Subalquiler en Airbnb: Cómo usar Airbnb para encontrar alquileres a corto plazo

¿Sabías que Airbnb ofrece alquileres a largo plazo además de su ya amplia gama de servicios? Esta guía cubrirá cómo funciona el subarrendamiento de Airbnb y cómo puede usarlo hoy.

Encontrar un subarrendatario o un contrato de arrendamiento a corto plazo puede ser una molestia. Tienes que buscar en los anuncios de Craigslist, navegar por grupos de Facebook escamosos y esperar que la persona con la que estás tratando no termine siendo un estafador (o un asesino en serie).

Agregue a eso el estrés de mudarse y encontrar un nuevo lugar para vivir, y la caza de un subareste puede terminar siendo una de las cosas más desagradables que tiene que hacer como adulto.

Sin embargo, las innovaciones tecnológicas recientes están haciendo que el proceso sea mucho más fácil. Hoy en día, puedes usar Airbnb para encontrar un subarrendatario. Esto elimina gran parte de la incertidumbre y el riesgo del proceso, al tiempo que proporciona una mayor transparencia y facilidad de búsqueda.

En esta guía, le mostraremos cómo usar Airbnb para encontrar el subarrendatario perfecto para sus necesidades, así como abordar algunas preguntas comunes sobre el subarrendatario con el popular mercado de alquiler a corto plazo.

¿Qué son los subarrendatarios de Airbnb?

La mayoría de las personas asocian Airbnb con alquileres vacacionales u otros alojamientos de viaje. Si bien Airbnb es muy útil para encontrar este tipo de alquileres, el servicio también puede ayudarlo a encontrar lugares para quedarse a largo plazo.

Llamar a estas propiedades «subarrendatarios» es un nombre un poco inapropiado. Al igual que los subarrendatarios tradicionales, ofrecen la oportunidad de alquilar un lugar en una casa o apartamento por un par de meses.

Sin embargo, la mayoría de estas propiedades provienen de anfitriones que buscan alquilar una habitación o incluso un lugar completo por un período prolongado de tiempo. Pocos provienen de personas que realmente están transfiriendo su contrato de arrendamiento a otra parte durante la duración del contrato de arrendamiento original. Volveremos a por qué esto es importante más adelante.

Lo que los subarrendatarios de Airbnb son, entonces, son solo propiedades de Airbnb que permiten estadías a largo plazo. Más allá de eso, los detalles pueden variar inmensamente.

Podría estar alquilando una casa de varias habitaciones o simplemente una habitación libre en el condominio de alguien. El lugar podría ser lujoso, modesto o incluso anticuado. Tienes que hacer tu propia investigación para descubrir todo esto (no te preocupes, te mostraremos cómo a continuación).

Por qué deberías considerar un subarrendatario de Airbnb

Los subarrendamientos a largo plazo de Airbnb son atractivos en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo y con otros mercados de subarrendamiento y competidores de Airbnb.

Comencemos con cómo Airbnb se compara con los lugares con arrendamientos a largo plazo.

Obtener una propiedad en Airbnb significa que no estás comprometido con un contrato por un año (o más). En cambio, puedes tener un lugar durante unas semanas o meses, ya que se adapta a tus necesidades. Donde los subarrendamientos de Airbnb realmente brillan es en comparación con otros métodos para encontrar un subarrendamiento.

Para empezar, Airbnb examina cuidadosamente a los anfitriones que permiten en su plataforma.

Si los huéspedes se quejan de que el anfitrión no está haciendo un trabajo adecuado, Airbnb los eliminará. Cuando envías un mensaje a alguien en Facebook o miras un anuncio en Craigslist, es mucho más difícil determinar si la persona es confiable.

Además, los subarrendamientos de Airbnb tienen una gran transparencia en términos de precios y tarifas. Claro, puede pagar más de lo que pagaría por un apartamento a largo plazo, pero sabe exactamente cuánto pagará y cómo lo cobrará el anfitrión. Todos los pagos también se realizan a través de Airbnb, por lo que no tiene que preocuparse por las estafas.

Además, Airbnb es una herramienta fácil de usar y navegar. Puede filtrar las propiedades en función de todo lo que le importa, incluido el precio, el tamaño y las comodidades.

Incluso puede buscar en función de las fechas que desee, lo que puede ayudar a descartar lugares que podrían haberse deslizado por las grietas en otras plataformas que no requieren que se actualicen todos los listados.

