A la hora de invertir en bienes raíces, una excelente manera de generar ingresos pasivos, se nos presentan diferentes opciones, pero también muchos desafíos. Uno de los mayores desafíos a los que me he enfrentado como propietario de una propiedad en renta en Albuquerque, es encontrar la plataforma de hospedaje adecuada.
Hay muchas opciones disponibles, desde los arrendamientos tradicionales hasta los alquileres a corto plazo estilo Airbnb, y cada vez son más populares entre los inversores inmobiliarios, como VRBO y The Landing. Cada una de estas opciones ofrece diferentes beneficios y desventajas, por lo que es importante considerar cuidadosamente cada una antes de tomar una decisión. Veamos los pros y contras de cada una de estas opciones.
Los Pros de hospedarse en Airbnb
El beneficio más obvio de hospedarse en Airbnb es que proporciona una oportunidad para hacer dinero de manera rápida y fácil. Airbnb ofrece una variedad de servicios, desde unidades de alquiler básicas hasta alojamientos de lujo como resorts y villas privadas. Además, la plataforma proporciona una forma sencilla para que los anfitriones publiquen sus propiedades, y Airbnb incluso tiene un sistema automatizado para el manejo de pagos.
Alquilando tu propiedad a través de estos inquilinos a corto plazo, puedes obtener mayores beneficios en tu propiedad de alquiler, ya que no estás atado a arrendamientos a largo plazo, lo que a menudo puede ser difícil de llenar.
Los Contras de hospedarse en Airbnb
El principal inconveniente de usar Airbnb para alquileres a corto plazo es que la plataforma cobra a sus anfitriones una comisión por cada reserva. Esto puede afectar tus ganancias, dependiendo de la duración y la escala de tus ofertas de alquiler. Muchos anfitriones, incluyéndome a mí, han tratado de contrarrestar las tarifas cobrando más y agregando tarifas más altas para la limpieza.
Además, Airbnb es conocido por atraer a viajeros más jóvenes que pueden no ser tan respetuosos con la propiedad o sus comodidades como los inquilinos tradicionales, de ahí el lanzamiento de Airbnb Cover.
La falta de un filtrado y verificación adecuados puede dejarte vulnerable a estafadores experimentados en la plataforma. Personalmente, he experimentado esto y he tenido que quejarme y presentar un reclamo con Airbnb Cover. Al final, fui atendido, aprendí una gran lección y fui invitado a la comunidad de Airbnb.
Si bien el hospedarse a través de Airbnb tiene muchas ventajas, como la posibilidad de ganar dinero y conocer gente nueva de todo el mundo, también hay algunas desventajas, como las altas comisiones y los riesgos de responsabilidad asociados con los daños causados por los huéspedes durante su estadía en tu propiedad.
¿Es VRBO la opción correcta para los inversores inmobiliarios?
Vacation Rental By Owner (VRBO) es una forma popular para que los inversores inmobiliarios generen ingresos a partir de sus propiedades.
Una de las mayores ventajas de hospedarse en VRBO, al igual que en Airbnb, es que ofrec mucha flexibilidad en cuanto a cuándo y con qué frecuencia se alquila tu propiedad. Esto significa que puedes aprovechar las temporadas turísticas de mayor demanda o eventos especiales como festivales de música para maximizar tu potencial de ingresos.
Otro beneficio de hospedarse en VRBO es que puede ser lucrativo porque muchos viajeros prefieren usar VRBO en lugar de hoteles tradicionales. Esto brinda una oportunidad para que los inversores astutos aprovechen esta tendencia.
Contras de hospedarse en VRBO: oferta de protección y tarifas
Si bien hay muchos beneficios asociados con hospedarse en VRBO, también hay algunas desventajas. Por un lado, dado que tienes un control limitado sobre quién alquila tu propiedad y cuándo se queda allí, esto puede dificultar predecir cuánto dinero ganarás cada mes, lo que es un problema si dependes en gran medida de los ingresos por alquiler para cubrir los pagos de tu hipoteca u otros gastos relacionados con la propiedad.
Además, dado que los inquilinos solo se quedan por períodos cortos de tiempo (generalmente de 1 a 2 semanas), esto significa que los costos de rotación, como los gastos de limpieza, pueden acumularse rápidamente si no se gestionan adecuadamente.
VRBO también tiene tarifas establecidas, y también hay una tarifa por protección que comienza en $ 59. Esta es una tarifa separada que puedes agregar a una reserva de huéspedes. Si bien las tarifas de reserva suelen ser menores que las cobradas por Airbnb, es posible que descubras que aún se llevan una parte significativa de tus ganancias.
Si bien puedes encontrar estafadores en cualquier sitio, personalmente he notado un aumento en las personas que quieren hablar fuera del sitio, así como en bandejas de entrada llenas de más consultas que de personas listas para reservar. La mayoría de mi bandeja de entrada tiene preguntas sobre las tarifas y cómo evitarlas.
Pros de hospedarse en The Landing
El principal beneficio de hospedarse en The Landing es su flexibilidad y la posibilidad de cobrar los servicios públicos por separado. A diferencia de los arrendamientos tradicionales, los huéspedes pueden elegir cuánto tiempo quieren quedarse con la opción de extender su estadía utilizando la aplicación The Landing. Esto lo hace ideal para inversores que desean probar diferentes estrategias de alquiler sin estar bloqueados en un enfoque único. Además, The Landings ofrece acceso a una variedad de funciones, como pagos automatizados y servicios de detección de inquilinos, que hacen que administrar tu propiedad sea más fácil que nunca.
Otra ventaja de hospedarse en The Landing es su comodidad y atención a la calidad. Tienen un estándar que se debe cumplir para cada listado, como fotos de alta calidad, espacios de trabajo designados, electrodomésticos confiables y otras cosas como sábanas blancas. Sus estándares se inclinan más hacia el alojamiento corporativo. Se dirigen a nómadas digitales, enfermeros de viaje y profesionales jóvenes.
Contras de hospedarse en The Landing
Una posible desventaja de hospedarse en The Landing es su proceso de solicitud. A diferencia de otras plataformas, pasas por un proceso de aprobación. La plataforma también es de membresía y ofrece viviendas que potencialmente podrían competir con los propietarios de inversión individual.
Como titular actual de la membresía, me encanta la plataforma, pero como propietario de una propiedad de alquiler, no confiaría solo en ese sitio. Sugiero utilizar todos los sitios mientras se está consciente y preparado para los problemas que puedan surgir, tal como se mencionó en las desventajas de cada plataforma.
Para terminar
En resumen, al considerar dónde hospedarse tu propiedad de alquiler, es importante evaluar cuidadosamente las diferentes opciones disponibles. Cada plataforma tiene sus ventajas y desventajas únicas, por lo que es importante considerar tus necesidades como propietario y los deseos de los inquilinos potenciales para asegurarte de tomar la mejor decisión posible. Ya sea que elijas Airbnb, VRBO o The Landing, asegúrate de hacer tu debida diligencia y de tener un plan sólido en su lugar para maximizar tus ganancias y minimizar los riesgos.
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