¿Vale la pena el bloqueo del título de casa? ¿Qué es el fraude de título?
En esta guía, explicamos más sobre qué es el fraude de título y cómo puede ayudar a prevenir pérdidas, incluso si debe o no comprar servicios de bloqueo de título de vivienda.
¿Qué es el fraude de título?
El fraude de título de vivienda ocurre cuando alguien falsifica una escritura de su propiedad y vende la propiedad o la monetiza de alguna otra manera.
El FBI informó por primera vez sobre el robo de casas en 2008, Y este tipo de estafa ha evolucionado y se ha extendido desde entonces.
Las formas en que puede ocurrir el fraude de título incluyen:
- Falsificar una escritura para refinanciar la casa, luego embolsarse la diferencia y alejarse sin hacer pagos de la nueva hipoteca; El propietario a menudo no es consciente de esto hasta que la propiedad entra en ejecución hipotecaria.
- Abrir una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC) a través de una cuenta a su nombre y cobrar, dejándolo con la deuda y la posible ejecución hipotecaria
- Estafas de rescate de ejecuciones hipotecarias: acuerdos de «refinanciamiento fácil» que se documentan como ventas de viviendas; Se dirige principalmente a personas mayores o propietarios de viviendas en crisis financieras
- Apuntar a casas vacías, como casas de vacaciones o la propiedad de un propietario fallecido que aún está en proceso de sucesión; El ladrón puede robar la identidad del propietario y vender la propiedad, alejándose con las ganancias.
¿Que es Home Title Lock?
Home Title Lock proporciona seguro contra el fraude de título, también conocido como «robo de casa» o «robo de escritura«.
Si vale la pena para usted dependerá del tipo de propiedad que posea, cuánto tiempo esté dispuesto a dedicar a monitorear sus escrituras y si ya tiene un seguro de título de propietario.
¿Vale la pena el bloqueo del título de casa?
Si no compró un seguro de título del propietario antes de cerrar su propiedad, podría valer la pena considerar Home Title Lock. A diferencia del seguro de título del propietario, puede inscribirse en Home Title Lock en cualquier momento después del cierre.
Sin embargo, existen límites a la protección que proporciona, y su riesgo de fraude de título podría no ser tan alto como cree, según la publicidad de la compañía.
Cómo funciona
Home Title Lock protege su hogar y propiedad del fraude de títulos al monitorear los registros de propiedad y proteger la información en línea sobre el título y la hipoteca de su casa.
Para detectar cualquier cambio o intento de robo, Home Title Lock dice que monitoreará sus registros las 24 horas del día, los 7 días de la semana, proporcionando una respuesta más rápida que si tuviera que verificar los registros usted mismo.
La compañía le alertará sobre cualquier cambio en su título o hipoteca y le ayudará a cerrar actividades sospechosas.
Su nivel de riesgo de robo de título
Es difícil determinar exactamente cuántos casos de fraude de título ocurren cada año, ya que muchos no se denuncian.
En 2017, Experian señaló 30,034 casos reportados de robo de identidad que llevaron a fraude de préstamos o arrendamientos. Aunque no todos los casos fueron robo de título, un representante de Experian dijo que el robo de título de vivienda está incluido en esa categoría.
Home Title Lock informa que las pérdidas por fraude de título en 2015 (los números más recientes que proporciona la compañía) totalizaron más de $ 5 mil millones.
Los propietarios de viviendas de edad avanzada, los que poseen una gran cantidad de propiedades, los que poseen propiedades vacantes y los que poseen segundas residencias son más susceptibles al robo de títulos.
Los propietarios de viviendas en estas categorías pueden ser más propensos a perder correos inusuales como avisos vencidos u ofertas de refinanciamiento bajo un nombre diferente al suyo.
Si cae en una de estas categorías, Home Title Lock valdrá más la pena que si posee una sola casa que es su residencia principal.
Sin embargo, esto sigue siendo relativamente poco común. La tarjeta de crédito, los impuestos, las compras en línea, el correo electrónico, las redes sociales y el robo de identidad relacionado con el teléfono móvil son mayores riesgos que el robo de títulos.
Costo del bloqueo del título de la casa
Desafiar el robo de escrituras, una vez que ocurre, puede ser costoso: hasta $ 100,000 o más según los informes de noticias de casos anteriores de robo de títulos documentados en publicaciones como The New York Post y El Washington Post.
En comparación, Home Title Lock cuesta alrededor de $ 15 por mes, por propiedad (o alrededor de $ 150 por propiedad si se factura anualmente).
Este es un precio relativamente bajo para monitorear el fraude de título si cree que su casa puede estar en riesgo. Sin embargo, tenga en cuenta que Home Title Lock solo promete asistencia experta y cierta cobertura financiera en caso de fraude de título o hipoteca; No cubrirá todos sus gastos legales en caso de un robo de título real.
Otras formas de proteger su hogar
El seguro de título del propietario y el autocontrol son dos alternativas al bloqueo de título de la vivienda que pueden funcionar mejor para usted, dependiendo de los detalles de su situación. Explicamos estas opciones a continuación.
Bloqueo de título de vivienda vs. seguro de título
Si compró un seguro de título que protege contra el fraude de título cuando compró su casa, no necesita el bloqueo de título de la vivienda.
Sin embargo, tenga en cuenta que hay dos tipos de seguro de título: prestamista y propietario. Los compradores de vivienda están obligados a comprar el seguro de título del prestamista (que no cubre el fraude de título), pero el seguro de título del propietario es opcional y solo se puede comprar antes de cerrar la casa, por lo que muchos propietarios lo omiten.
Si está en el proceso de comprar su primera casa o una casa nueva, considere invertir en un seguro de título de propietario. Dado que no es una tarifa «fija» obligatoria en una hipoteca, deberá buscar un proveedor de seguro de título de propietario. La American Land Title Association ofrece información estado por estado sobre las compañías de seguros de título.
Tenga en cuenta que puede ahorrar dinero si compra un seguro de título del prestamista y del propietario de la misma compañía.
Autocontrol
Si bien Home Title Lock le ahorra el tiempo y el esfuerzo de monitorear la escritura de su casa y la información pública en línea, puede monitorear sus propios registros de propiedad e informes de crédito para detectar signos de fraude.
Esté atento a los préstamos sospechosos o nuevas líneas de crédito que no inició. Tiene derecho a una copia gratuita de su informe de crédito cada año de Experian, Equifax y TransUnion. Servicios como Credit Karma pueden proporcionar actualizaciones de puntaje de crédito más frecuentes.
También puede verificar el estado de su escritura en línea en muchas ciudades / condados. Vea si su registro local de escrituras ofrece notificaciones de cambios de escritura; Si no es así, simplemente consulte con el registro local regularmente para monitorear cualquier cambio.
Si nota algún problema con sus informes de crédito o registros de propiedad, debe notificar a las tres principales agencias de crédito, su registro local de escrituras, la Comisión Federal de Comercio y la policía local.
Para obtener más información sobre cómo proteger su hogar, consulte nuestra investigación sobre las mejores compañías de seguros para propietarios de viviendas.
