Préstamo de autoalmacenamiento: cómo funciona
Como negocio, el sector inmobiliario del autoalmacenamiento no es para todo el mundo. Sin embargo, la necesidad de hipotecas comerciales, préstamos para la construcción, apalancamiento en efectivo, vehículos de préstamo de refinanciación, CMBS, préstamos puente, financiación mezzanine, capital preferente y capital privado inmobiliario para inversores privados, entidades inmobiliarias pequeñas/medias y oficinas familiares que se dedican a ello, genera mucha actividad para nosotros.
¿Que son los préstamos para el autoalmacenamiento?
Los préstamos para el autoalmacenamiento o Self-Storage Loan se utilizan para espaciar el coste total de la construcción o la adquisición de instalaciones de almacenamiento durante un periodo de 20 a 30 años. Los prestamistas de autoalmacenamiento suelen fijarse en los resultados financieros de las operaciones, el valor de los bienes inmuebles, el mercado local y el perfil crediticio del prestatario.
Necesitarás dinero tanto si quieres desarrollar, comprar, ampliar o reparar una instalación de autoalmacenamiento.
Afortunadamente, el autoalmacenamiento es, y siempre ha sido, un sector con sólidos fundamentos y un desarrollo constante. Durante casi 30 años, el mercado del autoalmacenaje ha obtenido un 3,5% de rentabilidad anual, según el New York Times.
Muchos prestamistas están interesados en financiar desarrollos de autoalmacenamiento como resultado de estos resultados alentadores. Por otro lado, los prestamistas de préstamos para empresas no son todos iguales. Para financiar adecuadamente su proyecto, primero debe entender sus alternativas de préstamos para el almacenamiento y cómo funciona la financiación del autoalmacenamiento.
Opciones de préstamos para el autoalmacenamiento
Los préstamos para el autoalmacenamiento están disponibles a través de los prestamistas de la SBA, las cooperativas de crédito y los bancos, así como los prestamistas alternativos. En las siguientes secciones conocerá las opciones de financiación disponibles de estos tres tipos de prestamistas.
Préstamos de la SBA
La SBA ofrece financiación para el autoalmacenamiento a través de sus programas de préstamos SBA 7 (a) y 504. La estructura de los préstamos SBA 7 (a) y SBA 504 para la financiación del autoalmacenamiento es la misma que para cualquier otro uso permitido.
La SBA garantiza parcialmente el préstamo, que es realizado por una institución financiera. Gracias a esta garantía parcial, los prestamistas pueden conceder préstamos de la SBA a solicitantes que, de otro modo, no serían elegibles. Sin embargo, debido a los bajos tipos de interés de los préstamos de la SBA, el procedimiento de solicitud es bastante competitivo.
Compre una propiedad, amplíe o repare una instalación de autoalmacenamiento existente, o reestructure la deuda existente utilizando un préstamo SBA 7(a) o 504.
Préstamos de cooperativas de crédito y/o bancos
Una cooperativa de crédito o un banco pueden ayudarte a financiar proyectos de autoalmacenamiento con una línea de crédito, un préstamo ordinario o un préstamo para la construcción.
Sin embargo, vale la pena mencionar que muchas líneas de crédito tienen montos límite que van desde los $100,000 hasta los $250,000. Dependiendo del alcance de tu proyecto de autoalmacenamiento, es posible que necesites una suma mayor para financiarlo.
Además, una línea de crédito para empresas suele utilizarse para necesidades financieras a corto plazo. La mayoría de las líneas de crédito tienen plazos de siete años o menos. Eso significa que tendrá que pagar su línea de crédito con prontitud, algo que algunos prestatarios no podrán hacer. Por supuesto, esto será menos problemático si tu proyecto de autoalmacenamiento es pequeño.
Los préstamos comerciales de las cooperativas de crédito o de los bancos son mucho más adecuados para proyectos de autoalmacenamiento de mayor envergadura. Según los datos de la Reserva Federal, el importe medio de los préstamos para pequeñas empresas es de 663.000 dólares, con importes que oscilan entre 13.000 y 1,2 millones de dólares.
Los préstamos para la construcción de autoalmacenes se utilizan para financiar la construcción de instalaciones de autoalmacenamiento. Para poder optar a ellos, normalmente necesitarás un pago inicial del 25% y un plazo de préstamo que coincida con la duración del proyecto de construcción. Deberás realizar un pago global por el resto en el momento en que la obra esté terminada.
La mayoría de los prestatarios consiguen la financiación permanente antes de que termine el plazo del préstamo para la construcción, gracias al pago global.
