con el alojamiento de Airbnb. Sin embargo, hay otras cosas a considerar que no son necesariamente leyes, pero que pueden tener un impacto igualmente dramático si no está preparado.

Aquí están los dos más importantes:

Responsabilidad

Cada vez que alguien entra en su propiedad, usted podría ser considerado responsable de cualquier cosa que le suceda.

Por ejemplo, si alguien se resbala en su camino de entrada helado, es golpeado por una marca que cae de un árbol o se lastima cuando su columpio casero se rompe, podría ser encontrado culpable, lo que significa que tendría que pagar daños y perjuicios.

Esta es la razón por la cual la mayoría de las personas invierten en el seguro de propietario de vivienda. Los cubre en caso de que sean encontrados responsables de estos incidentes.

Sin embargo, muchas pólizas de seguro no cubren las cosas que suceden durante un alquiler de Airbnb, lo que significa que podría estar en muchos problemas si algo sucede.

Airbnb tiene una póliza de seguro comercial que le brinda hasta $ 1 millón de dólares en protección.

Pero hay una advertencia: esta política solo se activa si Airbnb considera que el propietario fue encontrado negligente.

Esto significa que está cubierto, pero si hay un accidente, aún podría estar en problemas. Las personas pueden presentar un caso personal en su contra, y el fallo podría ser muy diferente al emitido por Airbnb.

En este escenario, te quedarías sin cobertura de Airbnb, así como de tu póliza personal.

Lo mejor que puedes hacer es buscar una póliza de seguro que te cubra cuando alquiles tu lugar a través de Airbnb.

Es cierto que esto puede aumentar ligeramente su prima mensual, pero este es un pequeño precio a pagar por tranquilidad. Nadie quiere alquilar su lugar y luego sudar toda la estadía del huésped con la esperanza de que no suceda nada malo.

Subarrendar

Para aquellos que no son propietarios del apartamento en el que viven, también deberá asegurarse de que el alojamiento en Airbnb no viole los términos de su contrato de arrendamiento.

Dependiendo de dónde viva, los propietarios pueden restringir su capacidad de subarrendar su apartamento. Algunos propietarios pueden prohibir la práctica por completo, mientras que otros pueden querer que usted pase por un procedimiento específico que garantice que todavía tienen control sobre el proceso de selección de inquilinos.

Como resultado, una de las cosas que debe hacer antes de anunciar su apartamento en Airbnb es revisar su contrato de arrendamiento.

Existe cierto debate sobre si alquilar en Airbnb es lo mismo que subarrendar, pero en muchas ciudades la ley se ha escrito de esa manera, por lo que el debate realmente no importa.

De hecho, algunos arrendamientos más nuevos pueden incluso hacer referencias específicas a Airbnb. Si este es el caso, asegúrese de leer cuidadosamente lo que ha firmado, ya que romper los términos de su contrato de arrendamiento puede resultar en que sacrifique su depósito de seguridad o una multa considerable.

Si realmente no está seguro, entonces lo mejor que puede hacer es consultar con su arrendador. De esta manera, todos saben lo que está pasando, y existe un riesgo reducido de que te golpeen con una penalización importante en algún momento en el futuro.

¿Importa?

Como puede ver, dependiendo de dónde viva, es muy posible que deba lidiar con una amplia gama de leyes antes de poder hospedar en Airbnb.

Sin embargo, es posible que se pregunte en este punto: ¿importan estas cosas?

La respuesta es: . Manténgase en cumplimiento con las regulaciones locales y federales y evitará grandes dolores de cabeza en el futuro.

Es probable que muchos de nosotros ya conozcamos a personas que alquilan sus lugares en Airbnb, y es posible que no estén siguiendo todas las reglas.

En general, no tomes esto como una licencia para hacer lo que quieras. Dependiendo de la ciudad, la regulación puede ser más o menos estrictamente aplicada. Pero si está allí, entonces debes asumir que alguien vendrá mirando en algún momento, asegúrate de que estás siguiendo las reglas.

Para la mayoría de los lugares, cumplir con las normas no es tan difícil. Es posible que solo necesite completar algunos formularios y estar en camino.