Otra ventaja de usar Airbnb para encontrar alquileres es el proceso de reserva de un lugar.

No tiene que lidiar con verificaciones de antecedentes, verificaciones de crédito, solicitudes de alquiler o cualquiera de los otros detalles que pueda necesitar con un subarrendatario tradicional. Todos estos son irrelevantes o están integrados en la plataforma Airbnb.

Esto hace que sea mucho más fácil si necesita un lugar para quedarse lo antes posible. También es muy útil si está navegando por un mercado inmobiliario desconocido (tanto en el país como en el extranjero).

Finalmente, el uso de Airbnb agrega una capa de seguridad y responsabilidad de la que carecen las plataformas tradicionales de subarrendamiento y alquiler.

Si alguien que conoces en Craigslist te estafa, lo mejor que puedes hacer es denunciarlo a la policía local. Incluso si atrapan el peRson quién lo hizo, podría pasar mucho tiempo antes de que recupere su dinero (si alguna vez lo hace).

Con esta opción, en contraste, tienes un equipo de servicio al cliente de Airbnb las 24 horas del día, los 7 años de la semana, para ayudarte con cualquier problema que surja, sin importar cuán grande o pequeño sea.

Cómo encontrar subarrendatarios de Airbnb

Airbnb ha reconocido la utilidad de su plataforma para encontrar subarletes y ha creado una página especial del sitio que le permite buscar alojamiento extendido.

Para acceder a esta página, sólo tienes que visitar airbnb.com/sublets.

Una vez que haya llegado a la página, verá algunas opciones:

• ¿Dónde quieres alojarte? — Escriba su destino en este campo.
• Fecha de inicio — Ingrese cuando desee que comience su estadía.
• Duración de la estancia Puede elegir tan solo 2 semanas o hasta 6 meses, aunque puede solicitar estadías de más de 6 meses siempre que su posible anfitrión de Airbnb lo permita.

Para ver esto en acción, aquí hay una búsqueda que hicimos para una estadía teórica prolongada en Portland, Oregon. Imaginaremos que queremos alojamiento a partir del 6 de junio de 2019 y que queremos quedarnos 3 meses.

Para empezar a ver lugares, lo más que tenemos que hacer es hacer clic en «Buscar»:

Estos son solo los muchos resultados:

Como puede ver, cada propiedad incluye un título, descripción del tipo de propiedad, el precio mensual y la revisión del anfitrión. Para obtener más información, simplemente haga clic en la propiedad.

Aquí hay una mirada más detallada a la propiedad en la imagen de arriba titulada «Perfectly Cozy Alberta Arts Room»:

Aquí, puede ver un desglose completo de lo que pagará. Tenga en cuenta que el precio final incluye algunas cosas además del precio mensual, incluida una tarifa de limpieza y una tarifa de servicio. Debemos mencionar que no se le pedirá que pague el monto total por adelantado.

En cambio, Airbnb lo dividirá en tres pagos mensuales. El primer pago se realizará cuando reserve el lugar, y luego Airbnb cargará automáticamente la tarjeta de crédito que tenga registrada al comienzo de cada mes de su estadía (contando desde el día en que comenzó su estadía, no el primer día del mes).

Además del precio, el anuncio también le mostrará fotos y proporcionará una descripción de la propiedad y las reglas de la casa:

Asegúrese de leer esta información detenidamente, ya que alquilar la propiedad significa que acepta todos los términos que el anfitrión establece (a menos que algo viole las leyes locales o los términos de servicio de Airbnb).

En particular, preste atención a cualquier requisito relacionado con un depósito de seguridad o contrato de alquiler. Los anfitriones pueden solicitarlos para estancias prolongadas para proteger su propiedad de daños que el seguro de Airbnb podría no cubrir (o para protegerse de litigios).

Finalmente, asegúrese de saber qué tipo de propiedad está alquilando.

Es posible que vea fotos de un hermoso apartamento, pero leer detenidamente le mostrará que solo una habitación es suya, mientras que las áreas comunes se comparten con su anfitrión o incluso con otros huéspedes.

Esto puede no ser un gran problema para usted, pero al menos debe ser consciente de ello antes de reservar un lugar para que no moleste accidentalmente a sus compañeros invitados (o viceversa).

Preguntas frecuentes sobre Airbnb Subletting

Para concluir esta guía, respondamos algunas preguntas comunes relacionadas con los subarrendatarios de Airbnb.

