El mejor momento para comprar una casa

Vamos a suponer que ha considerado sus opciones y ha decidido que la compra de una vivienda es la mejor opción para usted en este momento. ¿Quizás sus gastos de alquiler estaban fuera de control? O te has enterado de que hay pocos condominios disponibles. Te has cansado de la idea de residir en una casa en el árbol. Necesitas empezar a buscar una casa de verdad, pero no sabes por dónde empezar. Por eso estás leyendo ahora mismo. Quizá podamos guiarte un poco por el mercado de la vivienda.

Una de las decisiones más importantes que tomarás como adulto es la de comprar una vivienda. Al entrar en el mercado inmobiliario, hay que tener en cuenta factores como los ingresos, las circunstancias, la puntuación de crédito, el tipo de interés y la disponibilidad de propiedades baratas.

En pocas palabras, el momento debe ser el adecuado. Las personas que lo intentan demasiado pronto o esperan demasiado tiempo acaban teniendo dificultades financieras. Usted no quiere estar en esa situación.

No te lances de cabeza. No deberías comprar una casa para estar a la altura de tus amigos de la universidad. Por lo que sabes, puede que ellos ya estén arruinados en la casa que compraron. Antes de lanzarte a la compra de una casa, estudia bien para evitar la peor de las situaciones. Consulte a su banco. Matricúlate en un curso inmobiliario. Infórmese. Examine el mercado del barrio o de la localidad. Mejor aún, considere la posibilidad de recurrir a los servicios de un agente inmobiliario local bien informado. Ni que decir tiene que los consejos de una persona bien informada harán que el proceso de búsqueda de una vivienda sea mucho más fácil.

Antes de empezar a comprar una casa: Un chequeo previo para el comprador de vivienda

Debe tomar ciertas medidas antes de buscar una nueva casa para comprar. Un viaje a su banco local o cooperativa de crédito debe estar en la parte superior de la lista. Asegúrese de calificar para una hipoteca. Las tasas de interés hipotecarias pueden afectar significativamente cuánto le cuesta la casa a largo plazo. Además, considere si desea utilizar un seguro hipotecario privado. Tiene sus ventajas, así como sus contras. Más aún, verifique si su puntaje de crédito es lo suficientemente alto. ¿Tiene fondos suficientes en su cuenta de ahorros para un pago inicial, al menos? La estabilidad financiera debe establecerse antes de la propiedad de la vivienda.

El siguiente paso es investigar un poco sobre los precios de mercado de las casas en su área. Si no está familiarizado con el mercado inmobiliario local de su vecindario, este será un buen momento para comenzar. Una vez más, trabajar con profesionales de bienes raíces también podría ser útil en este punto.

Su visita al banco debería haberle dado alguna indicación sobre lo que puede pagar. Hay casas en venta en su área que coincidan con esos parámetros? Si no es así, ¿hay otros vecindarios o pueblos que te interesen? Estas respuestas determinarán dónde comenzar a comprar en casa. No deje nada en su proceso de compra de vivienda al azar.

¿Cuánto tiempo planeas vivir en esta casa? Recuerde, estará bloqueado en un pago mensual fijo de la hipoteca. «Estabilidad del alquiler» es un término generalmente asociado con las propiedades de alquiler, pero los propietarios también se benefician de él. Sus ingresos y su pago mensual están entrelazados. Si comienzas a ganar más dinero, puedes permitirte más casas. Planifique en consecuencia.

Los mejores y peores meses para comprar una casa

Una vez que entienda el por qué y el cómo de comprar una casa, asegúrese de saber cuándo hacer la compra de su casa. Históricamente, hay ciertos meses del año en los que puede encontrar constantemente mejores precios. Enero encabeza la lista. Nadie compra una casa en enero, y muy pocos compradores están comprando durante la ajetreada temporada navideña, lo que invariablemente significa que tendrá menos competencia.

Las casas disponibles en este período probablemente habrían estado en el mercado por un tiempo.

Cuanto más tiempo un agente de bienes raíces o vendedor privado tiene que mantener un listado, menos probable será que se metan en guerras de ofertas contigo. Eso es lo que sucede en enero. Todo lo contrario ocurre en abril, el peor mes para comprar una vivienda. El inventario suele ser alto en primavera, y hay muchos compradores que salen de su hibernación invernal a principios del verano que buscan cerrar una nueva casa. Si realiza su búsqueda de vivienda durante esta temporada alta, lo más probable es que gaste mucho más de lo que las personas que obtuvieron mejores ofertas durante enero pagaron por casas similares.

Aquí hay más:

• El día después de Navidad es mejor que el de diciembre para comprar su casa ideal. El 26 de diciembre, nadie estará buscando comprar una casa, por lo que si llega en el momento adecuado, puede conseguir el mejor trato. Aunque no haya muchas casas en el mercado o en los listados actuales, los vendedores están motivados para vender y ofrecerán un trato al comprador adecuado.
• Cuando se busca una casa nueva, el principio del otoño suele ser un momento fantástico para encontrar las mejores ofertas. Dado que el nuevo curso escolar acaba de empezar, la mayoría de las familias deberían haber comprado y haberse mudado a sus residencias. Sin embargo, todavía habrá algunas casas disponibles. Usted puede obtener el mejor valor durante este tiempo porque los vendedores estarán ansiosos por mover su inventario.
• Las tendencias estacionales podrían no aplicarse a usted si reside en un entorno cálido como Florida. Debido a que los vendedores no se preocupan por la desaceleración del invierno, los precios se mantienen bastante constantes durante todo el año. El nivel de actividad de los compradores tampoco varía mucho.
• Independientemente del mes, el lunes es el mejor día de la semana para comprar una vivienda. Los lunes, los compradores pueden ahorrar hasta un 2,3% en las viviendas. El viernes es el segundo mejor día de la semana para los compradores de vivienda. El peor día es el jueves. Los jueves, los compradores ahorran menos del 1%.

