Si usted está buscando para traer dinero extra de una habitación de repuesto en su casa o una propiedad de alquiler de vacaciones, usted tiene opciones. Usted puede optar por un inquilino a largo plazo, encontrar a alguien para firmar un contrato de arrendamiento de un año (o incluso más). También puede ir por una estrategia de alquiler a corto plazo, utilizando una plataforma como Airbnb para traer inquilinos para estancias de fin de semana o de una semana.

La gran pregunta es, por supuesto: ¿Cuál de estas estrategias te hará ganar más dinero? Y luego, después de eso, las preguntas de seguimiento: Con una estrategia a corto plazo, ¿cuál debería ser la tarifa nocturna para maximizar la ocupación y el beneficio? ¿Cómo se factoriza en los costos de limpieza? ¿Cuánto tiempo más se requiere si alquilas en Airbnb, y cuál es el tiempo que vale la pena para ti?

Por suerte, hay herramientas para ayudarle a navegar por estas preguntas. Hay una serie de calculadoras Airbnb disponibles en línea que le ayudarán con una estrategia de precios y le ayudará naciendo más o menos lo que puede hacer con Airbnb.

En este artículo, revisaremos Airbnb en general y mostraremos los factores que se comportan en la proyección de costos e ingresos también. También evaluaremos estrategias de alquiler a largo plazo frente a a corto plazo, y ofreceremos enlaces a algunas calculadoras Airbnb para ayudarle a aprovechar al máximo su alquiler.

Una breve guía de Airbnb

Airbnb es una plataforma que permite a las personas traer ingresos adicionales alquilando espacio a las personas que visitan su área. Ya sea una habitación privada de repuesto o una propiedad de alquiler completa, puede encontrar inquilinos que necesitan un lugar para dormir.

Los listados de Airbnb están disponibles en Airbnb.com o el Aplicación Airbnb. La compañía también ha entrado recientemente en el espacio de «experiencias», ayudando a las personas a construir vacaciones completas a través de la plataforma, con visitas guiadas al museo, excursiones al estadio de béisbol y más.

La compañía fue fundada en 2008 en Silicon Valley y obtuvo más de 2.000 millones de dólares en ingresos en 2017.

Proyección de costos e ingresos con Airbnb

Para averiguar cuánto puede ganar con un alquiler de Airbnb, necesita estimaciones realistas sobre la frecuencia con la que puede alquilar y lo que puede cobrar. Si bien hay algunos costos asociados con Airbnb ,una tarifa de servicio del 3% para procesar transacciones, así como tarifas de limpieza, muchos de ellos se pueden transmitir al visitante.

Realmente, se trata de investigación de mercado y una comprensión del comportamiento de alquiler en su área. Para empezar, mire lo que otros están alquilando sus apartamentos o habitaciones de repuesto para airbnb, tanto las tarifas de fin de semana y las tarifas de lunes a viernes.

Siéntate con un calendario e identifica momentos en los que muchos turistas suelen venir a la ciudad, si lo hacen. Si puedes, intenta entrevistar a un anfitrión local de Airbnb y averigua lo que cobran … y con qué frecuencia aseguran las reservas.

Cuanta más información puedas obtener, mejor. También ayuda a conocer la jerga cuando estás aprendiendo las cuerdas.

Un glosario de términos de ingresos de Airbnb

Conocer estos términos puede ayudarle a navegar por las conversaciones sobre los ingresos de Airbnb y darle una mejor comprensión de los cálculos básicos que pueden ayudarle a calcular la rentabilidad.

  • Flujo de caja: El flujo de caja es básicamente «alquiler menos gastos». Obviamente, si usted está gastando más en una casa de lo que usted está trayendo en el alquiler, la propiedad tiene un flujo de efectivo negativo y you’ll necesita para reevaluar si la casa vale la pena poseer y, por lo tanto, alquilar.
  • Tasa de capitalización: También conocido como «tasa de capitalización», este es un término de bienes raíces que ayuda a las personas a entender si una propiedad es una buena inversión. La tasa se determina dividiendo los ingresos netos de la propiedad (el dinero que está trayendo) por su valor de mercado. Si la tasa de límite es superior al 10%, generalmente se considera como una «buena inversión» en la industria.
  • Tasa de ocupación: Esta es una estadística bastante simple que examina la frecuencia con la que se alquila una propiedad frente a la frecuencia con la que está vacante. Cuando se trata de Airbnb, muchos factores pueden entrar en lo que determina una tasa de ocupación: las prisas estacionales, cuánto se comercializa una propiedad, las opiniones de los huéspedes, los fines de semana de viajes populares, etc.
  • Potencial ingresos de alquiler: Esta es la cantidad de dinero que se puede traer en el alquiler de su propiedad. Si usted hace un alquiler a largo plazo, es simplemente el alquiler mensual veces 12. Para los alquileres de Airbnb, deberá tener en cuenta los precios y la tasa de ocupación estimada.

Una calculadora Airbnb (varias se enumeran más adelante en este artículo) le ayudará a pronosticar que los ingresos potenciales de alquiler y le ayudará a decidir si es una buena estrategia.

¿Debo hacer un alquiler a largo o corto plazo?

Hay dos usos para una calculadora Airbnb. Una es ayudarte a identificar el mejor precio para alquilar tu casa, para que traigas la mayor cantidad de ingresos a través de Airbnb o una plataforma similar. La segunda es ayudarle a averiguar si es inteligente alquilar en Airbnb en absoluto, o si usted podría ganar más dinero en los ingresos de alquiler con un contrato de arrendamiento tradicional a largo plazo.

