Revisión de Roofstock – Pros y contras de esta plataforma
¿Está pensando en invertir en bienes raíces pero no está seguro de por dónde empezar? Si es así, Roofstock puede ser la plataforma de inversión inmobiliaria para usted.
Con Roofstock, es fácil invertir en propiedades de alquiler, encontrar y comprar casas unifamiliares y más. Puede ganar algo de dinero serio convirtiéndose en un «administrador de propiedades» virtual con Roofstock.
En nuestra revisión de Roofstock, le contaremos todo sobre cómo administrar sus propiedades de alquiler unifamiliares y más con esta revolucionaria plataforma.
¿Qué es Roofstock Real Estate Investment?
Fundada en 2015, Roofstock es una plataforma de inversión inmobiliaria en línea que le permite alquilar o comprar viviendas unifamiliares. No solo eso, sino que también le permite invertir en propiedades inmobiliarias comerciales a través de IRA autodirigidas.
En resumen, es una gran entrada en la inversión inmobiliaria para las personas que están interesadas en construir un flujo de ingresos regular de propiedades de alquiler.
¿En qué se diferencia de los REIT o fideicomisos de inversión en bienes raíces? ¡En muchos sentidos! Roofstock no le permite invertir pasivamente en bienes raíces. En su lugar, tomará un papel activo en la compra de propiedades de alquiler unifamiliares. Es un enfoque más práctico que podría no ser ideal para todos los inversores inmobiliarios, pero puede conducir a mayores rendimientos si sabe lo que está haciendo.
¿Cómo funciona Roofstock?
Roofstock es perfecto para los inversores que están interesados en tomar un papel más activo en sus propiedades de inversión inmobiliaria, pero no tanto como si fueran administradores de propiedades de alquiler en sus propios códigos postales.
La forma en que funciona es simple.
Una vez que cree una cuenta en este mercado en línea, puede vender o comprar propiedades de alquiler (por lo general, estas son propiedades de alquiler unifamiliares que ya tienen inquilinos que viven en ellas).
Puede comenzar utilizando filtros personalizados para encontrar una propiedad en función de su precio de lista, ubicación o rendimiento deseado, lo que considere más relevante. También puede registrarse para recibir alertas, para saber cuándo está disponible una propiedad coincidente.
Una vez que encuentre una propiedad potencial, puede revisar los detalles (incluidas imágenes, planos de planta, historial de inspección y más) para obtener más información sobre la propiedad.
Luego, envía una oferta. Esto es gratis. Una vez que se acepte su oferta, se le cobrará una tarifa de mercado del 0.5% del precio del contrato o $ 500, lo que sea más alto.
Puede financiar la compra de la propiedad de alquiler a través de los canales normales, o puede pagar en efectivo. Puede adquirir una hipoteca como lo haría con cualquier otra transacción de propiedad. También hay recursos de Roofstock para ayudarlo a obtener la hipoteca u otro financiamiento que necesite.
La diferencia es que cuando se registra en Roofstock, también se le emparejará con un administrador de propiedades que se encargará de las tareas diarias que deben realizarse cuando trabaje con inquilinos.
Lo que es diferente acerca de Roofstock en comparación con otras plataformas es que no trabajará con otros inversores. Comprará o alquilará su propia propiedad de alquiler, no la dividirá con múltiples inversores. Comprar una casa a través de esta plataforma le da la propiedad directa de la propiedad, una vez más, otra diferencia entre esta oportunidad de inversión inmobiliaria y otras plataformas.
Si necesita vender, puede seguir los métodos tradicionales para hacer esto: ponerse en contacto con un agente de bienes raíces en el área para descargar la propiedad o intentar comercializarla y venderla usted mismo. También puede revenderlo a través de Roofstock.
Roofstock ofrece todo tipo de recursos que lo hacen ventajoso de considerar, especialmente cuando se compara con la compra de sus propias propiedades directamente. Por un lado, obtendrá información sobre las propiedades incluso antes de que lleguen al mercado, lo que le dará una ventaja sobre la competencia. También se asociará con recursos para ayudar con el financiamiento, la venta, la administración de propiedades y más.
Actualmente hay oportunidades de inversión para propiedades de alquiler en más de 27 estados.
Costo de Roofstock
No tiene que pagar ningún tipo de inversión mínima si elige comprar propiedades de alquiler con Roofstock. Ese es un beneficio importante de usar Roofstock para comprar propiedades de inversión en comparación con otras plataformas de crowdfunding inmobiliario.
Como comprador, puede elegir entre múltiples opciones: invertir en una sola propiedad inmobiliaria, elegir invertir en una cartera de múltiples propiedades o presentar su propia propiedad como una de las muchas oportunidades de inversión inmobiliaria de Roofstock.
Roofstock incluso tiene una hazaña útil de «casa abierta»Eso permite a los inversores echar un vistazo a las propiedades que aún no cotizan en el mercado para las transacciones.
Y si prefieres ser un inversor más pasivo, también hay algunas opciones limitadas para eso. Roofstock One es un programa que permite a los inversores acreditados administrar propiedades de una manera más práctica.
¿Se puede ganar dinero con Roofstock?
Las ganancias en Roofstock varían ampliamente dependiendo de una variedad de factores, incluido el alquiler esperado que podría cobrar en su propiedad inmobiliaria de alquiler, qué otros gastos esperar (como reparaciones y mantenimiento), impuestos a la propiedad e intereses de pago del préstamo (si el préstamo se está financiando).
Se le pagará a través de distribuciones trimestrales si está invirtiendo con acciones fraccionarias. Si está invirtiendo en la administración de propiedades como objetivo, puede comenzar a cobrar los ingresos por alquiler tan pronto como haya cerrado.