Los mejores y peores datos del mes se basan en tendencias. Para los números duros, analice el Inventario de viviendas existentes en Estados Unidos durante los últimos cinco años. Verá que el número de casas en el mercado aumenta de enero a julio, luego disminuye durante el resto del año. Los compradores de vivienda tienen menos opciones en los meses de invierno como octubre o noviembre, menos poder de negociación y más competencia que aquellos que compran a principios de año.

Precio-compras para la casa correcta

Los precios de las viviendas disminuyeron en promedio durante la crisis financiera de 2008, creando un mercado de compradores. Casi todos los que compraron durante ese periodo de tiempo vieron aumentar el valor de su vivienda hasta un 25% en los diez años siguientes.

En este momento, el mercado está a favor de los vendedores, pero eso puede cambiar pronto. El valor de las propiedades va a disminuir una vez más debido a nuestra economía en dificultades.

Los inversores inmobiliarios prosperan durante las recesiones económicas. Los analistas financieros creen que el país está a punto de entrar en recesión y que las tasas hipotecarias aumentarían con la recesión. Para aquellos que no están familiarizados con el término, significa una desaceleración en la actividad económica. Los consumidores dejan de gastar, y más compradores eligen canalizar sus escasos recursos hacia otras áreas. Los inversores y prestamistas limitan la actividad. Las propiedades, incluidas las casas, suben a la venta a medida que los propietarios reducen su tamaño o son embargados. En una recesión económica, la oferta de vivienda aumenta, con menos personas en una situación financiera para comprar nuevas viviendas.

Los precios de las viviendas varían según las condiciones del mercado y otros factores económicos. Cuando hay disponibilidad limitada, el precio es alto. Si más casas suben a la venta, los precios bajan. Eso es simple oferta y demanda. Saber que enero es un buen mes para comprar una vivienda es bueno, pero ¿cuántas viviendas hay en el mercado? Comprender los impulsores económicos es fundamental si desea el precio más bajo.

Buscando la mejor tasa de interés para comprar una casa

La historia nos ha demostrado que los precios de lista siempre bajarán en algún momento, pero ¿cuál es la cantidad total de dinero que eventualmente pagará por su nuevo hogar? En este momento, las tasas de interés están en un mínimo histórico. Con un buen puntaje de crédito de 760 o más, puede obtener una hipoteca fija a 30 años por 3.301% APR. Su pago mensual por una casa de $ 200,000 sería de solo $ 876.

En base a eso, es un buen momento para comprar una casa, ¿verdad? Desafortunadamente, eso puede no ser cierto. Esa casa de $ 200,000 podría estar sobrevaluada en este momento. Estamos en un mercado de vendedores con bajo inventario. ¿Qué sucede cuando los valores de las propiedades empiezan a bajar de nuevo? El valor de su casa de $ 200,000 podría caer a $ 170K o $ 180K. Ahora no se puede vender sin asumir una pérdida.

Las tasas de interés y los impuestos a la propiedad son impactantes, especialmente cuando está haciendo pagos mensuales durante quince a treinta años. Dicho esto, no caigas en la trampa de pensar que obtuviste un buen trato porque obtuviste una tasa de interés baja. El precio de lista de la casa es igual de importante. Si no refleja el valor real no inflado de la propiedad, no compre la casa. Espere a que bajen los precios.

Prepárese para costos adicionales

Nadie debería empezar a buscar una casa sin tener dinero reservado para gastos imprevistos. Ser propietario de una vivienda implica aceptar la responsabilidad de cualquier problema imprevisto. Antes de empezar a buscar una casa, asegúrese de tener algo de dinero de sobra, una relación deuda-ingresos que le permita un margen de maniobra después del pago de la hipoteca y un trabajo estable.

Siempre que hable con el vendedor, no olvide preguntar por los servicios e impuestos. En determinadas circunstancias, puede incluir parte de esos gastos en el pago mensual de la hipoteca. Si puede, intente también ponerse en contacto con los anteriores propietarios. Conocer el pasado de una casa puede ayudarle a planificar su presupuesto para tener en cuenta los costes futuros, como un nuevo tejado o una nueva caldera.

Para terminar: El mejor momento para comprar una casa

Ya está preparado para convertirse en propietario de una vivienda, ¡qué emoción! Sin embargo, puede resultar caro. Utilice esta guía para determinar el momento ideal para comprar una vivienda, de modo que pueda ahorrar dinero y recibir las mejores ofertas. Los mercados inmobiliarios suelen ofrecer los mejores precios cuando hay menos compradores de viviendas que la media. En este artículo ha aprendido cuándo es preferible comprar una vivienda, así como otras consideraciones importantes.

Por último, aunque estas recomendaciones son excelentes, no son infalibles. Los plazos de los que hemos hablado aquí podrían verse alterados por determinados acontecimientos. Así, el mes que hemos elegido como el ideal para la compra de inmuebles podría no serlo en realidad. Tenga en cuenta que hay cosas que quizá no pueda cambiar. Por ejemplo, la pandemia mundial que se produjo en 2020 y 2021 tuvo un profundo impacto en el sector inmobiliario.

En cualquier caso, una vez que haya comprado su casa, es el momento de hacer compras para su hogar. Para gastar su dinero de forma inteligente, utilice nuestros consejos sobre los momentos óptimos para comprar electrodomésticos y mobiliario.