Hay varios otros factores a tener en cuenta al pensar en convertirse en un anfitrión de Airbnb o no, más allá de «lo que hace más dinero». Estas incluyen preguntas sobre el trabajo de parto, el compromiso de tiempo, el estrés y más.

La pregunta del dinero

Ofrecer alquileres a corto o largo plazo es una de las grandes preguntas del mundo inmobiliario, y las personas que pueden hacer con precisión esa llamada para cada proyecto son las que a menudo encuentran el éxito en la industria.

Cuando se trata de hacer más con Airbnb o un contrato de arrendamiento largo tradicional, hay un montón de factores que determinan los ingresos (ubicación, número de dormitorios, demanda de alquileres), pero casi siempre se reduce a una cuestión de tasa de ocupación. La tasa de ocupación es casi siempre el factor determinante para averiguar cuánto dinero puede aportar un Airbnb.

Los alquileres a corto plazo, sin otros factores, casi siempre pueden traer mucho más por noche. Una tarifa de $100 por noche por un apartamento, que sería más barato que la mayoría de las habitaciones de hotel en un área, podría cubrir un contrato de arrendamiento de $3000 mensuales o hipoteca en teoría.

Pero eso es lo que pasa: la habitación tendría que alquilarse 30 días al mes para cubrir ese costo, y pocos Airbnbs operan a una tasa de ocupación del 100%.

Aquí es donde debe ser eficaz para estimar el número de invitados que su Airbnb puede esperar de manera realista.

Del mismo modo, es necesario mirar la viabilidad de un contrato de arrendamiento anual. Si usted posee un lugar de vacaciones en una popular ciudad de verano con pocos residentes de un año de duración, puede ver lo que podría hacer en Airbnb durante los tiempos de auge y determinar si es más de lo que podría obtener para un contrato de arrendamiento anual en una ciudad que está todo pero vacío nueve meses del año.

El costo del estrés

Este es un tema poco discutido cuando se trata de alquilar en Airbnb: ¿Está dispuesto a sacrificar el tiempo que se tarda en ejecutar un Airbnb eficientemente?

Airbnbs requiere más trabajo que un contrato de arrendamiento tradicional. Mucho más trabajo. Los inquilinos de Airbnb deben aprender a acceder a su propiedad semanalmente, no anualmente. Las llaves deben ser arregladas y entregadas de forma segura. El apartamento debe limpiarse después de cada estancia. Los depósitos de seguridad deben estar asegurados cada vez. Las preguntas deben ser respondidas, las claves perdidas reemplazadas, la basura ordenada, etc., etc.

Estas son las preguntas que tiene que hacerse a sí mismo: ¿Quieres lidiar con las críticas negativas de los huéspedes si algo sale mal? ¿Desea asegurarse de que un servicio de limpieza esté fiable allí a tiempo? ¿Estás preparado para luchar si tu servicio de limpieza no puede hacerlo? Si no quieres hacer todo eso, ¿estás pagando a un administrador de la propiedad? ¿Cómo afectará eso a sus oportunidades de ingresos?

Sí, es posible que pueda traer un poco más de dinero con un Airbnb después de ejecutar los cálculos y hacer sus estimaciones. Pero si it’s cerca, usted tiene que preguntar: ¿Sería más feliz a solo tener a alguien firmar un contrato de arrendamiento anual o incluso un contrato de arrendamiento de temporada?

(Nota: Esto es sólo mirando habitaciones y apartamentos de repuesto. Si desea traer unos cuantos dólares adicionales al viajar, o tiene una oficina en casa que puede convertir en una habitación de repuesto a veces, por todos los medios traer algunos ingresos adicionales a través de Airbnb.)

Calculadoras Airbnb para ayudarle a maximizar los beneficios

Calculadora Airbnb: un apartamento estudio urbano

A continuación se presentan algunas herramientas de precios que le ayudarán a determinar cuánto dinero extra puede traer con Airbnb, o le ayudará naciándole a decidir si puede hacer suficiente retorno de la inversión para comprar una casa para alquilar en Airbnb.

Eliot

Eliot evalúa su ubicación, tamaño de casa y número de dormitorios, y le ayuda a calcular lo que puede ganar en Airbnb. También tienen un predictor de tendencias que examina las tendencias de alquiler y eventos que pueden aumentar los precios en su área.

Mashvisor

Mashvisor’s gancho es que contiene «tres meses de investigación en 15 minutos.» Lo bueno de esta calculadora Airbnb es que no solo te ayuda a calcular lo que podrías hacer con Airbnb, sino que también analiza las comparaciones de alquiler en tu área para ayudarte a identificar lo que puedes traer con un alquiler a largo plazo. Tienen una cuota mensual adjunta al servicio, pero si desea ayuda, puede ser una buena inversión a corto plazo.

LearnAirbnb

Calculadora de host de LearnAirbnb es un poco más robusto que las otras opciones enumeradas anteriormente. Le permite pronosticar los costos de inicio, los costos recurrentes y los ingresos, y le ayuda a evaluar su estrategia de precios. Al final puede producir un plan de beneficios a dos años y un cálculo del ROI.

Aprovechar al máximo su alquiler con una calculadora Airbnb

Airbnb puede ser una gran manera de traer ingresos adicionales si usted tiene una habitación de repuesto en su casa, o una propiedad de vacaciones que ssu ocioso. Pero antes de sumergirse en, o comprar una propiedad de inversión, ayuda a hacer su investigación.

Con estas calculadoras Airbnb, puede determinar una estrategia de precios para ayudarle a maximizar las ganancias. También pueden ayudarle a determinar si Airbnb es una opción inteligente o si un alquiler de arrendamiento a largo plazo es mejor para usted. ¡Ahora sal y toma el control del mundo del alquiler!

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