1. ¿Dónde están disponibles los subarrendatarios de Airbnb?

Puede imaginar que los subarrendatarios de Airbnb solo están disponibles en los puntos calientes de viaje. Ciertamente, este tipo de propiedades serán más abundantes en destinos populares y densamente poblados como la ciudad de Nueva York, Los Ángeles, San Francisco, Londres y París.

Sin embargo, sería un error pensar que solo puede usar este servicio en lugares como Nueva York o California. Desde Florida hasta la Polinesia Francesa, desde Boston hasta Australia, es probable que pueda encontrar un subarlet en Airbnb. La única forma de saberlo con certeza es visitar Airbnb y comenzar a buscar.

2. ¿Cómo puedo subarrendar mi propiedad en Airbnb?

Esta guía se centra en cómo los posibles inquilinos pueden usar Airbnb para encontrar un subarrendatario, pero ¿qué pasa si se encuentra en una situación en la que desea incluir su propiedad en Airbnb como subarrendatario? Hay algunas cosas a tener en cuenta.

Primero, debe asegurarse de que publicar su casa en Airbnb no viole los términos de su contrato de arrendamiento. Muchos administradores de propiedadesLas empresas y los edificios de apartamentos no toman con amabilidad la idea de que usted gane dinero extra a sus espaldas mientras permite que extraños entren en su propiedad.

Esto no quiere decir que sea imposible, pero lo ideal es que lo escriba en su contrato de arrendamiento si desea hacerlo. No hacerlo podría significar, en el peor de los casos, que te desalojen de tu lugar.

Incluso si esto no sucede, es posible que tenga una situación incómoda cuando tenga que pedirle a un huésped de Airbnb que se vaya a mitad de camino durante su estadía.

Si usted es el dueño de la propiedad, por supuesto, entonces no tiene que preocuparse por obtener el permiso de su propietario. Pero aún así debes verificar que tener huéspedes de Airbnb no viole tus reglas de la HOA ni ninguna ley local. Airbnb puede ayudarte con este proceso mientras configuras tu anuncio.

Suponiendo que ninguno de los problemas anteriores se aplique a su situación y que su propiedad cumpla con los requisitos de la compañía, Airbnb puede ser una excelente manera para que los administradores o propietarios de propiedades llenen vacantes en todo, desde una propiedad de alquiler unifamiliar hasta un complejo de apartamentos completo.

Para comenzar con su propiedad, consulte nuestra guía de alojamiento en Airbnb.

3. ¿Cuánto cuestan los subarrendatarios de Airbnb?

Esta es una pregunta difícil de responder. El precio de tu Airbnb depende de lo que tu anfitrión quiera cobrar. Esto variará según el tamaño de la propiedad, su ubicación y sus comodidades.

Básicamente, todos los factores que afectan el precio de un hotel o incluso un alquiler tradicional a largo plazo se aplican en este caso.

Debe tener en cuenta que los subarrendatarios de Airbnb tienden a costar más que los arrendamientos a largo plazo. Hay un par de razones para esto.

Una es que el propietario tenderá a aumentar el precio para tener en cuenta el costo de administrar las vacantes. Puede alquilar un lugar por 3 meses, pero el propietario no tiene garantía de que pueda llenar la propiedad una vez que se vaya. Para tener en cuenta la posible vacante, cobrarán más por las situaciones de subarrendación.

La otra razón es que los anfitriones saben que pueden salirse con la suya cobrando más por las propiedades en Airbnb.

Debido a que muchos usuarios de la plataforma son viajeros, generalmente no les preocupa cómo se compara el costo de su lugar con un alquiler a largo plazo. Mientras sea una mejor oferta que un hotel (que suele serlo), la gente está satisfecha.

Si te preocupa el precio de un anuncio, puedes negociar. El precio que ves en el anuncio está ahí porque el anfitrión tiene que poner algo.

Si puede presentar un argumento convincente de por qué debería pagar menos, el anfitrión puede estar dispuesto a aceptarlo. Después de todo, tener un excelente huésped que paga un poco menos es mejor que no tener ningún invitado.

Airbnb simplifica los subarrendatarios

Esperamos que esta guía te haya ayudado a comprender todos los beneficios que vienen junto con los subarrendatarios de Airbnb. SI tiene un comentario o pregunta, deje un comentario a continuación.