Pero para otros, como Nueva York y San Francisco, las cosas pueden ser diferentes, así que asegúrese de hacer su tarea antes de listar su apartamento.

Leyes de alojamiento de Airbnb por ciudad

Manhattan de noche.

Como hemos mencionado, la variación entre las ciudades hace que sea imposible elaborar una lista de regulaciones que todos los anfitriones de Airbnb deben seguir. Sin embargo, para darle una idea de lo que podría esperar, aquí están algunas de las leyes en algunos de los mercados más grandes de los Estados Unidos.

Ciudad de Nueva York

En Manhattan y otros condados, los neoyorquinos pueden necesitar:

  • Adquirir una licencia comercial. Puede verificar si esto es necesario haciendo clic aquí.
  • Esté presente durante la estancia de sus huéspedes. Las leyes de la ciudad de Nueva York impiden que la mayoría de las personas alquilen su apartamento por menos de 30 días cuando ellos mismos no estarán allí.
  • Abstenerse de hacer publicidad
  • Pagar impuestos adicionales

Para obtener más información, puede visitar la página de ayuda específica de Airbnb en Nueva York.

Los Ángeles

Los ayuntamientos de todo California están tomando medidas enérgicas contra Airbnb, con la esperanza de proporcionar viviendas más asequibles. En Los Ángeles, es posible que se le solicite:

  • Solicitar una licencia comercial
  • Pagar un impuesto transitorio adicional del 14 por ciento
  • Obtenga aclaraciones sobre las leyes de zonificación

Más información se puede encontrar aquí.

San Francisco

Hay una crisis de vivienda asequible en San Francisco, por lo que no es de extrañar que las leyes de la ciudad sean bastante estrictas:

  • Solo los residentes permanentes pueden alquilar sus apartamentos
  • Los alquileres donde el anfitrión no está presente están limitados a 90 días al año
  • Cada día que alquile más de estos 90 está sujeto a una tarifa diaria de $ 484 para los primeros infractores y $ 968 para los infractores reincidentes de las reglas.
  • Debe solicitar un Certificado de Alquiler Residencial a Corto Plazo y una Licencia Comercial si desea alquilar su apartamento

Denver

Mile High City también tiene algunas regulaciones considerables para los anfitriones de Airbnb. Por ejemplo:

  • Solo su «residencia principal» se puede utilizar para alquileres a corto plazo.
  • Debe obtener una licencia de «alquiler a corto plazo» o una licencia comercial de «instalación de alojamiento».
  • Usted es requerimientoed para incluir tu número de licencia en tu anuncio de Airbnb.
  • Necesita un seguro de responsabilidad civil general para recibir su licencia.
  • Se te cobrarán impuestos adicionales, que Airbnb normalmente calcula por ti.

Para obtener más detalles sobre lo que necesita para hospedar en Denver, aquí está un recurso proporcionado por Airbnb.

Otras ciudades

En otros lugares, las cosas están un poco menos claras. Por ejemplo:

  • En Seattle, hay poca o ninguna supervisión regulatoria de los anfitriones de Airbnb
  • En Chicago, muchas de las regulaciones en los libros no se están aplicando, ya que la mayoría de las leyes han sido selladas con un «registro de la ciudad pendiente».
  • En Austin, necesita una licencia de alquiler a corto plazo, pero la ciudad ya no acepta solicitudes.
  • En Filadelfia, puede alquilar su apartamento por 90 días o menos sin permiso, pero ningún huésped puede alquilarlo por más de 30 días.
  • En Las Vegas, los alquileres a corto plazo son esencialmente ilegales.
  • En Boston, los alquileres a corto plazo no están regulados
  • En San Diego, los alquileres a corto plazo no están regulados
  • En Washington, D.C., los alquileres a corto plazo de 30 días o menos están actualmente prohibidos, aunque estas leyes cambiarán en un futuro próximo, así que estad atentos.

No dejes que esta larga lista de leyes te impida obtener ingresos alquilando tu apartamento a través de Airbnb.

Puede parecer desalentador, pero estas leyes están en vigor por una razón. Tómese su tiempo para hacer todo bien, y esto ayudará a asegurarse de que su experiencia como anfitrión de Airbnb sea lo más fluida y rentable posible.