Su historial de alquiler finalmente puede ayudarlo a calificar para una hipoteca de Fannie Mae
Fannie Mae incluirá el historial de pago de alquiler como parte de su proceso de suscripción, lo que facilita que los prestatarios califiquen para hipotecas, a partir del 18 de septiembre. Con el cambio de regla, el 17% de los prestatarios que fueron rechazados anteriormente ahora serían aprobados, basándose únicamente en su historial de alquiler. A continuación, le mostramos cómo podría calificar.
Por qué es importante su historial de alquiler
Su puntaje crediticio es un factor importante para determinar si califica para un préstamo hipotecario, y ese puntaje se basa en su historial crediticio, según lo informado por Equifax, TransUnion y Experian. Con estos informes, a los prestamistas les gusta ver un largo historial de pagos consistentes por contratos de servicio y préstamos a plazos, ya que muestra que probablemente usted es un prestatario responsable.
Sin embargo, a pesar del hecho de que el alquiler suele ser el mayor gasto en el presupuesto mensual de un inquilino, los propietarios solo informan los pagos a las tres grandes oficinas de crédito sobre 5% del tiempo. Esto es una maldita vergüenza, ya que un estudio reciente de Experian encontró que aproximadamente el 75% de los participantes que incluyeron sus pagos de alquiler como parte de su informe vieron que sus puntajes crediticios mejoraron entre 11 y 29 puntos.
Este potencial impulso a su puntaje crediticio es la razón por la que existen servicios que existen únicamente para informar sus pagos de alquiler a estas agencias, como Plastiq y RentMoola. Sin embargo, estos servicios de terceros suelen tener un recorte del 2-3% en cada pago, que es mucho para pagos por valor de miles de dólares cada año.
Cómo las nuevas reglas de Fannie Mae lo ayudarán a calificar para una hipoteca
Sin embargo, a partir del 18 de septiembre, el sistema de suscripción de Fannie Mae identificará automáticamente los pagos de alquiler a partir de la información de la cuenta bancaria del solicitante. Y aunque Fannie Mae no maneja los préstamos por sí misma, su sistema esencialmente aprueba previamente a un solicitante de prestamistas privados. La buena noticia para los prestatarios es que los pagos atrasados no serán penalizados como parte de la evaluación, según la compañía.
En términos de impacto, el 17% de los prestatarios que antes no tenían hipotecas calificarían ahora, según el propio análisis de Fannie Mae.
¿Cuáles son mis próximos pasos si quiero solicitar una hipoteca?
Si está buscando una casa nueva ahora, considere esperar para solicitar una hipoteca después de que los cambios entren en vigencia en septiembre. Si su solicitud de hipoteca fue rechazada anteriormente, podría aprobarse esta vez, ya que los pagos de su alquiler son un gasto significativo que puede mostrar a los prestamistas que, de hecho, usted es un prestatario confiable.