¿Cuánto debe invertir en Roofstock?
Puede invertir en Roofstock con una inversión mínima de $ 5000, aunque esto a veces puede ser menor según el valor de las casas unifamiliares en las que está considerando invertir.
Cuánto debe invertir depende de usted y depende de sus objetivos de inversión. Hable con un planificador financiero certificado para obtener una mejor idea de cómo llevar a cabo sus decisiones de inversión.
¿Es seguro Roofstock?
Invertir en bienes raíces no es más o menos seguro que invertir en bienes raíces en general. Existen riesgos, pero en su mayor parte, Roofstock ofrece a los inversores una buena manera de predecir, prevenir y mitigar el riesgo.
También hay garantías disponibles al usar la plataforma. Si compra una propiedad a través de Roofstock, tiene hasta 30 días para comenzar el proceso de reembolso.
Además, si su propiedad no tiene inquilinos, Roofstock pagará su alquiler en algunos casos.
Servicio al cliente en Roofstock
El Better Business Bureau le habia dado a Roofstock una calificación A, una indicación de que la compañía no solo tenia un excelente servicio al cliente, sino que también proporciona un buen método para proporcionar ingresos por alquiler.
Sin embargo, la empresa en este momento NO está acreditada por el Better Business Bureau. El BBB le otorga una calificación de A basándose en que Roofstock no ha respondido a una queja presentada contra la empresa y en el tiempo que lleva funcionando. Dos quejas que figuran en el sitio de la BBB indican que los compradores recibieron información incorrecta o incompleta sobre la propiedad.
Mas info en https://www.bbb.org/us/ca/oakland/profile/real-estate/roofstock-1116-918805
Pros y contras de Roofstock
A continuación se presentan algunos de los mayores beneficios y desventajas de usar esta plataforma de administración de propiedades.
Pro: Amplio acceso al mercado inmobiliario
Roofstock le facilita la compra y venta de propiedades de alquiler que de otro modo podrían estar fuera de su alcance, tanto logística, financiera como geográficamente.
Si lo desea, ¡incluso puede invertir en bienes raíces al otro lado del mundo! El mundo es realmente su ostra cuando se trata de usar esta plataforma.
Pro: Opciones para comprar o vender propiedades (o incluso traer las suyas a la mesa)
Muchos REIT están limitados en el sentido de que solo puede invertir en esquemas de crowdfunding. Con Roofstock, puede comprar, vender o traer sus propias propiedades de alquiler a la mesa, una gran ventaja para los inversores inteligentes.
Pro: Excelentes opciones para la inversión inmobiliaria pasiva
Incluso si no está seguro de que el enfoque más práctico defendido por Roofstock sea adecuado para usted, hay otras vías que puede explorar. Roofstock tiene opciones de inversión pasiva para inversores no acreditados que también puede aprovechar.
Contra: No hay opciones pasivas para inversores inmobiliarios no acreditados
El último pro en esta lista viene la primera desventaja, aunque técnicamente hay algunas opciones pasivas si desea adoptar un enfoque más de no intervención, están limitadas a menos que sea un inversor acreditado.
Un inversionista acreditado es generalmente alguien con un alto ingreso y que tiene una amplia experiencia en inversiones inmobiliarias. Si no entras en esa categoría, tendrás que adoptar el enfoque más activo.
Contra: Invertir aquí es más caro de lo que es en los REIT
Aunque la inversión mínima requerida por Roofstock es mucho más baja que la que podría encontrar con otras plataformas y vías de inversión, sigue siendo relativamente alta.
Una vez más, la inversión mínima varía según el valor de la propiedad en la que planea invertir, pero sigue siendo costosa.
Contra: Falta de una aplicación móvil
Por último, pero no menos importante, Roofstock no tiene una aplicación móvil. Esto podría no ser un factor decisivo para algunos inversores, pero a muchas personas no les gusta tener que iniciar sesión en un navegador de escritorio para hacer su trabajo.
Competidores y alternativas de Roofstock
Para concluir nuestra revisión de Roofstock, tomaremos un vistazo a algunas alternativas comunes a esta plataforma.
Hay muchas opciones cuando se trata de invertir, pero Roofstock es una de las pocas que permite la inversión activa en propiedades de alquiler unifamiliares.
Por supuesto, no es el único. Otros dos competidores incluyen Crowdstreet , Fundrise y Diversyfund.
Las principales diferencias entre los tres tienen que ver con los mínimos de inversión, las tarifas y las opciones de inversión.
Técnicamente, CrowdStreet y Fundrise están más cerca de ser REIT que Roofstock. Aunque hay menos riesgo en invertir en una de estas oportunidades inmobiliarias, también hay menos potencial para un alto rendimiento.
Las tarifas para ambos varían: CrowdStreet cobra tarifas de alrededor del 2.5% (aunque estas varían), mientras que las tarifas de Fundrise son de aproximadamente el 1%.
¿Es legítimo Roofstock?
Roofstock ofrece una forma legítima para que los inversores activos compren o vendan propiedades de alquiler reales. Aunque puede que no sea lo mejor para los administradores de propiedades novatos que aún no están familiarizados con los entresijos de la inversión inmobiliaria (o la administración de propiedades de inversión), es una excelente manera para que el inversionista inmobiliario más experimentado construya su cartera.
Eso es especialmente cierto si su tiempo es limitado y no desea la molestia de la administración tradicional de propiedades.
Entonces, ¿a qué estás esperando? Con suerte, esta revisión de Roofstock ha sido útil cuando se trata de averiguar si esta oportunidad de inversión inmobiliaria es adecuada para usted. Comience hoy mismo o considere una de las muchas alternativas a Roofstock hoy.
